Решение от 13 марта 2014 года №2-110/2014

2-110/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    13 марта 2014 г.                                     г. Зеленогорск.
 
    Зеленогорский горсуд Красноярского края в составе
 
    председательствующего судьи     Еромасова А.В.,
 
    при секретаре     Андриевской Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственности «Квадра Пи-Эль» к Сербину ФИО12, Сербиной ФИО13, Сербину ФИО14 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии и взыскании задолженности по оплате за проживание,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Квадра Пи-Эль» обратился в суд с иском к Сербину В.В., Сербиной И.Ю. и Сербину А.В. и просит расторгнуть с Сербиным В.В. договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на комнаты №№ <адрес> в общежитии по <адрес> г. Зеленогорске, взыскать с ответчиков солидарно задолженность за проживание в общежитии по <адрес> в г. Зеленогорске в сумме 93899 руб. 50 коп., и понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7016 руб. 99 коп.
 
    Свои требования мотивирует тем, что общежитие, находящееся по адресу г. Зеленогорск <адрес>, является федеральной собственностью и передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю. ДД.ММ.ГГГГ Сербин В.В. заключил с ООО «Квадра Пи-Эль» договор социального найма жилого помещения и дополнительное соглашение к нему, согласно которому ответчикам предоставлены комнаты №№ <адрес> в общежитии по <адрес> г. Зеленогорск для проживания. Согласно условий договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему, Сербин как наниматель жилого помещения обязался ежемесячно вносить плату за проживание и коммунальные услуги. Данное условие договора им и другими ответчиками не исполняется. С октября 2011 года оплата за проживание и коммунальные услуги ответчиками вносится не регулярно и не в полном объеме, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за 26 месяцев в сумме 200876 руб. 21 коп. Согласно пункта 5.2.3 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут в судебном порядке, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Решением Зеленогорского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу ООО «Квадра Пи-Эль» взыскана задолженность за проживание в сумме 139976 руб. и предоставлен 6-месячный срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Однако данное решение суда ответчиками также не выполнено и дополнительно образовалась задолженность по текущим платежам за период с января 2013 г. по ноябрь 2013 г. включительно за 11 месяцев в размере 93839,50 руб.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Овсянников В.Г. заявленные исковые требования поддержал.
 
    Ответчики Сербин В.В., Сербина И.Ю. заявленные исковые требования признали частично. Не оспаривали ненадлежащее исполнение обязательств по договору социального найма, неисполнение ими решения Зеленогорского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по оплате задолженности за прошедший период и наличие у них задолженности по текущим платежам за период с января 2013 г. по ноябрь 2013 г. включительно в размере 93839,50 руб. Ссылались на недостаточный заработок и доход каждого из них, отсутствие возможности погашения данной задолженности, и другого жилого помещения для их проживания.
 
    Ответчик Сербин А.В. в судебное заседание не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы. О времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков Сербина В.В., Сербину И.Ю., изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.
 
    В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
 
    Согласно ст. ст. 99, 105 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
 
    Статьей 83 ЖК РФ закреплено, что договор социального найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.
 
    В силу ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
 
    Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.
 
    В соответствии со ст. ст. 678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае не внесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.
 
    При этом в силу ст. 678 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
 
    Статьей 69 Жилищного кодекса РФ также определено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
 
    Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
 
    В соответствии с ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в соответствии со ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
 
    Из объяснений представителя истца, ответчиков, договора социального найма и дополнения к нему, копии решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., справке о лицах, состоящих на регистрационном учете по этому адресу, других имеющихся в гражданском деле письменных доказательств следует, что Сербину В.В. по прежнему месту работы в 1997 году на основании Протокола заседания профкома и администрации ОАО «Сибволокно» № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено в пользование жилое помещение комнату № в общежитии по <адрес> г. Зеленогорск.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квадра Пи-Эль», которому общежитие по <адрес> в г. Зеленогорск передано в доверительное управление, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ доверительного управления объектами недвижимости, а также переданным ему этим договором полномочиями, заключило с Сербиным В.В. договор социального найма жилого помещения и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ответчикам Сербину В.В., Сербиной И.Ю. и Сербину А.В. были переданы во временное возмездное пользование комнаты №№ <адрес> в общежитии по <адрес> г. Зеленогорск общей площадью 41,3 кв.м.
 
    Согласно п. 3.1 договора социального найма, Сербин В.В. как наниматель принял на себя обязательство по оплате за пользование жилым помещением, услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальных и прочих услуг, в установленных решением городского Совета депутатов города Зеленогорска размерах, ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца.
 
    Из п.п. 2.2, 2.6 указанного Договора также следует, что наниматель и члены его семьи обязались в установленные договором сроки вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В спорный период, с ноября 2011 г. по ноябрь 2013 г. на данной жилплощади проживали ответчики Сербин в.В., Сербина И.И. и их дети Сербин А.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетний Сербин Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ответчик Сербин А.В. был снят с регистрационного учета на основании приговора Зеленогорского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с осуждением к лишению свободы.
 
    Свои обязательства по оплате за проживание в общежитии ответчики исполняют не надлежаще.
 
