Решение от 22 июля 2014 года №2-110/14

Дело № 2-110/14                                                                 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    р.п. Тамала                                                                                      22.07.2014 года
 
    Тамалинский районный суд Пензенской области в составе
 
    председательствующего судьи                                                      Матвеевой С.Ю.,
 
    при секретаре                                                                                  Ликучёвой К.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Лукьяновой <данные изъяты> и Лысова <данные изъяты> к Агафоновой <данные изъяты> и администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, перехода права собственности и права собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Лукьянова С.В. и Лысов Е.П. обратились в Тамалинский районный суд с иском к Агафоновой Л.Н. и администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, перехода права собственности и права собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав следующее. Они, Лукьянова С.В. и Лысов Е.П., в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенным нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года, номер в реестре №, являются покупателями жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Продавцами по данному договору выступали Агафонова Л.Н. и ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным <адрес> Управлением ЗАГС Главного Управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года). Право общей долевой собственности продавцов на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ года. Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащем продавцам на праве бессрочного (постоянного) пользования. Данное право также зарегистрировано регистрирующим органом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ года. Акт приема-передачи дома был подписан ими с продавцами ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательства по передаче объекта недвижимости и полном расчете по договору исполнены сторонами полностью. Сразу после заключения договора и подписания акта приема-передачи дома они стали проживать в нем, оплачивать коммунальные платежи, делать необходимый ремонт и т.д. Сразу после заключения договора они не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи указанного дома, а также переход права собственности от продавцов к покупателям. Сразу после заключения договора продавцы ФИО15 переехали жить в <адрес>, обещав вернуться для того, чтобы зарегистрировать договор. В <данные изъяты> году ФИО6 умер, а Агафонова Л.Н. в настоящее время не может приехать в <адрес> для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права на дом к ним по причине преклонного возраста. Без присутствия ответчиков они не могут осуществить государственную регистрацию сделки по купле-продаже дома, а также государственную регистрацию перехода к ним права общей долевой собственности на жилой дом.
 
        После покупки дома ими была осуществлена реконструкция жилого дома, а именно пристроя - лит. А1 на ситуационном и поэтажном планах технического и кадастрового паспортов жилого дома. Были утеплены холодные помещения, помеченные на поэтажном плане № и № в которых были размещены кухня и столовая. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась на 20,2 кв.м. Документально реконструкция дома оформлена не была, т.е. ими была осуществлена самовольная постройка. Для признания в суде законным самовольно реконструируемого строения, они получили заключение районных служб о соответствии самовольно реконструированного строения нормам и правилам, согласно которому оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом расположен на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и предоставленном продавцам на праве бессрочного (постоянного) пользования. Права на земельный участок при осуществлении реконструкции дома ими оформлены не были. В настоящее время они не могут оформить право на земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса РФ, т.к. вышеуказанный договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию (имеется письмо администрации Тамалинского района от ДД.ММ.ГГГГ № с отказом). В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ право на самовольную постройку не может быть признано судом, если у владельца постройки нет никаких прав на земельный участок, на котором данная постройка возведена. Однако, на момент осуществления постройки - в 2002 году действовала иная редакция абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Данный абзац утратил силу с 01.09.2006 года на основании Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В Федеральном законе от 30.06.06 № 93-ФЗ не предусмотрено, что он распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие. Следовательно, в данном случае может быть применена редакция ст. 222 ГК РФ, действовавшая на момент осуществления реконструкции дома. Администрация Тамалинского района Пензенской области предоставила письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она не будет возражать против предоставления им земельного участка после оформления права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Изложенные в исковом заявлении обстоятельства могут также подтвердить свидетели. На основании изложенного истцы просили: 1) Произвести государственную регистрацию договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года, номер в реестре №, жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, перехода права собственности на данный жилой дом от Агафоновой <данные изъяты> и ФИО6 к Лысову <данные изъяты> и Лукьяновой <данные изъяты>, проживающим по адресу: <адрес>, и право общей долевой собственности Лысова <данные изъяты> и Лукьяновой <данные изъяты> в 1/2 доле за каждым на данный жилой дом. 2) Признать право общей долевой собственности Лысова <данные изъяты> и Лукьяновой <данные изъяты> в 1/2 доле за каждым на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
 
        Истец Лукьянова С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
        Истец Лысов Е.П., будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, направленном в суд, просил рассмотреть дело без его участия, и указал, что исковые требования поддерживает в полном объёме.
 
