Решение от 17 апреля 2014 года №2-110/2014

Дело № 2-110/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ                                 <адрес>
 
    Байкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.
 
    с участием истцов Зыряновой Н.В., Зырянова А.А.,
 
    ответчика Жиляковой В.А.,
 
    представителя третьего лица Молодых Г.А. – Фирсовой В.Ф., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной сроком на 1 год,
 
    при секретаре Язовских Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда <адрес> гражданское дело № 2-110/2014 по иску Зыряновой Н.В., Зырянова А.А. к Жиляковой В.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Зырянова Н.В., Зырянов А.А. обратились в Байкаловский районный суд с иском к Жиляковой В.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование искового заявления указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер их сын ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Они обратились к нотариусу <адрес> за оформлением свидетельства на наследство и узнали о том, что имеется договор купли-продажи вышеуказанной части жилого дома и земельного участка. В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал данную часть жилого дома и земельный участок ответчику Жиляковой В.А. Как следует из п. 1.3 договора недвижимое имущество продается по цене <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества с использованием заемных средств, а именно, части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, находящиеся по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что государственная регистрация была проведена ДД.ММ.ГГГГ года, а Зырянов А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года, на момент смерти договор купли-продажи не был заключен. ФИО1 на момент составления договора купли-продажи проживал совместно с ответчицей, у них имеются дети. Продажа части жилого дома и земельного участка проводилась за счет средств материнского капитала, то есть отец продавал дом своим детям. Ответчик Жилякова В.А. не оформила надлежащим образом необходимые документы для получения денежных средств по договору займа и не произвела расчет с Зыряновым А.А. Так же в оспариваемой части жилого дома зарегистрирована и проживает Молодых Г.А. Просят признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Зыряновым А.А. и Жиляковой В.А. Применить последствия недействительности ничтожных сделок. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на часть дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № №. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № №.
 
    Мотивированным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
 
    Мотивированным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная финансовая компания «Наш капитал» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
 
    В судебном заседании истец Зырянова Н.В. исковые требования уточнила, просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ года, применить последствия недействительности ничтожной сделки и погасить регистрационные записи – № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года. Пояснила, что ФИО1 – ее родной сын, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Он проживал без оформления брака с ответчиком Жиляковой В.А., у них были совместные дети. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ответчиком ездили в <адрес> по оформлению документов по части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. От жителей деревни она узнала, что собственником части жилого дома по вышеуказанному адресу является ее сын. После смерти сына она обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав и узнала о том, что имеется договор купли-продажи данной части жилого дома и земельного участка. В соответствии с данным договором ФИО1 продал часть жилого дома и земельный участок ответчику Жиляковой В.А. под материнский капитал. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи. Ее мать Молодых Г.А. прописана в данной части жилого дома. В связи с тем, что государственная регистрация была проведена ДД.ММ.ГГГГ года, а ее сын умер ДД.ММ.ГГГГ года, то на момент смерти договор купли-продажи не был заключен. Денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она не получала и не платила. После смерти ФИО1 она, ее супруг Зырянов А.А. и внуки являются наследниками.
 
    В судебном заседании истец Зырянов А.А. уточнил исковые требования, пояснил, что Зырянова Н.В. приходится ему женой, ФИО1 – сыном, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Он (сын) проживал без оформления брака с ответчиком Жиляковой В.А., у них были совместные дети. Собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, являлся его сын ФИО1 Считает, что они с супругой и внуки являются наследниками после смерти ФИО1, желают вступить в права наследования части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. О том, перечислен ли материнский капитал ответчику, он не знает. Просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ года, применить последствия недействительности ничтожной сделки и погасить регистрационные записи – № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Ответчик Жилякова В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что не возражает, если будет расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в наследство вступят ее дети, а материнский капитал будет перечислен ей. Она проживала с ФИО1 без оформления брака, у них были совместные дети – двойняшки. От первого брака у нее имеется трое детей, на третьего ребенка имеется материнский капитал. За счет средств материнского капитала она купила у ФИО1 часть жилого дома в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО1 ездили в регистрационную палату для оформления права собственности, где она подписывала договор купли-продажи. Сказали, что в течение 8-10 рабочих дней документы будут готовы, ДД.ММ.ГГГГ можно приехать и их (документы) получить. Денежные средства она не получала, сделка не оформлена, обязательство по детям у нотариуса не подтверждено нотариально, документы в Пенсионный фонд не отданы. ДД.ММ.ГГГГ она в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии получила документы, подтверждающие то, что является собственником части дома по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. <данные изъяты> рублей по договору займа она не получала, карточку, на которую должны были перечисляться денежные средства, оставила в Инвестиционной финансовой компании «Наш Капитал», ее приложили с другими документами, она впоследствии была заблокирована, ей выдали другую карту. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, документы в регистрационной службе она получила ДД.ММ.ГГГГ года, денежными средствами никто не воспользовался.
 
