Решение от 02 июня 2014 года №2-1097/2014

    К делу № 2-1097/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Темрюк 2 июня 2014 года
 
    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Вовк И. В.,
 
    при секретаре Пивень А. И.,
 
    с участием истца Кулида Л. П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулида Л.П. к администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кулида Л. П. обратилась в Темрюкский райсуд с иском к администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
 
    В судебном заседании Кулида Л. П. поддержала исковые требования. Суду она пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв. метров по адресу: Россия,<адрес>, ст. Ахтанизовская, <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Ахтанизовского сельского поселения <адрес> земельный участок находится в жилой зоне Ж-1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, которая предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, размещения усадебных жилых домов, одно-двух квартирных жилых домов, блокированных жилых домов и других зданий, строений, сооружений не выше 3-х этажей. На этом земельном участке она выстроила без разрешительной документации двухэтажный жилой дом - на 80 % незавершенный строительством объект недвижимости, общей площадью 106,3 кв. метра, что подтверждается
 
    кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства, техническим планом объекта незавершенного строительства и декларацией об объекте недвижимости. Она не является абонентом ОАО «Кубаньэнергосбыт» и филиала «Таманский групповой водопровод» ООО «Югводоканал» на строение по <адрес> в станице Ахтанизовской. У нее имеется справка ОАО «<адрес>газ» о возможности подключения к сетям газоснабжения жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ст. Ахтанизовская, <адрес> по получении технических условий. Она приняла меры к легализации выстроенного объекта недвижимости и получения на него права собственности: обратилась в администрацию Ахтанизовского сельского поселения о выдаче разрешения на строительство, однако ей было отказано в этом. Из акта строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что выстроенный ею жилой дом литер А (условный) является двухэтажным, капитальным отдельно стоящим объектом, общей площадью 106,3 кв. метра, при возведении строения соблюдены технические и санитарно- гигиенические, экологические, противопожарные и иные правила и нормы. Объекту незавершенного строительства присвоен кадастровый номер №, степень готовности - 80%. Объектом незавершенного строительства не нарушаются законные интересы иных лиц, отсутствует угрозы жизни и здоровью людей. Она просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, общей площадью 106,3 кв.метров, с кадастровым номером №, со степенью готовности 80%, расположенный про адресу: Россия,<адрес>, станица Ахтанизовская, <адрес> расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № по адресу: Россия,<адрес>, станица Ахтанизовская, <адрес>, <адрес>.
 
    В заявлении, адресованном суду, представитель администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Кулида Л. П. подлежат удовлетворению.
 
    Согласно договора дарения земельного участка с объектом недвижимости от 18 февраля 2013 года Кулида Л. П. приобрела в собственность земельный участок площадью 2662 кв.м с размещенным на нем объектом недвижимости в виде жилого дома литер Аа общей площадью 36,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Ахтанизовская, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Кулида Л. П. приняла решение о разделе указанного земельного участка на два: земельный участок площадью 1162 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ст. Ахтанизовская, <адрес> и земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ст. Ахтанизовская, пер. Первомайский, <адрес>. Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала право собственности на образованные земельные участка. Согласно технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, Кулида Л. П. на земельном участке по адресу: <адрес>, ст. Ахтанизовская, <адрес>, <адрес>, возвела объект незавершенного строительства общей площадью 106,3 кв. метра, со степенью готовности 80%, которому был присвоен кадастровый номер № В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Администрация Ахтанизовского сельского поселения отказала истице в выдаче разрешения на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, ст. Ахтанизовская, <адрес>, <адрес>, поскольку на указанном земельном участке уже построен объект капитального строительства – жилой дом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за лицом, если сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан. Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать застройщика от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости. Следовательно, лицо, осуществившее самовольную постройку, должно представить в суд документы и согласования, доказывающие тот факт, что строительство осуществлено в соответствии со строительными и прочими нормами и правилами, не нарушает интересов других граждан, то есть фактически осуществить те же самые согласования, которые были бы нужны, что построить объект законным путем, иначе будет нарушено положение ст. 19 Конституции РФ о равенстве всех перед законом. Данные положения закона Кулида Л. П. соблюдены. Земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, принадлежит истице на праве собственности. Согласно акта строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ № 51/144-14-Э в планировочном конструктивном решении определено, что строение - жилой дом литер А (условный) является двухэтажным, капитальным, отдельно стоящим, 2014 года постройки, имеющим конструктивный элемент – фундамент; установлено, что двухэтажное строение - жилой дом литер А (условный) общей площадью 106,3 кв. метра, расположенное на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № по адресу: Россия,<адрес>, ст. Ахтанизовская, <адрес>, <адрес>, построено в соответствии с требованиями строительных и технических норм, удовлетворяет требованиям СНиПов, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан, конструктивных элементов. По сообщению начальника ОНД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу:<адрес>, ст. Ахтанизовская, <адрес>, <адрес> по функциональной пожарной безопасности относится к классу Ф.1.4 и соответствует нормативным документам в области пожарной безопасности. Из справки ОАО «Кубаньэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Кулида Л. П. не состоит в договорных отношениях с ОАО «Кубаньэнергосбыт» по адресу: <адрес>, ст. Ахтанизовская, <адрес>, <адрес>. Истица не является абонентом филиала « Таманский групповой водопровод» ООО «Югводоканал» по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, ст. Ахтанизовская, <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №1/04. Исходя из письма ОАО «<адрес>газ» от ДД.ММ.ГГГГ № подключение к сетям газоснабжения жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ст.<адрес> <адрес> возможно по получении технических условий. Таким образом, надлежит сделать вывод о том, что сохранение незавершенного строительством объекта недвижимого имущества не нарушает права и законные интересы других лиц, не опасно для жизни и здоровья граждан.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковое заявление Кулида Л.П..
 
    Признать право собственности Кулида Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ст. Ахтанизовская, <адрес>, на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, общей площадью 106,3 кв.метров, с кадастровым номером № со степенью готовности 80%, расположенный по адресу: Россия,<адрес>, станица Ахтанизовская, <адрес> расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № по адресу: Россия,<адрес>, станица Ахтанизовская, переулок <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий