Дата принятия: 14 мая 2013г.
Номер документа: 2-1097/2013
Дело №2-1097/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 мая 2013 года г.Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Долговой С.И.,
при секретаре Лобинцевой Д.Ю., с участием представителя истца по доверенности Меженковой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колодко С.А. к комитету градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству муниципального образования «Город Саратов», третье лицо Комитет по управлению имуществом г.Саратова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с иском к комитету градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству муниципального образования «Город Саратов», третье лицо Комитет по управлению имуществом г.Саратова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование которого указал, что Колодко С.А., является собственником квартиры № <адрес>, что подтверждается: договором купли-продажи квартиры от <дата>; свидетельством о государственной регистрации права серия № от <дата>. <дата>, без согласования с соответствующими ведомствами, истец произвел в данной квартире перепланировку, которая заключается в следующем: демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между помещением ванной и санузлом, с увеличением площади преобразованной ванной комнаты за счёт коридора; разбор ненесущих перегородок встроенного шкафа; увеличение ширины прохода коридора на 12 сантиметров. Согласно техпаспорту МУП ГБТИ от <дата> до перепланировки квартира имела следующий состав помещений: коридор - <данные изъяты>, шкаф - <данные изъяты>, ванная <данные изъяты>, туалет - <данные изъяты>, кухня - <данные изъяты>, жилые комнаты - <данные изъяты>, лоджия - <данные изъяты>. После перепланировки, квартира, согласно техпаспорту МУП ГБТИ от <дата>, имеет следующий состав помещений: коридор - <данные изъяты>, совмещённый санузел - <данные изъяты>, кухня - <данные изъяты>, жилые комнаты - <данные изъяты>, лоджия - <данные изъяты> наличия перепланировки подтверждается: техпаспортом МУП ГБТИ от <дата>. В конце января, истец обратился в Комитет по архитектуре за сохранением квартиры в перепланированном состоянии, но получил отказ. Возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии подтверждается следующими доказательствами: заключением ОНД по <адрес> ГУ МЧС по <адрес> от <дата> №; техническим заключением ООО «Инвестстройпроект» от <дата>; экспертным заключением ФБУЗ <данные изъяты> № от <дата>. В связи с изложенным, истец просит сохранить квартиру, принадлежащую истцу в перепланированном состоянии согласно техпаспорту МУП ГБТИ от <дата>.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в деле имеется заявление.
Представитель истца по доверенности Меженкова Т.Н., в ходе судебного заседания поддержала доводы изложенные в исковом заявлении и просила сохранить квартиру, принадлежащую истцу в перепланированном состоянии согласно техпаспорту МУП ГБТИ от <дата>.
Представитель ответчика комитета градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству муниципального образования «Город Саратов», в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражала против заявленных исковых требований.
Третье лицо Комитет по управлению имуществом г.Саратова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса с учетом положения ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного заседания установлено, что Колодко С.А. является собственником <адрес>.
Указанная квартира приобретена истцом по договору купли-продажи от <дата>, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> №, и выдано <дата> свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № на имя Колодко С.А. (листы дела №).
Истцом без получения разрешительных документов была произведена следующая перепланировка: демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между помещением ванной и санузлом, с увеличением площади преобразованной ванной комнаты за счёт коридора; разбор ненесущих перегородок встроенного шкафа; увеличение ширины прохода коридора на 12 см.
Согласно экспертному исследованию Федерального государственного учреждения здравоохранения <данные изъяты> от <дата> № - <адрес> на настоящий момент имеет следующие технико-экономические характеристики: общая площадь квартиры <данные изъяты>, жилая площадь квартиры <данные изъяты>, в том числе: коридор площадью – <данные изъяты>, коридор площадью - <данные изъяты>, коридор площадью – <данные изъяты>, жилая комната площадью - <данные изъяты>, жилая комната площадью - <данные изъяты>, кухня площадью – <данные изъяты>, совмещенный санузел - <данные изъяты>. До перепланировки квартира имела следующие технико-экономические характеристики: общая площадь квартиры <данные изъяты>, жилая площадь квартиры <данные изъяты> (листы дела №).
Эксплуатация жилой квартиры № в <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно письму начальника отдела надзорной деятельности по <адрес>, после перепланировке в <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям не выявлено (лист дела №).
Как следует из технического заключения ООО <данные изъяты>, обследование основных строительных конструкций, после перепланировки и переустройства жилой квартиры, находящейся на <адрес>, на предмет определения их технического состояния было выполнено <дата>.
Обследование основных строительных конструкций показало следующее: Фундаменты - свайные с ленточным бетонным ростверком. Состояние фундаментов работоспособное. Физический износ составляет до 25 %. Наружные стены - выполнены из керамзитобетонных панелей. Состояние стен работоспособное. Физический износ до 25 %. Внутренние стены - выполнены из железобетонных панелей. Состояние стен работоспособное. Физический износ до 25 %. Перекрытия - плоские из железобетонных плит. Состояние работоспособное. Физический износ составляет до 25 %. Общее техническое состояние здания, его основных строительных конструкций, физическом износе, не превышающем 25%, следует признать как работоспособное.
В ходе перепланировки и переустройства жилой квартиры, находящейся на 9-м этаже 9-ти этажного панельного жилого дома, были выполнены следующие работы: произведен демонтаж встроенного деревянного шкафа; для организации совмещенного санузла, во встроенной гипсолитовой кабине санузла была произведена разборка внутренней перегородки, разделяющей туалет и ванную комнату, не затрагивая вентиляционного канала; для поперечного размещения ванны, была произведена частичная разборка внешней стены сантехкабины, отделяющей ее от коридора, после чего совмещенный санузел получил, на величину порядка 20 см, развитие в сторону коридора, ведущего из прихожей мимо санузла в кухню; дверной проем, ранее ведущий в ванную комнату, был заложен; в присоединенной части коридора и разобранной внутренней перегородке была выполнена гидроизоляция с заведением ее на стены на высоту порядка 150 мм. Выполненные работы не затронули несущие конструкции здания, не оказали влияния на прочностные характеристики основных строительных конструкций и пространственную жесткость здания в целом. Дальнейшая эксплуатация здания возможна в прежнем режиме. Права и охраняемые интересы других лиц не нарушены и не создадут угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Часть 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенной перепланировкой не нарушаются охраняемые законом права и законные интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, в связи с чем иск Колодко С.А. следует удовлетворить, сохранив <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, состоящую из коридора площадью <данные изъяты>, совмещенного санузла площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Колодко С.А. - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, состоящую из коридора площадью <данные изъяты>, совмещенного санузла площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова.
Судья: подпись С.И.Долгова
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.