    Представитель третьего лица Молодых Г.А. – Фирсова В.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна, поддерживает их, Молодых Г.А., приходится ей мамой, истец Зырянова Н.В. – ее родная сестра. Молодых Г.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, ее прописал ФИО1, когда оформил на себя право собственности на часть жилого дома, но фактически она (ее мать) проживает по другому адресу в <адрес>.
 
    Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрации муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная финансовая компания «Наш капитал» в судебное заседание не явились, в своих письменных ходатайствах выразили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, представитель ООО ИФК «Наш капитал» надлежащим образом извещен, ходатайства в адрес суда не направил (л.д.165).
 
    Суд, с учетом мнения истцов, ответчика, представителя третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, представителей третьих лиц.
 
    Выслушав истцов, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Согласно свидетельства о рождении серии <данные изъяты> № № ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем <адрес> составлена запись акта о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в графе отец указан Зырянов А.А., в графе мать – Зырянова Н.В. (л.д.167).
 
    Из свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем отделом записи актов гражданского состояния <адрес> составлена запись акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
 
    Из сведений нотариуса <адрес> и <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось (л.д.43).
 
    Согласно сведений администрации МО <данные изъяты> сельское поселение № № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован по адресу: <адрес> по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
 
    Согласно свидетельства о рождении серии <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ года, о чем отделом записи актов гражданского состояния <адрес> составлена запись акта о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ года. В графе мать указана Жилякова В.А., в графе отец – ФИО1 (л.д.29).
 
    Согласно свидетельства о рождении серии <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ года, о чем отделом записи актов гражданского состояния <адрес> составлена запись акта о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ года. В графе мать указана Жилякова В.А., в графе отец – ФИО1 (л.д.31).
 
    Решением Байкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление Жиляковой В.А. об установлении факта признания отцовства удовлетворено. Установлен юридический факт признания отцовства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в отношении несовершеннолетних: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, о чем произведена запись акта о рождении ДД.ММ.ГГГГ за № № отделом ЗАГС <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, о чем произведена запись акта о рождении ДД.ММ.ГГГГ за № № отделом ЗАГС <адрес>, указав фамилию, имя и отчество детей – ФИО2 и ФИО3 (л.д.23-27).
 
    Из свидетельства об установлении отцовства серии <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признан отцом ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения у Жиляковой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с присвоением ребенку фамилии <данные изъяты>, имени <данные изъяты>, отчества <данные изъяты>, о чем отделом записи актов гражданского состояния <адрес> произведена запись акта об установлении отцовства № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).
 
    Согласно свидетельства об установлении отцовства серии <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признан отцом ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения у Жиляковой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с присвоением ребенку фамилии <данные изъяты>, имени <данные изъяты>, отчества <данные изъяты>, о чем отделом записи актов гражданского состояния <адрес> произведена запись акта об установлении отцовства № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).
 
    Из сведений администрации МО <данные изъяты> сельское поселение № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Жилякова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, совместно с ней по данному адресу зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – собственник жилья, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; Молодых Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ – зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.19, 103, 144).
 
    Согласно сведений администрации МО <данные изъяты> сельское поселение № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Молодых Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно зарегистрирована по адресу: <адрес>, а фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д.20).
 
    В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Согласно ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Из договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Жилякова В.А. приобрела у ФИО1 часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, находящиеся по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, жилой дом – <данные изъяты> рублей, земельный участок – <данные изъяты> рублей (л.д. 6-7).
 
    Согласно п.2 указанного договора продавец недвижимого имущества проинформирован покупателем, что недвижимое имущество приобретается за счет собственных и заемных средств, представляемых Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционная финансовая компания «Наш капитал», согласно договору займа на приобретение недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Заем предоставляется в размере <данные изъяты> рублей для целей приобретения в собственность покупателя жилого дома, со сроком возврата займа <данные изъяты> календарных дней с даты фактической выдачи. Предоставление заемных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей производится займодавцем на счет покупателя Жиляковой В.А.: № №, открытый в ОАО «Россельхозбанк», в следующем порядке: сумма займа в размере <данные изъяты> рублей предоставляется не позднее 3 банковских дней, с даты подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю; сумма займа в размере <данные изъяты> рублей предоставляется не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца и предоставления займодавцу оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающего факт возникновения ипотеки в силу закона в пользу займодавца.
 
