Дата принятия: 19 ноября 2013г.
Номер документа: 2-1100/2013
Дело № 2-1100/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 19 ноября 2013 года
Ирбитский районный суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В.,
с участием истца Солдатовой Г.П.,
при секретаре Ляпуновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатовой Г.П. к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
В суд с иском к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась Солдатова Г.П.
В обосновании заявленных требований истец Солдатова Г.П. указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. В данном жилом помещении зарегистрирована и члены ее семьи: С. и М.. В настоящее время она решила воспользоваться правом приватизации жилого помещения, в связи с чем обратилась в Ирбитское межрайонное БТИ.
При проведении сотрудники БТИ обследования ее квартиры была выявлена перепланировка, которая была произведена без разрешения соответствующих органов. По заключению СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиал «Восточное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», изменения в перепланировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом, несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность. Просила сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Солдатова Г.П. поддержала заявленные требования.
Дело в порядке ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствии представителя ответчика администрации МО г. Ирбит, предоставившей в суд соответствующее ходатайство (л.д. 26).
Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании положений ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
На основании договора купли – продажи серия № от ДД.ММ.ГГГГ истец Солдатова Г.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21). Согласно справке, предоставленной ООО «Ирбитское Коммунальное предприятие» от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с истцом по указанному адресу зарегистрированы члены ее семьи: С. и М. (л.д. 20). Из объяснений истца установлено, что перепланировка в вышеуказанной квартире, была произведена без соответствующего разрешения и в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации и является самовольной.
В данном случае собственник жилого помещения обязан в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации привести жилое помещение в прежнее состояние.
Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из заключения на перепланировку вышеуказанной квартиры, выданного СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Восточное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», по строительной части выполнено: демонтаж встроенного шкафа № 3 и части перегородки в жилой комнате № 1 (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ г.); возведение перегородки с дверным проемом в жилой комнате № 1, то есть выявлено увеличение площади помещения № 5 – коридор и выявление помещения № 6 – встроенный шкаф (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ г.); демонтаж перегородки между туалетом № 5 и ванной № 4, с закладкой одного дверного проема, то есть объединение помещений в помещение № 4 – совмещенный санузел (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ г.); устройство в санузле: выравнивающей стяжки из цементно – песчаного раствора, гидроизоляции с заводом на стены на 300 мм по всему совмещенному помещению; цементно – песчаной стяжки толщиной 20 мм; укладка керамической плитки в санузле.
Изменения в перепланировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом; несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность (л.д. 9). Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает сомнения. В материалах дела имеется свидетельство с приложением о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.117-18).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов иных граждан, проживающих в доме, основные конструкции здания не нарушены, перепланировка произведена внутри квартиры истца.
С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной ни кто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.
На основании изложенного суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Солдатовой Г.П. к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение № №, расположенное в доме <адрес>, в перепланированном состоянии, выразившемся в:
- демонтаже встроенного шкафа № 3 и части перегородки в жилой комнате № 1 (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ г.);
- возведении перегородки с дверным проемом в жилой комнате № 1, то есть выявлении увеличения площади помещения № 5 – коридор и выявлении помещения № 6 – встроенный шкаф (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ г.);
- демонтаже перегородки между туалетом № 5 и ванной № 4, с закладкой одного дверного проема, то есть объединении помещений в помещение № 4 – совмещенный санузел (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ г.);
- устройстве в санузле: выравнивающей стяжки из цементно – песчаного раствора, гидроизоляции с заводом на стены на 300 мм по всему совмещенному помещению, цементно – песчаной стяжке толщиной 20 мм, укладке керамической плитки в санузле.
Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суда в течение одного месяца путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде с использованием компьютера.
Председательствующий /подпись/
ВЕРНО
Решение вступило в законную силу 20.12.2013
Судья Л.В.Гаева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
