Решение от 24 февраля 2014 года №2-110/2014

Дело № 2-110/2014
 
решение
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Каргаполье 24 февраля 2014 года
 
    Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,
 
    с участием представителя истца Чижова С. В. - Пузырева И. В., действующего на основании доверенности № 139 от 27.11.2013.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-110/2014 по иску Чижова С. В. к администрации поссовета «Красный Октябрь» о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Чижов С.В. обратился в суд с иском к администрации поссовета «Красный Октябрь» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1352 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 69,4 кв.м., по адресу: <адрес> Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. В период проживания в доме, истец за счет собственных средств возвел теплый пристрой к жилому дому, являющийся неотъемлемой частью жилища, однако разрешения на строительство данного объекта у соответствующих органов не получал. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к жилищу изменилась общая площадь жилого помещения, которая составляет 91,7 кв.м. Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на квартиру, однако ему в совершении регистрации было отказано по причине не соответствия площади принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, указанной в документах на жилой дом, фактической площади жилого помещения с учетом возведенного пристроя. Он приобрел жилой дом и земельный участок в собственность на законном основании, и с 2010 года фактически владеет и пользуется жилым помещением и считает его собственным. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>
 
    Истец Чижов С.В., в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне и времени судебного разбирательства надлежащим образом, поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца Чижова С.В. – Пузырев И.В., в судебном заседании исковые требования изменил, дополнил требованием о прекращении зарегистрированного за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и признании за ним права собственности, на жилой дом, в том числе и возведенный пристрой к дому, общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В указанной части исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - администрации поссовета «Красный Октябрь» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования Чижова С.В. администрация поссовета признает в полном объеме, поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
 
    Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
 
    Из материалов дела следует, что согласно свидетельству 45 АА №* от 22.11.2010. и свидетельству 45 АА №* от 22.11.2010. о государственной регистрации права собственности, истец Чижов С.В. является собственником жилого дома общей площадью 69,4 кв.м. и земельного участка площадью 1352 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. В период проживания в доме, истец за счет собственных средств возвел теплый пристрой к жилому дому, являющийся неотъемлемой частью жилища, однако разрешения на строительство данного объекта у соответствующих органов не получал. В результате возведения пристроя к жилищу изменилась общая площадь жилого помещения, которая составляет 91,7 кв.м. Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на жилой дом, однако ему в совершении регистрации было отказано по причине не соответствия площади принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, указанной в документах на жилой дом, фактической площади дома с учетом возведенного пристроя. Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Других лиц, которые имели бы право владения и пользования указанным домом, не имеется.
 
    Согласно справки № 386 от 12.12.2013., предоставленной ГУП «Кургантехинвентаризация», жилой дом общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой площадью 55,1 кв.м. принадлежит истцу Чижову С.В. С данными документами ознакомлены истец и ответчик, которые не представили возражений по существу содержащихся в представленных документах данных, следовательно указанные сведения соответствуют фактическим обстоятельствам и занимаемым истцом жилым помещением.
 
    В соответствии с представленными заключением № 023 от 28.01.2014. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области и заключением № 73 от 24.02.2014. отдела архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района, возведенный истцом пристрой к жилому дому, соответствует требованиям санитарных, градостроительных норм по безопасности строений и сооружений, расположен в границах его земельного участка, не нарушает минимальные отступы от границ смежных земельных участков, обуславливающих санитарные и противопожарные разрывы.
 
    Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Установленные обстоятельства подтверждаются вышеприведенными доказательствами и другими исследованными материалами дела.
 
    Таким образом, судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по <адрес>, а также истцу Чижову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу, на котором расположено жилое помещение, принадлежащее истцу. Истец ставит вопрос о признании за ним права собственности на жилой дом, и возведенный теплый пристрой, как неотделимое улучшение имущества – жилища, являющегося собственностью, в судебном порядке, поскольку в ином, установленном законом порядке истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.
 
    В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимого разрешения.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что истец Чижов С.В. владеет на праве собственности земельным участком по <адрес>, а также расположенным на земельном участке жилым домом, следовательно истец был вправе возводить необходимые для него постройки. В данном случае истцом возведен пристрой к жилому помещению, расположенный на его земельном участке, но без соответствующего разрешения. При этом факт возведения данной постройки не нарушает прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни граждан. После возведения пристроя площадь дома увеличилась и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах при приобретении жилья истцом в собственность, следовательно, за истцом суд может признать право собственности на жилое помещение, в том числе и на созданное им строение в виде пристроя к жилому помещению, расположенному по указанному адресу.
 
    С учетом анализа приведенных выше норм, заявленные Чижовым С.В. исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку суд признает их законными и обоснованными, при этом удовлетворение требований соответствует требованиям закона.
 
    Исковые требования ответчик администрация поссовета «Красный Октябрь» признает в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.
 
    В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    Признание права собственности Чижова С.В. на данное жилое помещение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным удовлетворить его исковые требования и признать право собственности истца на данное жилое помещение.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
 
решил:
 
    Исковые требования Чижова С. В., удовлетворить полностью.
 
    Прекратить зарегистрированное в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области право собственности Чижова С. В. на жилой дом, общей площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать право собственности, на жилой дом инвентарный номер 8080, в том числе и возведенный пристрой к дому, общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Чижовым С. В..
 
    Право собственности Чижова С.В. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.
 
    Судья В.С. Сычёв