Решение от 14 апреля 2014 года №2-110/2014г.

Гр. дело № 2-110/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 апреля 2014 года                                 г.Белозерск
 
    Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
 
    судьи    Михеева Н.С.,
 
    при секретаре    Васюковой Н.Н.,
 
    рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации ... к Рогову С.Н. о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    МО «...» являлось собственником жилых помещений - квартир №№1,2,3,4,5 .... Квартира №6 принадлежит на праве собственности Рогову С.Н. Постановлением Главы ... от 29 февраля 2008 года №96 вышеуказанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно акту обследования от 28 ноября 2013 года установлено, что многоквартирный ... снесен. Зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором находился жилой дом, не представляется возможным, поскольку ответчиком Роговым С.Н. не зарегистрировано в установленном порядке право собственности на принадлежащую ему долю данного земельного участка.
 
    Администрация ... обратились в суд с иском к Рогову С.Н., филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... о признании права собственности на земельный участок. В обоснование указано, что истец является сособственником жилых помещений №№1,2,3,4,5 .... Вышеуказанный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. О том, что дом снесен, имеется акт обследования, в котором указано, что он уничтожен. Истцу необходимо признать право собственности на земельный участок, на котором находился дом. Жильцам дома были предоставлены другие жилые помещения, кроме ответчика Рогова С.Н. При межевании земельного участка Рогову С.Н. выделена доля. Границы участка, смежные с участком собственника, согласовать не представляется возможным. Споры по поводу границы земельного участка отсутствуют. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок ответчика, лишает истца возможности реализовать свои права собственника. Просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью ххх кв.м.: МО «...» установить границы земельного участка площадью ххх кв.м. в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 08 июля 2013 года №; Рогову С.Н. установить границы земельного участка площадью ххх кв.м. в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 08 июля 2013 года №. Признать за МО «...» право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №, площадью ххх кв.м. в соответствии с установленными границами.
 
    Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Белозерского муниципального района; ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле качестве третьего лица.
 
    В судебном заседании представитель истца администрации ... Поздняков А.А. исковые требования поддержал.
 
    Ответчик Рогов С.Н. в судебное заседание не явился. Установить место его жительства не представилось возможным.
 
    Представитель ответчика Рогова С.Н., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ - адвокат Михайлова И.Н. суду пояснила, что в связи с тем, что исковые требования администрации города заявлены, в том числе, в интересах ответчика Рогова С.Н., просит передать ему в собственность земельный участок, соответствующий площади принадлежащей ему квартиры в доме, который в настоящее время снесен.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В отзыве указано, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..., площадью ххх кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – не установлен. Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Сведения внесены в ГКН 26 января 2006 года на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного надлежащим образом. 08 июля 2013 года было принято решение о постановке на кадастровый учет двух земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Границы данных земельных участков определены по материалам межевания. Участки являются учтенными. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Представитель третьего лица администрации ххх района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представил заявление, в котором указал, что оставляет решение вопроса на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Суд, заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    На основании сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... право собственности на жилые помещения - квартиры №№1,2,3,4,5 ... зарегистрированы за муниципальным образованием «...». Собственником квартиры №6 является Рогов С.Н.
 
    Согласно постановлению Главы ... от 29 февраля 2008 года №96 «Об утверждении актов межведомственной комиссии» многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.
 
    Заключением кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного учета объекта недвижимости и проведении осмотра местонахождения многоквартирного жилого дома по адресу: ..., установлено, что многоквартирный жилой дом с пристройками уничтожены, о чем имеется акт обследования от 28 ноября 2013 года.
 
    В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
 
    Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «ххх» 29 мая 2013 года, подготовленному в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... принято решение о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и проведении государственного кадастрового учета двух земельных участков, площадью ххх кв.м. и ххх кв.м.
 
    Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    На основании ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В то же время эту норму следует применять в контексте ст. 129 ГК РФ, в соответствии с которой земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
 
    Статьей 8 Гражданского кодекса определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.
 
    В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Таким образом, иск подлежит удовлетворению. Следует передать МО «...» земельный участок площадью ххх кв.м. в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 08 июля 2013 года №; Рогову С.Н. передать земельный участок площадью ххх кв.м. в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 08 июля 2013 года №.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования администрации ....
 
    Передать в собственность МО «...» земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №, площадью ххх кв.м.
 
    Передать в собственность Рогова С.Н. земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №, площадью ххх кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента вынесения.
 
    Судья Н.С. Михеев