Решение от 05 июня 2014 года №2-1103/2014

№2-1103/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    5 июня 2014г.     г.Тамбов
 
    Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Дробышевой Е.В.
 
    при секретаре Мачехиной Л.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Надежды Николаевны к Егорову Алексею Николаевичу и Мещеряковой Елене Николаевне о признании права собственности на дом и земельный участок,
 
установил:
 
    Попова Н.Н. обратилась в суд с иском к Егорова М.М. о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей № кв.м, и № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В ходе рассмотрения дела, из актовой записи о смерти установлено, что Егорова М.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ По сведениям нотариуса после ее смерти наследство по завещанию приняли Егоров А.Н, и Мещерякова Е.Н.
 
    Определением Тамбовского районного суда от 29.05.2014 г. в соответствии со ст.44 ГПК РФ произведена замена умершей Егоровой М.М. ее правопреемниками Егоровым А.Н. и Мещеряковой Е.Н.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Долгов А.А. исковые требования поддержал и пояснил, что 07.09.2001 г. Егорова М.М. и его доверительница Попова заключили сделку купли-продажи ? доли дома и № земельного участка, расположенных в <адрес>. Договор был нотариально удостоверен, государственная регистрация перехода права осуществлена не была. В настоящее время Попова желает зарегистрировать свое право на долю дома и земельного участка, однако оформить во внесудебном порядке свои права не может, так как продавец - Егорова умерла. Ее наследники о правах на спорное имущество не заявляли. Полагает, что сделка фактически состоялась, поскольку истец проживает и зарегистрирована в вышеуказанном доме, несет расходы по содержанию имущества и уплате коммунальных услуг.
 
    Ответчики Егоров А.Н., Мещерякова Е.Н в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Поскольку ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства
 
    Третьи лица Карелина О.А., Карелин П.П., представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражали.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно выписке из ЕГРП на жилой <адрес> ? доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована за Егоровой М.М. по ? доле в праве общей долевой собственности зарегистрировано за Карелиным П.П. и Карелиной О.А.
 
    Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка за Егоровой М.М. зарегистрировано право на № доли и по № долей за Карелиными.
 
    В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ст.154 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторона (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
    Судом установлено, что между Попова Н.Н. и Егорова М.М. заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, и № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу. Указанный договор зарегистрирован нотариусом Ковалеровой Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № №
 
    Согласно передаточному акту, между Поповой Н.Н. и Егоровой М.М. произведен полный расчет по договору, Попова Н.Н. приняла имущество, передаваемое продавцом по договору купли-продажи.
 
    Вместе с тем, как следует из материалов дела, переход права по настоящему договору не зарегистрирован.
 
    В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Аналогичная норма закреплена в ст. 165 ГК РФ.
 
    Как установлено продавец по договору Егорова М.М., умерла. Лица, принявшие наследство после ее смерти, не оспаривают право покупателя Поповой на спорное имущество.
 
    В данном случае, действительная общая воля сторон и цель договора фактически исполнены. Следовательно, сделка купли-продажи между указанными лицами состоялась.
 
    Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Доказательств о нарушении чьих-либо прав и опровергающих указанные истцом факты, суду не представлено, следовательно, требования Поповой Н.Н. подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Признать за Попова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью №.м, и на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Разъяснить Егорову А.Н. и Мещеряковой Е.Н. право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: Е.В.Дробышева
 
    Решение вынесено в окончательной форме 5 июня 2014 года.
 
    Судья Е.В.Дробышева