Дата принятия: 17 марта 2014г.
Номер документа: 2-1099/2014
Дело № 2-1099/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 17 » марта 2014 года город Тверь
Центральный районный суд города Твери в составе:
председательствующего судьи Каричкиной Н.Н.,
при секретаре Стручковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смородкина В.В. к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Смородкин В.В. обратился в суд с иском к Департаменту по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери о включении в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО1, квартиры <адрес>, признании права собственности на квартиру <адрес>, в порядке наследования по закону по праву представления.
В обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца – ФИО1. После ее смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Наследником по закону по праву представления после смерти ФИО1 является Смородкин В.В. На данный момент он принял наследство, своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство. Однако в выдаче свидетельства нотариусом было отказано по причине того, что право собственности ФИО1 в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с действующим законодательством не было зарегистрировано, Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области в сообщении об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указало, что в ЕГРП права ФИО1 не зарегистрированы.
В судебном заседании истец Смородкин В.В. не участвовал, обеспечил явку представителя по доверенности Дементьеву Л.Н. в судебное заседание, которая поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований суду не представил.
В связи с указанными обстоятельствами на основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Центрального района г. Твери, действующей от имени Администрации города Твери, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Приведенные обстоятельства подтверждены договором передачи квартиры в собственность граждан.
Договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Тверской городской регистрационной палатой за №. Свидетельство о государственной регистрации права было выдано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 164 ч. 1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе, и право собственности.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.
В силу ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Постановлением главы Администрации города Твери от 09.12.1998 г. № 2716 «О внесении изменений в положение о Тверской городской регистрационной палате» на ТГРП была возложена обязанность до создания на территории Тверской области Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном законодательством.
В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № по данным архива правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, выданного из ТГРП на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО1.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ за № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правопритязания, аресты (запрещения) не установлены.
Государственная регистрация прав Учреждением юстиции Тверской области на территории г. Твери и Калининской области проводилась с 20.12.1999г. по 31.12.2004г. В соответствии с постановлением Администрации Тверской области от 30.12.2004г. № 253-па 01.01.2005г. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним передан по акту Управлению Федеральной регистрационной службы по Тверской области.
До создания Учреждения юстиции Тверской области, правопреемником которого является Управление Росреестра по Тверской области, государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Твери осуществляла Тверская городская регистрационная палата (ЕГРП при этом не велся). Архив правоустанавливающих документов Тверской городской регистрационной палатой был передан Учреждению юстиции Тверской области.
Таким образом, договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности ФИО1 подлежали государственной регистрации с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако в нарушение требований Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нормативно-правовых актов муниципального образования - город Тверь Тверская городская регистрационная палата не провела государственной регистрации права собственности ФИО1, то есть государство не признало ее право собственности на спорную квартиру.
Право собственности ФИО1 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причинам, не зависящим от его воли.
При указанных обстоятельствах ненадлежащее выполнение Тверской городской регистрационной палатой возложенных на нее обязанностей по государственной регистрации прав на недвижимое имущество не должно ущемлять права и законные интересы лиц, исполнивших обязанности (представивших все необходимые документы и оплативших проведение государственной регистрации), возложенные законодательством. В связи с этим нарушаются права истца на получение наследства от ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. При этом суду необходимо проверить не было ли такое заявление при жизни отозвано гражданином.
Как следует из материалов дела ФИО1 не отзывала заявление о приватизации, полагая факт регистрации в Тверской городской регистрационной палате договора передачи квартиры в собственность достаточным подтверждением государственной регистрации (по независящим от него причинам) не обратился с соответствующим заявлением о государственной регистрации своего права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области.
То есть ФИО1 при жизни выразила свою волю на приватизацию занимаемой квартиры, совершила для этого все необходимые действия, в регистрации сделки ей не могло быть отказано.
Заключенный между Администрацией Центрального района г. Твери и ФИО1 договор о передаче квартиры в собственность носит действительный характер.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что подтверждено свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Смородкин В.В. – внук Смородкиной Е.Ф. в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу, заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ год.
В ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принимая во внимание, что право собственности ФИО1 на квартиру <адрес> нашло свое подтверждение и то, что отсутствие сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет место не по вине собственника, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру <адрес>, кадастровый номер: №
Признать за Смородкиным В.В. право собственности на квартиру <адрес>, в порядке наследования по закону по праву представления.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца с момента провозглашения подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери.
Председательствующий: Н.Н. Каричкина
Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2014 года.