    Согласно договора займа № № на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная финансовая компания «Наш капитал» и Жилякова В.А. заключили договор займа, согласно которому Займодавец передает Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный настоящим договором срок. Заем предоставляется для целевого использования: приобретения у ФИО1 части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Займодавец передает, а заемщик получает сумму займа безналичным способом путем поступления денежных средств на счет заемщика – Жиляковой В.А.: № №, открытый в ОАО «Россельхозбанк», с целью оплаты стоимости недвижимого имущества (л.д. 8-9).
 
    Из платежного поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО Инвестиционная финансовая компания «Наш капитал» перечислило <данные изъяты> рублей на счет Жиляковой В.А.: № №, открытый в ОАО «Россельхозбанк» по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение недвижимого имущества – жилого помещения (л.д.113).
 
    Из сообщения ООО Инвестиционная финансовая компания
«Наш капитал» № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во исполнение договора займа № № на приобретение недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИФК «Наш капитал» и Жиляковой В.А., согласно п. 2.3 указанного Договора займа Займодавец перечислил на лицевой счет Заемщика первую часть суммы займа в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи со смертью продавца ФИО1 Жилякова В.А. досрочно прекратила свои обязательства перед ООО ИФК «Наш капитал», вытекающие из договора займа, путем внесения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в кассу Займодавца. На сегодняшний день задолженность Жиляковой В.А. перед ООО ИФК «Наш капитал» отсутствует. Информацией о том, перечисляла ли Жилякова В.А. денежные средства в период после заключения договора займа № №, не располагают. О том, где в настоящее время находится карта Жиляковой В.А., на которую Займодавцем перечислялись денежные средства, и о том, снимались ли с данной карты денежные средства, перечисленные Займодавцем в рамках исполнения Договора займа № №, Обществу не известно (л.д. 148).
 
    Согласно имеющейся в деле Расписки в получении документов на государственную регистрацию (л.д.98), ДД.ММ.ГГГГ ответчик Жилякова В.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации за ней права собственности на объект недвижимости - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № № и земельного участка (л.д.99-100), с заявлением о регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на вышеуказанную часть жилого дома (л.д.101). Из данной Расписки следует, что ответчиком Жиляковой В.А. для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управление Росреестра были предоставлены также договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ года, договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № №, справка от ДД.ММ.ГГГГ № №, договор безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ № №.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Жилякова В.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Кадастровый (или условный) номер: №. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № (л.д. 10).
 
    Как следует и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер №, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-12).
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Жиляковой В.А., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем произведена запись о государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на срок <данные изъяты> календарных дней с даты фактического предоставления займа. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная финансовая компания «Наш капитал», о чем произведена запись о государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, назначение объекта – земли населенных пунктов – Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Жиляковой В.А., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем произведена запись о государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на срок <данные изъяты> календарных дней с даты фактического предоставления займа. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная финансовая компания «Наш капитал», о чем произведена запись о государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71).
 
    Из статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п.2 ст.17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность и дееспособность граждан (иметь гражданские права и нести обязанности) прекращается со смертью.
 
    В силу названных выше норм договор купли-продажи считается заключенным с момента регистрации и, следовательно, порождает гражданские права и обязанности. Поскольку п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что моментом заключения договора является момент государственной регистрации договора, то в случае, когда собственник умирает до такой регистрации, договор ничтожен.
 
    В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года, то есть после смерти продавца ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года, вследствие чего переход права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок был также зарегистрирован после смерти ФИО1, следовательно, данный договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств, в порядке положений ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, является ничтожной сделкой как несоответствующей требованиям закона, в связи с чем не порождает никаких правовых последствий и подлежит признании его недействительным.
 
    Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Жиляковой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следовательно, в силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки, объекты недвижимости - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, подлежат возврату в собственность ФИО1, что является основанием для погашения регистрационных записей № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности к Жиляковой В.А. и ипотеке в силу закона на вышеуказанные объекты недвижимости.
 
    Таким образом, исходя из материалов дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Зыряновой Н.В., Зырянова А.А. – удовлетворить.
 
    Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости - части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, находящихся по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Жиляковой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    В порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки возвратить объекты недвижимости - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, находящиеся по адресу: <адрес> в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, произведенным органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимости.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Байкаловский районный суд <адрес>.
 
    .
 
    . Судья               О.В.Лошкарева