Решение от 26 февраля 2014 года №2-110/2014

    Дело № 2-110/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п.г.т. Анна
 
    Воронежской области «26» февраля 2014 г.
 
    Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
 
    судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,
 
    представителя истца С.Н.В. - Калашникова Ю.П.,
 
    при секретаре Тринеевой А.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савельева Николая Викторовича к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области, Администрации Рамоньского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
установил:
 
    С.Н.В. обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Воронежской области, Администрации Рамоньского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО7 был заключен договор купли - продажи, согласно которому он купил у ФИО7 земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес>. Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. За приобретенный земельный участок он заплатил 5 000 рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ он (С.Н.В.), заключил предварительный договор купли - продажи жилого дома с СХА «Восток». По условиям предварительного договора стороны обязались заключить в будущем основной договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, жилой площадью 40 кв.м. Согласно предварительного договора жилой дом продавец продает покупателю на следующих условиях, а именно: по основному договору СХА «Восток» обязуется передать в собственность С.Н.В. жилой дом по <адрес>, в <адрес>, а гражданин С.Н.В. обязуется принять жилой дом и заплатить за него денежную сумму 33 000 рублей, при этом оговоренная в договоре сумма оплачивается покупателем при подписании предварительного договора полностью. Сразу после подписания договора денежная сумма в размере 33 000 рублей им была полностью оплачена, путем внесения денежных средств в кассу СХА «Восток». В этот же день он и представитель продавца, подписали документ, согласно которого, СХА «Восток» передала ему, а он принял жилой дом по адресу: <адрес>. Продавец по предварительному договору купли-продажи жилого дома принял на себя обязательство совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на жилой дом к покупателю, в том числе представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы. Условиями предварительного договора также было предусмотрено, что в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Продавец и покупатель договорились, что основной договор должен быть заключен сторонами в течение трех лет с момента подписания предварительного договора. С момента оплаты и передачи ему жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, он стал проживать в данном жилом доме вместе с семьей. Он оплачивал все коммунальные услуги и нес бремя содержания указанного имущества за счет своих личных средств. В 2005 году в отношении СХА «Восток» была введена процедура банкротства, а с 2007 года СХА «Восток» была ликвидирована и исключена из реестра юридических лиц. До указанной даты продавец СХА «Восток» не смог подготовить все необходимые документы для заключения основного договора купли - продажи жилого дома и земельного участка и заключить его, а так же обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности от продавца ко нему на объект недвижимости жилой дом в порядке, установленном законом. Несмотря на наличие указанных выше обстоятельств, считает, что им были выполнены все необходимые условия договора купли - продажи.
 
    Истец С.Н.В. в суд не явился, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Калашникова Ю.П.
 
    Представитель истца С.Н.В. - Калашников Ю.П. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. При этом представитель истца Калашников Ю.П. пояснил, что при указанных обстоятельствах без получения судебного решения С.Н.В. лишен возможности зарегистрировать свое право на указанные объекты недвижимого имущества. Просит признать договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 79,9 кв. м, в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между С.Н.В. и СХА «Восток», состоявшимся и признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 79,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв. расположенный по адресу: <адрес>, а также просил признать за С.Н.В. право собственности на хозяйственные постройки: <адрес> <адрес> расположенные по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик Территориальное Управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Воронежской области в судебное заседании не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика администрации Рамоньского сельского поселения Аннинского муниципального района <адрес> в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Глава указанной администрации предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, заявленные требования признает в полном объеме.
 
    Третье лицо ФИО7 в судебное заседание также не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, указав, что против удовлетворения исковых требований С.Н.В. не возражает.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковое заявление С.Н.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что в декабря 1999 года ФИО7 и С.Н.В. договорились о купле - продаже земельного участка, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли - продажи земельного участка площадью 0,25 га, расположенного в <адрес>, за сумму 5000 рублей (л.д. 9).
 
    Земельный участок принадлежал продавцу ФИО7 на праве собственности, что подтверждается архивной выпиской, в соответствии с которой решением Воронежского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен за ФИО7 в собственность земельный участок, а так же подтверждается свидетельством на право собственности на землю <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 23)
 
    Так же, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ С.Н.В. с одной стороны и правление СХА «<данные изъяты>» в лице руководителя СХА ФИО6 заключили предварительный договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17).
 
    ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема - передачи указанного жилого дома, согласно которому правление СХА «<данные изъяты>» передал С.Н.В., а покупатель принял жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19).
 
    Согласно условий предварительного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ основной договор должен быть заключен сторонами в течение трех лет с момента подписания предварительного договора на следующих условиях: по основному договору СХА «<данные изъяты> обязуется передать в собственность гражданину С.Н.В. жилой дом по <адрес>, а гражданин С.Н.В. обязуется принять жилой дом и оплатить за него денежную сумму 33000 рублей. Оговоренная в договоре сумма оплачивается покупателем при подписании предварительного договора.
 
    Согласно справке, выданной СХА «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, СХА <данные изъяты>» получила от С.Н.В. жителя <адрес> денежную сумму 33000 рублей в качестве оплаты за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20).
 
    Судом установлено, что истец с момента оплаты стоимости объектов недвижимости и передачи ему жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стал проживать в доме со своей семьей, оплачивал коммунальные услуги иные платежи, нес бремя содержания указанного имущества за счет своих личных средств, что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения Аннинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
 
    Таким образом, дом был передан продавцом СХА «<данные изъяты>» во владение и пользование покупателя С.Н.В.
 
    Условиями предварительного договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ основной договор должен быть заключен сторонами в течение трех лет с момента подписания предварительного договора.
 
    Однако в 2005 году в отношении СХА «<данные изъяты> была введена процедура банкротства, а в ДД.ММ.ГГГГ СХА «<данные изъяты>» была ликвидирована и исключена из реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
 
    В связи с чем, стороны сделки не успели заключить основной договор купли - продажи жилого дома в указанный срок и обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости - жилой дом, в порядке, установленном законом.
 
    Как установлено судом, предварительный договор купли-продажи полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст. 429 ГК РФ, а именно заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.
 
    С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что фактически между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора купли - продажи жилого дома.
 
    Предварительный договор полностью соответствует основному договору, полностью исполнен сторонами, расчет произведен между покупателем и продавцом полностью, фактическая передача дома произведена, то есть имеются основания для признания указанного договора состоявшимся.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно технического паспорта жилого <адрес> в <адрес>, его общая площадь составляет 79,9 кв.м., жилая - 40,2 кв.м. (л.д. 12-14).
 
    Инвентаризационная стоимость указанного жилого дома, согласно справки БТИ Аннинского района Воронежской области, составляет 264 203 рубля (л.д. 7).
 
    Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <данные изъяты> общую площадь 2500 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 8). Кадастровая стоимость земельного участка составляет 203475 рублей (л.д. 8).
 
    Кроме того, на указанном земельном участке имеются хозяйственные постройки: <данные изъяты>
 
    С учетом изложенного исковые требования С.Н.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск С.Н.В. удовлетворить.
 
    Признать состоявшейся сделку от ДД.ММ.ГГГГ между С.Н.В. и Сельскохозяйственной артелью «Восток» купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать за С.Н.В. право собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
 
    Признать за С.Н.В. право собственности на хозяйственные <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Признать за С.Н.В. право собственности на земельный участок, с <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий Д.Н. Пысенков
 
    Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.