Решение от 21 августа 2014 года №2-1102/2014

Дело №2-1102/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    21 августа 2014 года пос.Ува УР
 
    Увинский районный суд УР в составе судьи Ёлкиной В.А.,
 
    При секретаре Осетровой Н.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанова И. В. к Гориненко Т. А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок и на объект незавершенного строительства,
 
У с т а н о в и л:
 
    Рязанов И.В. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что *** году он купил у своей родственницы Гориненко Т. А. по договору купли-продажи земельный участок, находящийся по адресу: *** ***, общей площадью *** кв.м, кадастровый номер *** и расположенный на нем объект незавершенного строительства, площадь застройки *** кв.м, степень готовности *** кадастровый номер ***. Указанный земельный участок принадлежит Гориненко Т.А. на основании договора дарения от *** ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ***, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***. Объект незавершенного строительства принадлежит Гориненко Т.А. на основании договора дарения от *** *** и разрешения на строительство от *** ***, выданного Администрацией МО «***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации № ***
 
    Между ним и Гориненко Т.А. было достигнуто соглашение о стоимости земельного участка и объекта незавершенного строительства - *** рублей, из которых *** руб. - стоимость объекта недвижимости, *** рублей- стоимость земельного участка.
 
    В день подписания договора, а именно: *** денежная сумма в размере *** рублей истцом была передана Гориненко Т.А. Данное обстоятельство оговорено в договоре купли-продажи, договор Гориненко Т.А. и им подписан. Таким образом, между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке нами были исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, недвижимость продавцом передана покупателю. Претензий друг к другу стороны не имели.
 
    Однако в Увинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР им стало известно о невозможности зарегистрировать указанный договор купли-продажи, поскольку для регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе требуется нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на отчуждение объектов недвижимости. В связи с отсутствием нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на совершение сделки Увинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР в регистрации сделки отказал. Супруг продавца длительное время проживает в другом государстве, его место нахождения неизвестно. В то же время данный земельный участок ранее принадлежал матери продавца, достался ей по договору дарения и никаких прав на него супруг продавца никогда не имел и не имеет. Кроме того, ответчик Гориненко Т.А. разрешение на строительство объекта на спорном участке получала только на себя, все строительные работы вела на свои денежные средства, её супруг не имел и не имеет к нему никакого отношения. Истец считает, что сделка купли-продажи фактически состоялась, поэтому он является собственником земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома. Он как собственник присматривает за данными объектами, следит за их сохранностью, планирует достроить дом и проживать в нем, обрабатывает земельный участок. Право собственности никто не оспаривает, продавец с его требованиями согласна, за все это время никаких претензий к нему не предъявляла.
 
    Кроме того, он (истец) за свой счет изготовил кадастровый паспорт земельного участка, находящегося по адресу: *** ***, кадастровый и технический паспорта на объект незавершенного строительства, расположенный по указанному адресу.
 
    Истец Рязанов И.В. просит признать заключенный между ним и Гориненко Т. А. договор купли-продажи от *** земельного участка размером *** кв.м, кадастровый номер ***, и объекта незавершенного строительства, площадь застройки *** кв.м, степень готовности *** кадастровый номер ***, расположенных по адресу: ***, ***, состоявшимся (заключенным); прекратить право собственности на земельный участок размером ***.м, кадастровый номер *** и на объект незавершенного строительства, площадь застройки *** кв.м, степень готовности *** кадастровый номер № *** расположенные по адресу: *** ***, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Гориненко Т. А. (запись регистрации *** от *** и запись о регистрации *** от *** года). Также просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью *** кв.м, находящийся по адресу: *** *** и расположенный на нем объект незавершенного строительства, площадь застройки *** кв.м, степень готовности ***.
 
    В судебном заседании истец Рязанов И.В. свои требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик Гориненко Т.А. в суде исковые требования Рязанова И.В. признала в полном объеме, просит суд принять признание иска ответчиком, о чем указала в письменном заявлении.
 
    Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Рязанова И. В. к Гориненко Т. А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок и на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
 
    Признать заключенный *** между Гориненко Т. А. (продавец) и Рязановым И. В. (покупатель) договор купли-продажи земельного участка размером *** кв.м, кадастровый номер *** и объекта незавершенного строительства, площадь застройки *** кв.м, степень готовности ***, кадастровый номер № ***, расположенных по адресу: ***, ***, состоявшимся (заключенным).
 
    Прекратить право собственности Гориненко Т. А. на земельный участок размером *** кв.м, кадастровый номер *** (запись регистрации *** от *** года) и находящийся на нем объект незавершенного строительства, площадь застройки *** кв.м, степень готовности ***%, кадастровый номер № *** (запись регистрации *** от *** года), расположенные по адресу: ***, ***, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Гориненко Т. А..
 
    Признать за Рязановым И. В., *** года рождения, уроженцем *** ***, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, находящийся по адресу: ***, ***, и на объект незавершенного строительства, площадь застройки *** кв.м, степень готовности ***, находящийся по адресу: ***, ***.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.
 
    Судья- В.А.Ёлкина