Дата принятия: 11 мая 2021г.
Номер документа: 2-1102/2021
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 11 мая 2021 года Дело N 2-1102/2021
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартынова А. С. к администрации муниципального района "Читинский район", администрации сельского поселения "Маккавеевское" о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
Истец Мартынов А.С. обратился в суд, с указанным выше исковым заявлением ссылаясь на следующее. В 2000 году Мартынов А.С. приобрел у Вербицкого В.А. земельный участок по адресу: <адрес>. Расписка о передаче денежных средств за земельный участок не сохранилась, после получения денежных средств Вербицкий А.С. передал истцу все правоустанавливающие документы на спорный земельный участок. С момента приобретения земельного участка, истец возвел вокруг земельного участка ограждение, построил дом, возвел хозяйственные постройки, облагородил участок. 09.06.2019 года Вербицкий В.А. умер, наследники Вербицкого В.А. претензий к истцу не предъявляли. На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Мартынов А.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.
Ответчик Администрация муниципального района "Читинский район" в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации сельского поселения "Маккавеевское" просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).
Из материалов дела следует, что Вербицкий В.А. являлся собственником земельного участка площадью 0,12 га., предоставленного для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.
Согласно кадастрового паспорта от 05.07.2010, правообладателем земельного участка <адрес> является Вербицкий В.А.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 27.04.2021 г. права на указанный земельный участок не зарегистрированы.
Согласно свидетельства о смерти Вербицкий В.А. умер 09.06.2019 года.
Из ответа Нотариальной палаты Забайкальского края следует, что наследственное дело после смерти Вербицкого В.А., умершего 09.06.2019 года не открывалось.
Из показаний свидетелей С., К. следует, что дом по адресу: <адрес> Мартынов А.С. приобрел у Вербицкого В.А. в 2000 году, с этого времени проживает по данному адресу, обрабатывает участок, возвел забор, споров в отношении имущества не возникало.
Таким образом, из обстоятельств дела следует, что истец вступил во владение спорным имуществом, открыто и непрерывно пользуется спорным участком более 18 лет.
При этом предыдущий собственник участка, с момента вступления во владение истцом требований об истребовании земельного участка не заявлял. Фактически отказался от права собственности на земельный участок, поскольку не проявлял к имуществу интереса, не нес бремени его содержания и не осуществлял пользование этим имуществом.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Мартыновым А. С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Беспечанский П.А.
Мотивированное решение составлено 18.05.2021 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
