Решение от 22 апреля 2013 года №2-110/2013

                                        К делу №2-110/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    22 апреля 2013 года                        с.Аскарово РБ
 
        Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.
 
    с участием истца Файзуллиной ФИО15 ее представителя адвоката Хайруллина С.Г. (ордер от 18.02.2013 г., доверенность от 11.12.2012 г.), ответчика ФИО4, третьего лица Файзуллина ФИО16 представителя 3 лица Управления Росреестра по РБ ФИО10 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика адвоката Гиззатова Д.З. (ордер от 05.02.2013 г.)
 
    при секретаре Суюндукове Р.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Мансуровой ФИО17, Муллагаллямову Хасану ФИО18 Администрации <данные изъяты> о признании ошибкой и недействительным результатов сплошной инвентаризации <адрес> в части смежных земельных участков, восстановлении границы землепользователей по фактическому пользованию,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Файзуллина ФИО19 обратилась в суд с названным иском о признании ошибкой и недействительным результатов сплошной инвентаризации д. Тупаково в части смежных земельных участков, восстановлении границы землепользователей по фактическому пользованию в результате которого выступы соседнего земельного участка с площадями 21,7 кв.м. и 3,6 кв.м. всего 25,3 кв.м. переходят в собственность истца.
 
    Требования мотивировано тем, что она является собственником земельного участка общей площадью 3 029 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> Указанный земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> Земельный участок она купила у матери Мансуровой ФИО20 Также с земельным участком она приобрела жилой дом и надворные постройки, расположенные на этом земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> Собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: : <адрес> является Муллагаллямов ФИО21 Площадь его земельного участка согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> составляет 1723 кв.м. Оба земельных участка оформлены в собственность согласно выписки из похозяйственной книги выданный <адрес>. На кадастровый учет земельные участки поставлены во время сплошной инвентаризации земель д. Тупаково. С 2011 года ответчик спорит с частью земельного участка, которая ранее принадлежала её матери, а сейчас ей. Часть земельного участка Муллагаллямова ФИО22 согласно кадастрового плана земельного участка имеет выступ с площадью 21,7 кв.м., а она фактически принадлежала её родителям, что могут подтвердить многочисленные свидетели <адрес>. Прежний собственник соседнего земельного участка Галиуллин ФИО23 продавший дом и земельный участок ФИО1 может подтвердить, что земельный участок принадлежал её родителям. Также землеустроительные организации <данные изъяты>» считают, что имеется наложение границ земельных участков с площадью 26 кв.м.
 
        В судебном заседании истец Файзуллина ФИО24 ее представитель Хайруллин С.Г. иск поддержали.
 
        Ответчик Мансурова ФИО25 считает иск обоснованным, пояснила, что не подписывала акт согласования границ. Когда ее соседом был Галиуллин ФИО26 она разрешила ему пользоваться спорным земельным участком и установить ворота для въезда, в его двор.
 
        Ответчик Муллагалямов ФИО27 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, учитывая участие в деле его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
        Представитель ответчика Гиззатов Д.З. иск не признал, пояснил, что ранее судом было установлена незаконность занятия земельного участка Муллагалямова.
 
        Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО10 иск считает не обоснованным, пояснил, что решение об изменении ЕГРП не исполнимо.
 
        Третье лицо Файзуллин ФИО28 иск считает обоснованным, пояснил, что живет по названному адресу с 2008 г..
 
        Выслушав стороны, третьих лиц, свидетелей изучив и оценив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
 
        Согласно частям 1,2 статьи 25 ЗК РФ 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
 
        Согласно части1 статьи 26 ЗК РФ 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
        В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
 
    1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
 
    2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
        Согласно статье 552 ГК РФ 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
 
    . В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
 
    3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
 
    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ).
 
        Как усматривается из материалов гражданского дела Муллагалямов ФИО29 является собственником земельного участка площадью 1723 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 02:01:131601:19 по адресу: <адрес>
 
        В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
        Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 02 февраля 2012 г. постановлено: исковое заявление Муллагалямова ФИО30 к Мансуровой ФИО31 об обязании ответчика Мансурову ФИО32 освободить незаконно занятый земельный участок, размером 21,7 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 02:01:131601:19, признании возведенного Мансуровой ФИО33 забора, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> самовольной постройкой и обязании ответчика снести вышеуказанный забор за счет средств ответчика удовлетворить. Признать возведенный ФИО4 забор, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, самовольной постройкой. Обязать Мансурову ФИО34 освободить часть незаконного занятого земельного участка с площадью 21,7 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 02:01:131601:19 и снести возведенный забор за счет ФИО4
 
        Решение суда вступило в законную силу 05.03.2012 г., возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного по данному решению суда.
 
