Решение от 25 марта 2014 года №2-110/14

Дело №2-110/14
 
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
25 марта 2014 года р.п. Кантемировка
 
    Судья Кантемировского районного суда Воронежской области Карпенко Т.В.единолично
 
    с участием представителя истца по доверенности Яхневой Т.М,
 
    при секретаре Полященко Н.С,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Курсаевой Р.А. к администрации Фисенковского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Курсаева Р.А. обратилась в суд с исковым заявлением указывая на то, что с 2009 года она владеет на праве общей долевой собственности в 1/2 доле жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Общая площадь жилого дома составляет 82,0 кв.м, в том числе жилая-60,8 кв.м.
 
    24.07.2009 года между истцом и СХА «Искра» был заключен договор купли-продажи от 24.07.2009 года, в соответствии с которым СХА «Искра» взяла на себя обязательство продать истцу в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а истец должна была внести в кассу СХА «Искра» 20000 руб за жилой дом.
 
    24.07.2009 года истец внесла в кассу СХА «Искра» за жилой дом 20000 руб. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право общей долевой собственности на жилой дом, так как договор купли- продажи от 24.07.2009 года государственным регистратором не принимается в качестве правоустанавливающего документа, так как он оформлен неправильно. Надлежащим образом оформить договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома в настоящее время невозможно в связи с прекращением деятельности СХА «Искра».
 
    По данным БТИ Кантемировского района Воронежской области 1/2 доля жилого дома значится за ТОО «Искра». Совладельцем жилого дома в 1/2 доле является Гончаренко В.В.. ТОО «Искра» было реорганизовано в СХА «Искра» на основании решения общего собрания членов ТОО «Искра» от 05.03.1998 года и постановления №538 администрации Кантемировского района от 08.10.1998 года.
 
    1/2 доля жилого дома после заключения договора купли-продажи истцу была снята с баланса СХА «Искра». Каких-либо претензий к истцу по возврату 1/2 доли жилого дома СХА «Искра» не предъявляли.
 
    Считая себя полноправным собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого дома, истец просит признать за ним право общей долевой собственности в 1/2 доле на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что сделка купли- продажи между ею и продавцом была фактически исполнена.
 
    В судебном заседании представитель истца Яхнева Т.М. исковые требования в интересах истца поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.
 
    Ответчик- представитель администрации Фисенковского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, просив рассмотреть дело в его отсутствии, указав, что исковые требования истца признает в полном объеме, не возражая об удовлетворении заявленных требований.
 
    Третьи лица Гончаренко В.В, представитель Управления Росреестра по Воронежской области Кантемировского отдела в судебное заседание не явились, просив рассмотреть дело в их отсутствии, указав, что не возражают об удовлетворении заявленных требований.
 
    Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и ФЗ N 122-ФЗ. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1 ст. 154 ГК РФ).
 
    В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В п. 1 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ понятие государственной регистрации изложено в следующей редакции: "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав в соответствии с ГК РФ".
 
    Следовательно, любой переход права на недвижимость, естественно, является изменением прав граждан или юридических лиц на эту недвижимость. А любое "изменение прав граждан" по отношению к имуществу признается "сделкой" по определению гражданского законодательства (ст. 153 ГК РФ).
 
    К тому же к основаниям приобретения права собственности (ст. 218 ГК РФ), законодатель относит, в том числе и договоры купли-продажи или мены, а к основаниям прекращения права собственности также относит отчуждение собственником своего имущества другим лицам, т.е. и на основании договора купли-продажи или мены (ст. 235 ГК РФ).
 
    Кроме того, из ст.549 ГК РФ следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество именно по договору купли-продажи, то есть договором купли-продажи осуществить тот самый переход права, который однозначно подлежит государственной регистрации.
 
    Из материалов дела следует, что 24.07.2009 года между истцом и СХА «Искра» был заключен договор купли-продажи от 24.07.2009 года 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.7/, согласно которого СХА «Искра» обязалась продать в собственность истца 1/2 долю жилого дома, а истец обязалась оплатить цену 1/2 доли жилого дома 20000 руб путем внесения денежных средств в кассу хозяйства. Как усматривается из копии квитанции к приходному кассовому ордеру от 24.07.2009 года истцом Курсаевой Р.А. оплачено 24.07.2009 года 20 000 руб за 1/2 долю спорного жилого дома /л.д. 11/. Как следует из представленных истцом письменных доказательств 06.12.2012 года СХА «Искра» ликвидирована. Как усматривается из справки администрации Фисенковского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области от 18.03.2014 года жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, на основании Постановления главы администрации Фисенковского сельского поселения №19 от 20.06.2000 года «Об утверждении названия улиц и номеров домов по Фисенковской сельской администрации» присвоен адрес: <адрес> /л.д.30/.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление Курсаевой Р.А. подлежит удовлетворению, поскольку договором купли- продажи от 24.07.2009 года права на имущество СХА «Искра» в части 1/2 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекращены и перешли к покупателю Курсаевой Р.А.
 
    Согласно заявления истца, в котором она просит не взыскивать с ответчика судебные расходы, понесенные ею при подаче искового заявления в суд, вышеуказанные расходы с ответчика взысканию не подлежат.
 
    На основании изложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
    Р Е ШИЛ:
 
    Признать за Курсаевой Р.А. право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 82,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Изготовлено в совещательной комнате.
 
Судья Карпенко Т.В.