Решение от 31 марта 2014 года №2-1100/2014

    Дело № 2-1100/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    31 марта 2014 года г.Тверь
 
    Центральный районный суд города Твери в составе
 
    председательствующего судьи Михайлова А.Ю.,
 
    при секретаре Поповой Е.Г.,
 
    с участием истца, ответчика, третьего лица ООО «Сигирия»,
 
    в отсутствие третьего ООО «Коммунальщик»,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Ничипор А.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Факт» о возложении обязанности демонтировать рекламную конструкцию, расположенной на крыше здания по адресу <адрес>, а также о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>
 
у с т а н о в и л:
 
    Ничипор А.И. обратилась в Центральный районный суд г.Твери с исковым заявлением к Рыбко Б.Н. о возложении обязанности демонтировать рекламную конструкцию, расположенной на крыше здания по адресу <адрес>, а также о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>
 
    Истец уточнила исковые требования, вследствие чего произведена замена ответчика с Рыбко Б.Н. на общество с ограниченной ответственностью «Факт».
 
    В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником <адрес>
 
    На первом этаже данного дома расположены два магазина «Книги» и «Термотехника».
 
    ООО «Факт» без согласия жильцов и управляющей компании сдает козырек продленной крыши магазина в аренду под рекламу ООО «Сигирия». Рекламные конструкции закрывают обзор из квартиры. Заместитель Главы Администрации г.Твери письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что рекламные конструкции будут демонтированы. Однако в дальнейшем от Администрации г.Твери поступил ответ о том, что дано разрешение на их установку.
 
    Согласно ст.16 ЖК РФ земельный участок на котором расположен дом, а также иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Муниципальное образование город Тверь не является собственником недвижимого имущества и не вправе распоряжаться имуществом дома истца.
 
    В судебном заедании истец исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик исковые требования не признал. Третье лицо ООО «Сигирия» возражало против удовлетворения исковых требований, представило письменные возражения.
 
    В судебное заседание не явилось третье лицо ООО «Коммунальщик», извещенное о времени и месте судебного заедания. Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие третьего лица.
 
    Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № истец является собственником 1/2 <адрес>
 
    ООО «Факт» на праве собственности (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серии №) принадлежит нежилое встроено-пристроенное помещение по адресу <адрес>.
 
    На крыше данного помещения размещена рекламная конструкция.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факт» и ООО «Сигирия» был заключен договор
№ на предоставление рекламных площадей, предметом которого является
предоставление ООО «Сигирия» права на размещение на крыше здания, расположенного
по адресу <адрес>, двух щитов наружной рекламы размером
3x6 м.
 
    Согласно ст.19 ФЗ РФ «О рекламе» распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи.
 
    В соответствии с п.5 указанной статьи установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.
 
    В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно п.5.8. ст.19 ФЗ РФ «О рекламе» органы местного самоуправления муниципальных районов или городских округов утверждают схемы размещения рекламных конструкций на земельных участках независимо от форм собственности, а также на зданиях или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности.
 
    В соответствии с п.17 ст.19 ФЗ РФ «О рекламе» разрешение выдается органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа на каждую рекламную конструкцию на срок действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
 
    Таким образом, доводы о том, что к компетенции Администрация города Твери не относится вопрос выдачи разрешения на размещение конструкции, опровергается в силу вышеизложенных обстоятельств.
 
    На основании распоряжений администрации города Твери от ДД.ММ.ГГГГ №, № «О выдаче разрешения на установку рекламной конструкции» ООО «Сигирия»
были выданы разрешения № и № на установку рекламной конструкции на территории города Твери.    
 
    В соответствии с п. 1.5. Решения Тверской городской Думы от 27.07.2004 года № 66 «Об утверждении Правил распространения наружной рекламы в городе Твери» распространение наружной рекламы в городе Твери производится при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее - Разрешение) и договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с собственником имущества либо с лицом, уполномоченным собственником такого имущества.
 