         Судом установлено, материалами дела подтверждено, что после принятия названного решения суда по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мансурова ФИО35 реализовала жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в общую долевую собственность Файзуллина ФИО36. и Файзуллиной ФИО37 Файзуллин ФИО39 в свою очередь подарил ? долю жилого дома и земельного участка по данному адресу Файзуллиной ФИО40 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ
 
        Из истребованных судом копий материалов инвентаризации земель следует, что Муллагалямов ФИО41. и Мансурова ФИО42 согласовали границы своих земельных участков, а также подали декларации о факте использования своих земельных участков от 27 февраля 2001 г. с приложением их планов с кадастровыми номерами.
 
        При этом довод Мансуровой ФИО43 о том, что она не подписывала акт согласования границ земельных участков не обоснован, поскольку без специальных познаний в области почерковеденья из паспорта Мансуровой, выданного 14.02.2003 г. и акта согласования границ земельных участков 2001 г. усматривается общий характер подписи ответчика, а именно написание фамилии «Мансурова».
 
        Оснований сомневаться в добросовестности кадастрового инженера, отбиравшего подписи в актах согласования границ земельных участков у суда не имеется.
 
        Кроме того, при рассмотрении гражданского дела по иску Муллагалямова ФИО44 к Мансуровой ФИО45 об обязании ответчика Мансурову ФИО46. освободить незаконно занятый земельный участок, размером 21,7 кв.м. последняя о кадастровой ошибке или недействительности материалов инвентаризации в части суду не заявляла.
 
        Кроме того, как следует из плана домовладения №39, содержащегося в техническом паспорте по состоянию на 19 марта 2012 г., а также в техническом паспорте по состоянию на 12 мая 2006 г. (гр. дело №2-75/2012, л.д. 105-107) настоящая кадастровая граница земельных участков 37 и 39 совпадает с указанной в техническом паспорте домовладения 39.
 
        Заявленный в иске участок площадью 3,6 кв.м. согласно топосъемке <данные изъяты>» в соответствии с кадастровой границей, выделенной жирной чертой находится в собственности Файзуллиной ФИО47
 
        В решении Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 02 февраля 2012 г. (гр. дело №2-75/2012, л.д. 127-129), в котором участвовали те же стороны, поскольку Файзуллины на основании сделок приобрели у Мансуровой ФИО48 домовладение и земельный участок по кадастровой, а не по фактической площади, Файзуллин ФИО49 согласно протокола судебного заседания выступал в качестве представителя Мансуровой (гр. дело №, л.д. 121), установлено, что Мансуровой допущен самовольный захват земельного участка площадью 21,7 кв.м.
 
        Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что спорный земельный участок принадлежал ФИО4 всегда, ворота перед этим земельным участком построил ФИО50, при этом они договорились, что после продажи домовладения ФИО51 оставит ворота Мансуровой. Договорились об этом устно. Галиуллины жили в домовладении № в начале 1990 годов. Ворота Галиуллин построил чтобы было красиво, он ими не пользовался, у него были ворота с другой стороны.
 
    Свидетель ФИО6 пояснил, что он уже давал показания в качестве свидетеля в прошлом году (гр. дело №, л.д. 123), До 1989 г. он-ФИО52 жил в <адрес>, в 1989 г. продал его Муллагалямову. На момент продажи он-ФИО53 пользовался воротами, заезжая и выезжая на участок. Ранее ворот не было, он-ФИО54 поставил ворота между домами. Других заездов на его-ФИО55 участок не было, на границе с участками стояла баня Мансуровой.
 
    Оценивая показания свидетелей суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО12, в части пользования воротами и цели их постройки, отдавая предпочтение показаниям предыдущего собственника домовладения ФИО56 показания которого не противоречат техническим паспортам домовладения №.
 
    Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что в границах земельных участков 37 и 39 по <данные изъяты> кадастровой ошибки не допущено, результаты инвентаризации <данные изъяты> в части данных земельных участков соответствуют закону, оснований для восстановления границ земельных участков по фактическому пользованию не имеется, а иск удовлетворению не подлежит.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        В удовлетворении иска Файзуллиной ФИО57 к Мансуровой ФИО58, Муллагалямову ФИО59, <данные изъяты> о признании границ земельных участков, расположенных по адресам <данные изъяты> кадастровой ошибкой, признании недействительным результатов сплошной инвентаризации <данные изъяты> в части смежных земельных участков по адресам: <данные изъяты>, восстановлении границ землепользователей по фактическому пользованию, в результате которого выступы соседнего земельного участка с площадями 21,7 кв.м. и 3,6 кв.м., всего 25,3 кв.м. переходят в собственность истца, внесении соответствующих изменений в записи Единый государственный реестр прав отказать.
 
         Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.
 
Судья                        В.Ф.Ахматнабиев