Решение от 10 февраля 2014 года №2-110/14

Дело №2-110\14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    10 февраля 2014 года п.Орловский
 
    Орловский районный суд Ростовской области в составе
 
    председательствующего Лазуревской В.Ф
 
    при секретаре Харченко Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Анны Зиновьевны к Горонской Елене Анатольевне о признании права собственности на недвижимое имущество
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Требования Кравченко А.З. обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица по договору купли-продажи приобрела у ответчика земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом, хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу <адрес> <адрес>.
 
    Договор купли-продажи оформлен в Орловской нотариальной конторе и
ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован в ОМУП архитектуры градостроительства и технической инвентаризации в <адрес>.
 
    С указанного времени истица проживала и пользовалась указанным недвижимым имуществом. В связи с тем, что право собственности на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано в Управлении Росреестра <данные изъяты>, и границы земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истицей было проведено межевание земельного участка. При межевании земельного участка его площадь была уточнена и составила <данные изъяты> кв.м. Данная площадь была согласована с владельцами смежных земельных участков и участок поставлен на кадастровый учет. Был получен кадастровый паспорт на земельный участок с площадью <данные изъяты>.м.
 
    С имеющимися документами истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где обнаружилось, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован переход права на земельный участокпод домовладением в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Для перехода права собственности необходимо присутствие собственника земельного участка Горонской Елены Анатольевны, место жительства которой истице не известно.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от
государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Истица полагает, что с даты заключения договора купли-продажи она является собственником земельного участка с находящимися на нем жилым домом и вспомогательными сооружениями, её право собственности никто не оспаривает.
 
    Истица просила признать за ней право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право собственности Горонской Елены Анатольевны на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании представитель истицы на доводах искового заявления настаивал.
 
    Горонская Е.А. в судебное заседание не явилась, согласно обратному уведомлению по указанному в повестке адресу не проживает, в соответствии с письмом главы <данные изъяты> сельского поселения Горонская Е.А. по адресу: <адрес> не значится и не проживает. Адвокат Митина Е,В., которая представляла интересы Горонской Е.А. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения исковых требований Кравченко А.З. пояснив, что позиция ответчицы ей не известна.
 
    Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск Кравченко Анны Зиновьевны к Горонской Елене Анатольевне о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В обоснование иска Кравченко А.З. представлены: договор купли-продажи, межевой план участка, государственной акт на землю, кадастровый паспорт, постановление о предоставлении земельного участка.
 
    Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ответчика земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом, хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу <адрес> <адрес>. Указанный договор купли-продажи оформлен в <данные изъяты> нотариальной конторе, переход права собственности зарегистрирован в ОМУП архитектуры градостроительства и технической инвентаризации в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Договор исполнен и до настоящего времени никем не оспорен. Согласно межевому плану площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., границы со смежными земельными участками согласованы. Согласно заключения кадастрового инженера имели место кадастровые ошибки при землеустройстве земельного участка по адресу <адрес>, однако площадь участка и его конфигурация не изменились. Поскольку земельный участок приобретен Кравченко А.З. на законном основании, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным в течение пятнадцати лет, суд считает, что истица приобрела право собственности на этот земельный участок.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Кравченко Анной Зиновьевной право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право собственности Горонской Елены Анатольевны на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2014г
 
    Председательствующий