Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: 2-110/2014
Дело № 2-110/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Навля Брянской области 28 апреля 2014 года
Навлинский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Анишиной Е.А.
при секретаре Богданович Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акулова А.А. о признании права собственности на самовольную пристройку к жилому дому,
УСТАНОВИЛ:
Акулов А.А. обратился в суд, просит признать за ним право собственности на самовольную пристройку лит. А1, общей площадью 22,1 кв.м. к жилому дому №, расположенному по адресу: <адрес> заявления следует, что им был возведен жилой дом общей площадью 45 кв.м. по указанному адресу. В настоящее время общая площадь дома увеличилась за счет возведения пристройки площадью 22,1 кв.м. Указанное строительство было произведено без оформления разрешения и согласования надзорных служб, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на указанную пристройку, которая расположена на принадлежащем ему на праве бессрочного пользования земельном участке.
В судебном заседании Акулов А.А. поддержал заявленные требования, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому № по <адрес>.
Представитель Навлинской поселковой администрации в судебное заседание не явился. Согласно заявлению представителя по доверенности Сторожук А.И., просит дело по иску Акулова А.А. о признании права собственности на самовольную пристройку рассмотреть в отсутствие представителя администрации. С исковыми требованиями согласны.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимого разрешения является самовольной постройкой. В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года № 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения (ст.1 Градостроительного Кодекса РФ).
Учитывая, что разрешения на строительство пристройки не предъявлено, она является самовольной постройкой.
На основании п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ.
Как следует из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что земельный участок общей площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве бессрочного пользования Акулову А.А., что подтверждается копиями решения исполнительного комитета Навлинского районного совета депутатов трудящихся от 28 марта 1973 года за №, типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписки о земельном участке от 03 марта 2014 года №.
На основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ Акулову А.А. принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта дома, согласно последнего технического обследования, произведенного 14 марта 2014 года и справки Брянского филиала ГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 08-01/433 от 19 марта 2014 года, следует, что разрешение на возведение постройки Лит. А1, площадью 22,1 кв.м., не предъявлено.
В соответствии с абз. 2 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке, выданной Навлинской поселковой администрацией 27 марта 2014 года за № 350, пристройка к индивидуальному домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, возведена с соблюдением строительных и противопожарных норм. Противопожарный разрыв: между домом № и домом № – 25 м.
Не установлено в судебном заседании и существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры».
Как следует из письма № 346 от 26 марта 2014 года, Навлинской поселковой администрацией отказано Акулову А.А. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к индивидуальному жилому дому, так как нарушена ст.222 Гражданского Кодекса РФ, а именно: отсутствует разрешительная документация на строительство жилой пристройки.
Учитывая, что в судебном заседании нашло подтверждение, что Акулову А.А. на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, она соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которых истец предпринимал меры, суд приходит к выводу, что имеются достаточные правовые основания для сохранения постройки и признания на нее за истцом право собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Акуловым А.А. право собственности на пристройку общей площадью 22,1 м(по поэтажному плану – Лит. А1) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Навлинский районный суд.
Судья Е.А. Анишина
