Дата принятия: 21 марта 2013г.
Номер документа: 2-110/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Катайск Курганской области 21 марта 2013 года Катайский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,
при секретаре Каргапольцевой А.С.,
с участием представителя истца Маслаковой Л.А., представителя ответчика администрации Большекасаргульского сельсовета Третьякова А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайск Курганской области гражданское дело № 2-110/2013 по иску Маслакова В.В. к администрации Большекасаргульского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Маслаков В.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: .... Исковые требования мотивированы наличием договора купли-продажи от 20.09.1994г, заключенного с ТОО «Имени Ленина», в котором не указано, какой объект недвижимости им приобретен, а также отсутствует точный адрес и площадь объекта. Из-за указанных неточностей в договоре он не может зарегистрировать право собственности на квартиру. Проживает в квартире более 30 лет, более 18 лет считает себя её собственником, содержит, производит текущие и капитальные ремонты, поэтому просил применить приобретательную давность.
В судебное заседание истец Маслаков В.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие по причине болезни (л.д.29).
Представитель истца Маслакова Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования Маслакова В.В., на их удовлетворении в полном объеме настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что квартира была приобретена в ТОО «Им. Ленина» оплата по договору купли- продажи произведена путем зачета имеющейся задолженности предприятия по заработной плате. Указание в иске на применение приобретательной давности просила не учитывать, потому что квартира принадлежит истцу на основании договора купли- продажи от 20.09.1994г., но устранить недостатки договора в настоящее время невозможно в связи с ликвидацией ТОО.
Представитель ответчика администрации Большекасаргульского сельсовета Третьяков А.А. в судебном заседании исковые требования Маслакова В.В. признал. Подтвердил, что в 1994 году в качестве председателя ТОО «им. Ленина» заключал договоры купли- продажи жилых помещений с работниками ТОО, при этом были допущены ошибки в наименовании жилых помещений. Адреса не были указаны в связи с тем, что в то время ещё не было наименований улиц в селе. Оплата по договору была произведена Маслаковым В.В. в кассу ТОО путем зачета имеющейся перед ним у предприятия задолженности по заработной плате.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором сообщил, что сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, заявления о государственной регистрации прав собственности не принимались. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.14).
Заслушав стороны, свидетеля Щ.В.В., исследовав и проанализировав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.09.1994 года Маслаков В.В. приобрел у ТОО им. Ленина объект недвижимости. В договоре не указано, какой объект недвижимости приобретён истцом, а так же не указан адрес и площадь объекта (л.д.5). Из лицевого счета № 45 в похозяйственной книги № 1 Большекасаргульского сельсовета следует, что Маслаков В.В. зарегистрирован по адресу: ... 06 апреля 1982 года, вместе с супругой Маслаковой Л.А. (л.д.6). Указанный адрес присвоен жилому помещению в 2009 году решением сельской Думы Большекасаргульского сельсовета (л.д. 8, 34). Квартира, расположенная по адресу: ..., в муниципальную собственность сельсовета не включалась (л.д.33).
Факт покупки квартиры подтвержден также и показаниями свидетеля Щ.В.В., допрошенного в настоящем судебном заседании, который пояснил, что ТОО «им. Ленина» продавало квартиры своим работникам, которые в них жили. Оплата по договору производилась путем зачета задолженности предприятия по зарплате перед каждым из работников.
Ликвидация ТОО им. Ленина подтверждается представленной справкой налогового органа (л.д. 32) и справкой администрации сельсовета (л.д.30).
По данным технической инвентаризации, проведенной в феврале 2013 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по адресу: ..., расположен многоквартирный жилой дом, в котором собственником квартиры № значится Маслаков В.В., общая площадь квартиры составляет 47,2 кв.м., в том числе жилая - 34,4 кв.м. (л.д.7).
С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что фактически на основании договора купли-продажи от 20.09.1994 года Маслаковым В.В. была приобретена в собственность квартира, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., расположенная по адресу: ....
Таким образом, по данному делу имеются правовые основания для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру.
В связи с наличием договора купли- продажи жилого помещения не имеется оснований для применения к спору норм права о приобретательной давности.
На основании изложенного, и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маслакова В.В. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Маслаковым В.В., ... года рождения, место рождения ... ..., паспорт № выдан ... ... ..., к.п. №, зарегистрированным по адресу: ...
право собственности на квартиру, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия с подачей апелляционной жалобы через Катайский районный суд.
Председательствующий Т.Ф. Боровинских
