Решение от 18 марта 2014 года №2-110/2014год

Дело № 2-110 / 2014 год
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 марта 2014 года                                                                       г. Барыш Ульяновской области
 
    Барышский городской суд Ульяновской области
 
    в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.,
 
    при секретаре Чикиной Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева С.В. к администрации муниципального образования «***» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Дмитриев С.В. обратился в суд с иском к администрации МО «***» о сохранении в реконструированном состояниижилого дома, расположенного по адресу ***. В обоснование заявленного требования указал, что является собственником земельного участка и жилого дома по указанному выше адресу. В период владения домом произвел его реконструкцию, а именно возвел два пристроя, указанные в техническом паспорте как литеры А2 и А3. При этом увеличилась жилая площадь дома с 41,6 кв.м. до 65,4 кв.м. Пристрои возвел без соответствующего на то разрешения, в связи с чем МБУ «Управление архитектуры и строительства» МО «Барышский район» отказывает ему в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию. То обстоятельство, что на возведение пристроев к жилому дому соответствующего разрешения не имеется, является препятствием для оформления на права собственности на дом в реконструированном виде в установленном законом порядке. При этом возведенные постройки не нарушают права и интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан.
 
    Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. От ответчика поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия его представителя, против заявленного иска не возражает.
 
    Представитель истца, Глобенко А.С., заявленный иск поддержала и привела доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом.
 
    Проверив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из представленных суду копий свидетельств о государственной регистрации права собственности от 00.00.00 и 00.00.00, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** следует, что в собственности истца находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ***.
 
    Из кадастрового и технического паспортов усматривается, что в отношении построек, значащихся под литерами А2 и А3 (пристрои) сведения о регистрации отсутствуют. При этом площадь дома, права на которую зарегистрированы, составляет 41,6 кв.м. при фактической 65,4 кв.м.
 
    Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
 
    Таким образом, в суде установлено, что Дмитриев С.В. произвел реконструкцию указанного выше жилого дома, увеличив его жилую площадь. При этом реконструкция осуществлена истцом без получения необходимой разрешительной документации.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Учитывая, что, по смыслу закона, реконструкция, перепланировка и переоборудование не должны нарушать права и интересы других лиц, по делу назначалась строительно-техническая экспертиза для выяснения вопроса о наличии при возведении постройки нарушений требований СНиП. Из заключения эксперта №* от 26 февраля 2014 г. видно, что пристрои (литеры А2 и А3), расположенный по адресу: ***. соответствует требованиям СНиП.
 
    Таким образом, все условия для признания за истцом права собственности на указанные пристрои, значащиеся под литерами А2 и А3 соблюдены. Следовательно, признание права собственности на него, как на неотъемлемую часть жилого дома, возможно.
 
    Решение суда о сохранении помещений в перепланированном состоянии необходимо для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение, а также в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, прекращения или перехода права на него (п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219).
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить в перепланированном виде жилой дом с пристроями общей площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу: *** принадлежащий Дмитриеву С.В..
 
    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца.
 
    Судья:                                                                                     Е.С. Челбаева