Дата принятия: 01 августа 2014г.
Номер документа: 2-1099/2014
Дело № 2-1099/2014г. Копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«1» августа 2014 года
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Маленкиной И.В.,
при секретаре Логиновой О.С.,
с участием адвоката Безвербной О.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Александрове гражданское дело по иску Сенкевич В.А. к администрации города Александров о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сенкевич В.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Александров о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенной на 1-ом этаже многоквартирного дома. С целью улучшения жилищных условий, она произвела реконструкцию имеющейся лоджии, возвела пристройку к лоджии общей площадью <данные изъяты> кв.м, где оборудовала жилые помещения. В результате произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м, а жилая до <данные изъяты> кв.м. В настоящее время возникла необходимость привести документы на квартиру в соответствие с требованиями законодательства, однако во внесудебном порядке она этого сделать не может, поскольку перепланировка и переустройство квартиры произведены без соответствующего разрешения.
В судебном заседании истец Сенкевич В.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Адвокат Безвербная О.К., представляющая интересы Сенкевич С.А. по ордеру, поддержала позицию истца.
Представитель ответчика администрации г.Александров, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать, в том числе перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с подп. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Сенкевич В.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м (л.д.54).
Как следует из технического паспорта на спорную квартиру, оформленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м (две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м), подсобные помещения <данные изъяты> кв.м (кухня площадью <данные изъяты> кв.м, прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, ванная площадью <данные изъяты> кв.м, туалет площадью <данные изъяты> кв.м и два шкафа площадью <данные изъяты> кв.м каждый) и лоджии площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.6-7).
На основании постановления главы Александровского района № от ДД.ММ.ГГГГ Сенкевич В.А. получено согласование по осуществлению строительства лоджии на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>(л.д.31).
Из имеющейся в материалах дела копии технического паспорта на указанную выше квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м; в квартире имеется три жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, подсобные помещения - <данные изъяты> кв.м, из которых имеются две кухни площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м., прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, ванная площадью <данные изъяты> кв.м, туалет площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.13-14).
Истцом представлено техническое заключение, выполненное ООО «<данные изъяты>», из которого следует, что помещение, пристроенное к кирпичному жилому дому № по <адрес> возведено без нарушения требований СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и оно не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью ( л.д.16-24).
Из градостроительного заключения отдела архитектуры администрации Александровского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что к квартире <адрес> возведена пристройка, которая не нарушает действующих норм и правил, конструктивные решения, принятые при строительстве, не создают угрозы жизни и здоровья граждан, дефектов в несущих конструкциях дома и угрозы обрушения нет ( л.д.46).
В силу требований ч.2 ст. 40 ЖК РФ, истец Сенкевия В.А. получила разрешение собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> на возведение пристройки к занимаемой ею квартире (л.д.32-35).
Допрошенная в судебном заседании свидетель И показала, что является старшей по дому № по <адрес> и она, наряду с другими собственниками помещений в доме, участвовала в 2010 году в общем собрании по вопросу строительства пристройки к квартире Сенкевич В.А., на котором все собственники помещений в доме дали свое письменное разрешение на возведение пристройки.
С учетом того, что перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры произведены с соблюдением действующих строительных норм и правил, и этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью, то имеются предусмотренные законом основания для сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
При указанных обстоятельствах иск Сенкевич В.А. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сенкевич В.А. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру <адрес> и считать общую площадь квартиры равную <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья И.В. Маленкина
Копия верна. Судья И.В. Маленкина
Секретарь О.С.Логинова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
