Решение от 27 мая 2014 года №2-110/2014

Дело №2-110/2014 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Сафакулево 27 мая 2014 года
 
    Сафакулевский районный суд Курганской области в составе судьи Гайнуллиной Г.Т.,
 
    при секретаре Хабибуллиной Л.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бикмухаметов К.М. к Сулюклинскому сельсовету о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился к ответчику с иском об установлении юридического факта, признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО <...> <адрес> был заключен договор на покупку индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. С указанного периода истец открыто добровольно владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком, споров по поводу владения нет. Указанный жилой дом муниципальной собственностью не является, на балансе ООО <...> не стоит. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по данному адресу была зарегистрирована и проживала ФИО1, земельный участок принадлежал ей на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в указанном свидетельстве на право собственности на землю неверно указана фамилия и имя собственника: вместо ФИО1 указано ФИО1 После смерти ФИО1 за оформлением наследства к нотариусу никто не обращался. Истец просит установить факт принадлежности ФИО1 свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ., признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> заключенную по договору на покупку индивидуального жилого дома между истцом и ООО <...> - действительной, признать право собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    В судебном заседании истец, его представители Кармишина Е.А., Бикмухаметова А.Х. отказались от требований об установлении факта принадлежности ФИО1 свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ., признании права собственности на землю по адресу: <адрес>, последствия отказа от иска разъяснены и понятны. В остальной части поддержали заявленные требования, дав показания аналогичные, указанным в заявлении, дополнив, что спора о правах не имеется.
 
    Представитель Администрации Сулюклинского сельсовета Курганской области в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не имеет.
 
    Свидетель ФИО2 суду пояснил, что в этом доме проживала ФИО1 с ФИО4 детей у них не было. ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ
 
    Свидетель ФИО3 суду пояснила, что работала бухгалтером в ООО <...> Курганской области. ДД.ММ.ГГГГ. истец купил за <...> рублей в ООО <...> дом по адресу: <адрес> Дом стоял на балансе в ООО <...> Там жила ФИО1 которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ., наследников у нее нет.
 
    Согласно паспорту Бикмухаметов К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес>, зарегистрирован адресу: <адрес>
 
    Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ
 
    Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Сулюклинским сельсоветом для ведения подсобного хозяйства на имя ФИО1, <адрес>.
 
    Кадастровый паспорт земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, местоположением <адрес>, правообладателем указан ФИО1.
 
    Согласно договору на покупку индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ООО <...> <адрес> в лице директора ФИО5 действующего на основании Устава, и Бикмухаметова К.М., заключили договор о купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. за <...> рублей.
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. с инвентарным номером №, находящийся по адресу: <адрес> учтен в материалах ГУ <...>».
 
    В деле имеется уведомления Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии сведений о жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>
 
    Согласно справке, выданной Администрацией Сулюклинского сельсовета Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, в ходе нумерации домов, дому, принадлежащему Бикмухаметову К.М., присвоен адрес: <адрес>
 
    Согласно справке Администрации Сулюклинского сельсовета Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ. дом по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью.
 
    Согласно справке сельсовета ФИО1 действительно была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти-ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно справке ООО <...> <адрес>, дом по адресу: <адрес>, на балансе хозяйства не стоит.
 
    Выслушав истца, представителей истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бикмухаметова К.М.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Определением суда от 27.05.2014г. производство по требованиям истца об установлении факта принадлежности ФИО1 свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом от исковых требований.
 
    В договоре от ДД.ММ.ГГГГ. имеются данные о квартире, что свидетельствует о том, что договор заключен.
 
    Суд считает, что факт приобретения квартиры истцом доказан в полном объеме. Данный факт подтверждается изученными письменными материалами дела, показаниями свидетелей.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Бикмухаметова К.М. о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
 
решил:
 
    1. Исковые требования Бикмухаметова К.М. – удовлетворить полностью.
 
    2.Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную по договору на покупку индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между Бикмухаметовым К.М. и ООО <...> <адрес>, действительной.
 
    3.Признать за Бикмухаметовым К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. с инвентарным номером №, литер объекта А, А1 находящийся по адресу: <адрес>
 
    Мотивированное решение изготовлено 28.05.2014г.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области.
 
Судья: Г.Т. Гайнуллина