    Из докладной заведующей общежитием Игошевой И.В. следует, что ответчики Сербин В.В., Сербина И.Ю. О.С. и Сербин А.В., не смотря на неоднократные предупреждения о необходимости погашения задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность в размере 182766 руб. 96 коп.
 
    Согласно справки ООО «Квадра Пи-Эль» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате за проживание в общежитии за период с октября 2011 г. по ноябрь 2013 г. составляет 200876,21 руб.
 
    Решением Зеленогорского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ с Сербина В.В., Сербиной И.Ю. и Сербина А.В. в пользу ООО «Квадра Пи-Эль» была взыскана солидарно задолженность по оплате за общежитие - 139976 руб. 71 коп., и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1333 руб. 18 коп. с каждого.
 
    В части требований ООО «Квадра Пи-Эль» о расторжении договора социального найма жилого помещения было отказано, с предоставлением Сербину В.В., Сербиной И.Ю. и Сербину А.В. шестимесячного срока для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
 
    Согласно объяснений сторон, справки ООО «Квадра Пи-Эль» от ДД.ММ.ГГГГ г., данное решение суда ответчиками исполнено и дополнительно образовалась задолженность по текущим платежам согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2013 г. по ноябрь 2013 г. включительно за 11 месяцев в размере 93839,50 руб.
 
    В соответствии с п. 5 1 Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., расторжение договора найма жилого помещения допускается по соглашению сторон. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и члены его семьи выселению, если наниматель не внес платежи, указанные в п. 3.1 в течение шести месяцев.
 
    Поскольку в предоставленный решением суда шестимесячный срок ответчиками не были устранены нарушения, послужившие основанием для расторжения договора найма жилого помещения, и дополнительно образовалась задолженность по оплате за общежитие за период с января 2013 г. по ноябрь 2013 г. в размере 93899 руб. 50 коп., исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» о расторжении с Сербиным В.В. договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на комнаты №№ <адрес> в общежитии по <адрес> в. г. Зеленогорске, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Также являются обоснованными исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за общежитие за период с января 2013 г. по ноябрь 2013 г. в размере 93899 руб. 50 коп.
 
    Согласно объяснений представителя истца, ответчиков, справки о лицах, состоящих на регистрационном учете, справки о размере задолженности от ДД.ММ.ГГГГ г., задолженность Сербина В.В., Сербиной И.Ю. и Сербина А.В. за указанный период по оплате за общежитие, коммунальные услуги, а также содержание и ремонт составляет 93899 руб. 50 коп.
 
    Ответчиками в судебное заседание не было представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ г., отсутствия или иного размера задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги ха этот период.
 
    При этом не является юридически значимым то обстоятельство, что ответчик Сербин А.В. с ноября 2012 г. отбывает наказание в местах лишения свободы, поскольку в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Поэтому исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за проживание в общежитии в размере 93899 руб. 50 коп., также подлежат удовлетворению.
 
    Поскольку в связи с отбытием наказания по приговору суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде лишения свободы Сербин А.В. перестал быть членом семьи нанимателя, он, в силу ст. 69 ЖК РФ, самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    Исходя из этого, его задолженность по оплате за проживание в общежитии за период с января 2013 г. по ноябрь 2013 г. составляет 23474 руб. 88 коп. (93899,50 : 4).
 
    В свою очередь ответчики Сербин В.В. и Сербина И.Ю. несут солидарную ответственность по договору социального найма жилого помещения от 01.01.20105 г., в том числе за несовершеннолетнего сына Сербина Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а сумма их задолженности равна 70424,63 руб. (93899,50 : 4 х 3).
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований.
 
    Уплата истцом государственной пошлины в размере 7016 руб. 99 коп. подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Размер госпошлины также соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ и составляет по требованиям о взыскании задолженности – 3016,99 руб. (93899,50 - 20000 х 3% + 800), и по требованиям о расторжении договора социального найма жилого помещения - 4000 руб.
 
    Поэтому с Сербина В.В. и Сербиной И.Ю. подлежит взысканию госпошлина по требованиям о взыскании задолженности в размере 1156,37 руб. (70424,63 - 20000 х 3% + 800 : 2), и по требованиям о расторжении договора социального найма - 1333.68 руб. (4000 : 3), а всего 2490,05 руб. с каждого.
 
    Размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика Сербина А.В., составляет 2036 руб. 89 коп. (7016,99 - 2490,05 – 2490,05)
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» и Сербиным ФИО15 на комнаты № № <адрес> по <адрес> г. Зеленогорска Красноярского края.
 
    Взыскать с Сербина ФИО16, Сербиной ФИО17 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» задолженность по оплате за проживание в общежитии за период с января 2013 г. по ноябрь 2013 г. в размере 70424,63 руб. солидарно.
 
    Взыскать с Сербина ФИО18 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» задолженность по оплате за проживание в общежитии за период с января 2013 г. по ноябрь 2013 г. в размере 23474 руб. 88 коп.
 
    Взыскать с Сербина ФИО19 и Сербиной ФИО20 пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2490,05 руб. с каждого.
 
    Взыскать с Сербина ФИО21 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» судебные расходы по оплате госпошлины - 2036 руб. 89 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через горсуд г. Зеленогорска в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.
 
Судья /А.В. Еромасов/