        Ответчик Агафонова Л.Н., будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении, направленном в суд, просила рассмотреть дело без её участия и указала, что с исковыми требованиями Лукьяновой С.В. и Лысова Е.П. полностью согласна.
 
        Представитель ответчика администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении, направленном в суд, представитель администрации р.п. Тамала Пензенской области ФИО9, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело без его участия и указал, что с исковыми требованиями Лукьяновой С.В. и Лысова Е.П. согласен.
 
        Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тамалинского района Пензенской области и Управления Росреестра по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях, направленных в суд, представитель администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО10, действующий на основании доверенности, и представитель Управления Росреестра по Пензенской области ФИО11, действующая на основании доверенности, просили рассмотреть дело в их отсутствие. При этом представитель администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО10 в заявлении указал, что против исковых требований Лукьяновой С.В. и Лысова Е.П. не возражает. Представитель Управления Росреестра по Пензенской области ФИО11 в своем отзыве от ДД.ММ.ГГГГ на исковое заявление указала, что в ЕГРПНИиСН имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО6 1/2 доля и Агафоновой <данные изъяты> 1/2 доля на объект недвижимости: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также в ЕГРП имеется запись о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ФИО6 и Агафоновой Л.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № по указанному адресу. Заявлений в Управление на государственную регистрацию перехода права и права собственности на указанные объекты недвижимости не поступало.
 
        Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца Лукьяновой С.В., принимая во внимание заявления истца Лысова Е.П., ответчика Агафоновой Л.Н., представителя ответчика администрации р.п. Тамала Пензенской области ФИО9, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО10 и Управления Росреестра по Пензенской области ФИО11, суд приходит к следующему выводу.
 
        В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
        В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
        В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
        Пунктом 3 этой же статьи ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
        Как указано в п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
        В свою очередь, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
        Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
        В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
        Кроме того, в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
        Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Агафонова Л.Н. и ФИО6 (продавцы) и Лысов Е.П. и Лысова С.В. (покупатели) заключили договор купли - продажи в одной второй доле каждый жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., предоставленном продавцам в бессрочное (постоянное) пользование, по адресу: <адрес>.
 
        Право собственности Агафоновой Л.Н. и ФИО6 в 1/2 доле каждого на указанный жилой дом подтверждается представленными в дело свидетельствами о государственной регистрации права соответственно № и №, из которых следует, что в ЕГРПНИиСН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации соответственно № и №, а также выпиской из ЕГРПНИиСН № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Право бессрочного (постоянного) пользования Агафоновой Л.Н. и ФИО6 на указанный земельный участок подтверждается представленными в дело свидетельствами о государственной регистрации права соответственно № и №, из которых следует, что в ЕГРПНИиСН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации соответственно № и №.
 
        Согласно представленных в дело свидетельства о расторжении брака серии № и свидетельства о перемене имени серии № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель по указанному выше договору и истец по делу Лысова С.В. изменила фамилию на Лукьянова.
 
        Проверяя соблюдение требований закона при заключении договора купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ суд может заключить следующее.
 
        Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом Тамалинского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Все существенные условия данного договора сторонами соблюдены. Так, в договоре указано наименование объекта недвижимости, его место нахождения, цена продаваемого объекта недвижимости. Так, в п. 3 договора купли-продажи указано, что целый жилой дом продан за <данные изъяты> рублей, которые покупатели обязуются уплатить продавцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        В п. 4 договора купли-продажи указано, что до заключения настоящего договора указанный жилой дом никому другому не продан, не заложен, судебного спора в отношении него не имеется.
 
        В п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлен продавцам в бессрочное (постоянное) пользование без выдела границ в натуре согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №
 
 
        В дело представлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что Агафонова Л.Н., действующая за себя лично и по доверенности за ФИО6, передала Лысову Е.П. и Лысовой С.В. проданный жилой дом, находящиеся в <адрес>. Лысов Е.П. и Лысова С.В. указанный жилой дом приняли. Расчет по договору произведен полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют.
 
        Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
        Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
        Таким образом, суд признает действительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и считает исполненным обязательство продавцов по передаче недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, покупателям, а также обязательство покупателей по оплате данного имущества.
 
        Вместе с тем, судом установлено, что один из продавцов Агафонова Л.Н., проживающая в <адрес>, не является для регистрации указанного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на 1/2 доли в данном объекте от неё к покупателям Лысову Е.П. и Лысовой (Лукьяновой) С.В. из-за преклонного возраста (75 лет), а второй продавец - ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №.
 
        Поэтому требования истцов Лукьяновой (Лысовой) С.В. и Лысова Е.П. о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному выше адресу, суд считает основанными на законе и подлежащими полному удовлетворению.
 
        Кроме того, в судебном заседании также установлено, что после приобретения указанного жилого дома, а именно в 2002 году, Лысов Е.П. и Лукьянова (Лысова) С.В. произвели его реконструкцию, утеплив холодные помещения, помеченные на поэтажном плане технического паспорта № и № (пристрой лит. А1), в которых были размещены кухня и столовая. В результате реконструкции жилого дома его общая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м.
 
        Согласно представленным в дело технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> производственным участком <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», и кадастрового паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>, общая площадь жилого дома по <адрес> стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.
 
        Однако разрешения на реконструкцию жилого дома, а именно на утепление пристроя, обозначенного в кадастровом и техническом паспортах лит. А1, истцами получено не было.
 
    Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, создаваемое на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
        Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
        Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        Однако на момент осуществления Лысовым Е.П. и Лукьяновой (Лысовой) С.В. самовольной реконструкции указанного жилого дома данная норма закона не действовала.
 
        Данный абзац п. 3 ст. 222 ГК РФ действует с 01.09.2006 года на основании Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
 
        В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
 
        В Федеральном законе от 30.06.2006 года № 93-ФЗ не предусмотрено, что он распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
 
        Таким образом, в данном случае подлежит применению абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавший до 01.09.2006 года, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
 
        Самовольно реконструированный Лысовым Е.П. и Лукьяновой (Лысовой) С.В. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с увеличением его площади на <данные изъяты> кв.м. согласно заключению районных служб от ДД.ММ.ГГГГ признан соответствующим строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам и другим требованиям.
 
        Кадастровым паспортом земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>, подтверждено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование - для обслуживания жилого дома, правообладателями указанного земельного участка являются ФИО6 и Агафонова Л.Н., вид права - постоянное (бессрочное) пользование.
 
        Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
        В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Согласно сообщению администрации Тамалинского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ на имя Лысова Е.П. и Лукьяновой С.В. администрация Тамалинского района Пензенской области не будет возражать в предоставлении им земельного участка после признания их права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
 
        Таким образом, совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Лысов Е.П. и Лукьянова (Лысова) С.В. произвели реконструкции принадлежащего им на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем общая площадь жилого помещения увеличилась на <данные изъяты> кв.м., указанное жилое помещение в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м. заключением районных служб признано соответствующим строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам и другим требованиям, администрация Тамалинского района Пензенской области не возражает предоставить истцам земельный участок под данное жилое помещение после признания за ними права общей долевой собственности на него. Поэтому суд считает, что сохранение указанного жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому требования Лысова Е.П. и Лукьяновой С.В. о признании их права общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
        Исковые требования Лукьяновой <данные изъяты> и Лысова <данные изъяты> удовлетворить.
 
        Произвести государственную регистрацию договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года, номер в реестре №, жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, перехода права собственности на данный жилой дом от Агафоновой <данные изъяты> и ФИО6 к Лысову <данные изъяты> и Лукьяновой <данные изъяты>, проживающим по адресу: <адрес>, и право общей долевой собственности Лысова <данные изъяты> и Лукьяновой <данные изъяты> в 1/2 доле за каждым на данный жилой дом.
 
        Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершить указанные в решении регистрационные действия.
 
        Признать право общей долевой собственности Лысова <данные изъяты> и Лукьяновой <данные изъяты> в 1/2 доле за каждым на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
        Мотивированное решение изготовлено 25.07.2014 года.
 
    Судья                                                                           С.Ю. Матвеева