    В соответствии с п. 4.1.1. Решения Тверской городской Думы от 27.07.2004 года № 66 «Об утверждении Правил распространения наружной рекламы в городе Твери» Разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе независимо от формы собственности недвижимого имущества выдается администрацией города Твери.
 
    На основании п. 4.2.1. Решения установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.
 
    П. 5.1. Решения предусмотрено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии Разрешения. Разрешение выдается на срок действия договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.
 
    Таким образом, для получения разрешения на установку рекламной конструкции ООО «Сигирия» были предоставлены все необходимые документы.
 
    Довод истца о неудобствах, которые создает рекламная конструкция, в частности плохом освещении, суд считает несостоятельными.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» был составлен протокол № измерений освещенности (КЕО %), выводы которого однозначно указывают, что в момент проведения замеров коэффициент естественной освещенности (КЕО %) на кухне <адрес> в жилых комнатах квартир № по адресу <адрес>, находился выше допустимых уровней, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий (с изм. и доп. №1), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях» (с изм. и доп. №1).
 
    Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Роспотребнадзора по Тверской области производство по делу об административном правонарушении прекращено.
 
    Сама истец подтвердила, что в ее квартиру приходили специалисты и делали соответствующие замеры. Ходатайства о проведении экспертизы истцом не заявлялось.
 
    В соответствии с п.20 ст.19 ФЗ РФ «О рекламе» разрешение может быть признано недействительным в судебном порядке в случае:
 
    1) неоднократного или грубого нарушения рекламораспространителем законодательства Российской Федерации о рекламе - по иску антимонопольного органа;
 
    2) обнаружения несоответствия рекламной конструкции и ее территориального размещения требованиям технического регламента - по иску органа, осуществляющего контроль за соблюдением технических регламентов;
 
    3) несоответствия установки рекламной конструкции в данном месте схеме размещения рекламных конструкций (в случае, если место установки рекламной конструкции в соответствии с частью 5.8 настоящей статьи определяется схемой размещения рекламных конструкций) - по иску органа местного самоуправления;
 
    4) нарушения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки поселения или городского округа - по иску органа местного самоуправления;
 
    5) несоответствия рекламной конструкции требованиям нормативных актов по безопасности движения транспорта - по иску органа, осуществляющего контроль за безопасностью движения транспорта;
 
    6) возникновения преимущественного положения в соответствии с частями 5.3 и 5.4 настоящей статьи - по иску антимонопольного органа.
 
    Таких обстоятельств по делу не установлено, требований о признании недействительным разрешения не заявлено
 
    Довод о том, что для установки и эксплуатации рекламной конструкции используется общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, где проживает истец, также несостоятелен.
 
    В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Как следует из паспорта отделки фасадов зданий (сооружений) и благоустройства прилегающей территории помещение, принадлежащее ООО «Факт» на котором размещена рекламная конструкция, является встроено-пристроенным, данный конструктивный элемент не является крышей дома, в котором проживает истец, не предназначен для обслуживания более одного помещения в данном доме. Данная крыша является крышей помещения, которое принадлежит ООО «Факт», и которое, ввиду вышеуказанных норм закона, имеет право, как собственник данного объекта, сдавать его в аренду и давать согласие на размещение на нем рекламных конструкций. Данный конструктивный элемент не является общедолевой собственностью многоквартирного дома, в котором проживает истец.
 
    Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности демонтировать рекламную конструкцию, расположенную на крыше помещения, принадлежащего ООО «Факт» по адресу <адрес> нет.
 
    Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда предусмотрена в случае, если нарушены личные неимущественные права, либо совершены действия, посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.
 
    Оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда нет, поскольку не установлены нарушения ответчиком прав истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Ничипор А.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Факт» о возложении обязанности демонтировать рекламную конструкцию, расположенную на крыше помещения, принадлежащего ООО «Факт» по адресу <адрес>, а также о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.
 
    В окончательной форме судебное решение изготовлено 04 апреля 2014 года.
 
    Председательствующий: