Дата принятия: 15 апреля 2013г.
Номер документа: 2-110/2013
Дело № 2-110/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
По<адрес> « 15 » апреля 2013 года.
Глушковский районный суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи Вензенко Н.В.,
с участием представителя истца по доверенности Аксенко Т.М.,
при секретаре Радионовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповалова С.И. к СПК «<адрес>» <адрес>, администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Шаповалов С.И. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «<адрес>» <адрес>, администрации <адрес> сельсовета <адрес>, в котором просит о признании за ним права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что он согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил данное домовладение у СПК «<адрес>» <адрес>, но надлежащим образом его не оформил. Ранее домовладение принадлежало ФИО5, который продал его СПК «<адрес>» и он был поставлен на баланс кооператива, о чем свидетельствует договор от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение расположено на земельном участке, принадлежащем ему на праве личной собственности. С момента приобретения и по настоящее время несет все расходы по его содержанию.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Аксенко Т.М. поддержала исковые требования Шаповалова С.И. и просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что указанное домовладение он купил у СПК «<адрес>» <адрес>, однако не зарегистрировал свое право собственности на него. Земельный участок при спорном домовладении находится в его собственности.
В судебное заседание представитель ответчика СПК «<адрес>» <адрес> извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела не явился, согласно отзыва просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснив, что Шаповалов С.И. купил в кооперативе <адрес> согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № рублей. Дом числится на балансе СПК «<адрес>», в государственном реестре не зарегистрирован. Ранее СПК «<адрес>» приобрело этот дом у ФИО5 согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика администрации «<адрес> сельсовет» <адрес> в судебное заседание извещённый должным образом о дне, месте и времени слушания дела, не явился, согласно отзыва исковые требования Шаповалова С.И. признал, просил их удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований Федерального Государственного Унитарного предприятия «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещённые должным образом о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просило рассмотреть дело без участия их представителя.
Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования Шаповалова С.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что домовладение № по адресу: <адрес> было приобретено Шаповаловым С.И. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СПК «<адрес>» <адрес> за № рублей.
Как следует из отзыва представителя ответчика СПК «<адрес>», домовладение № по адресу: <адрес> числится на балансе СПК «<адрес>», в государственном реестре не зарегистрировано и было куплено у ФИО5 согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Поскольку спорное домовладение было приобретено СПК «<адрес>» в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО5 по договору купли-продажи, со дня покупки дома и по день его продажи Шаповалову С.И. домовладение состояло на балансе СПК «<адрес>» более пятнадцати лет, суд считает, что СПК «<адрес>» приобрёл, в порядке приобретательной давности, право собственности на указанное домовладение.
Так же свидетели Свидетель 1, Свидетель 2 в судебном заседании показали, что они проживают в <адрес> по соседству с Шаповаловым С.И. и знают, что спорное домовладение СПК «<адрес>» сначала купил в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО5, а потом в ДД.ММ.ГГГГ году его продал Шаповалову С.И., который проживает в нем в настоящее время. Ему так же был выделен в собственность земельный участок. На протяжении всего времени проживания, Шаповалов С.И. ухаживает и содержит домовладение в надлежащем порядке и распоряжается им по своему усмотрению, как своим собственным.
В техническом паспорте жилого <адрес>, а так же в выписке № из технического паспорта указано, что домовладение, состоящее из жилого дома, пристройки, двух навесов, трех сараев и расположенное по адресу: <адрес>, было построено в ДД.ММ.ГГГГ году, но документов подтверждающих регистрацию права нет, домовладение ни за кем не зарегистрировано, однако как усматривается из копий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес>, было куплено Шаповаловым С.И. у СПК «<адрес>» <адрес>.
Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание тот факт, что ответчик СПК «<адрес>» <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным домовладением № по <адрес> более пятнадцати лет, однако не зарегистрировал на него свое право собственности и продал его истцу Шаповалову С.И., суд считает, что Шаповалов С.И. является добросовестным приобретателем, следовательно приобрел право собственности на указанное домовладение.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что, обязательства по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были выполнены, все условия по данной сделке соблюдены, расчёт произведён полностью, суд считает, что договор должен быть признан действительным и за истцом Шаповаловым С.И., следует признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шаповаловым С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
На решение суда в течении месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Глушковский районный суд.
Судья: Н.В. Вензенко
