Решение от 02 июня 2014 года №2-1097

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    02 июня 2014 года г.Новомосковск Тульской области
 
    Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Токаревой Л.В.,
 
    при секретаре Стихаревой Т.В.,
 
    с участием истца Качуровской О.В.,
 
    представителя ответчика - МО город Новомосковск по доверенности Лажевского К.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1097 по иску Качуровской О.В. к администрации МО город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома,
 
установил:
 
    Качуровская О.В. обратилась в суд с иском к администрации МО город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома, указав, что является собственником квартиры №, расположенной в <данные изъяты> жилом доме № по <адрес>. Квартира, собственником которой она является, расположена в одноэтажном доме, состоящем из двух квартир, отвечает признакам части жилого дома: квартиры обособлены и разделены капитальной стеной, имеют независимые входы, придомовую территорию. Выход на земельный участок осуществляется непосредственно из жилого помещения. В доме отсутствуют помещения общего пользования. Просит признать жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома.
 
    В судебном заседании истец Качуровская О.В. заявленные исковые требования поддержала.
 
    Представитель ответчика - администрации МО город Новомосковск по доверенности Лажевский К.П., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    3-тье лицо – Алексеева Л.В., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
    В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
 
    Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
 
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
 
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Согласно пунктам 5, 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилым помещением признается:
 
    жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
 
    квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
 
    комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом от 31.07.1981 г., часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.
 
    Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.
 
    Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.
 
    Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ г., Качуровская О.В. является собственником квартиры № в доме № по <адрес>.
 
    Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Алексеева Л.В. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из технического паспорта следует, что жилой дом № по <адрес> является одноэтажным двухквартирным, состоит из двух изолированных, самостоятельных частей, имеет два независимых выхода на земельный участок, общих помещений не имеет. Отопление печное.
 
    Согласно справке <данные изъяты>, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет отдельный ввод воды, независящий от квартиры №.
 
    Из справки <данные изъяты> следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, оснащена проточным водонагревателем и АОГВ.
 
    Согласно справке <данные изъяты>, двухквартирный жилой дом № по <адрес> подключен одним вводом от опоры ВЛ-0,4 кВ от ТП-2. Разделение электроснабжения квартир № и № выполнено на траверсе квартиры №.
 
    Поскольку квартира № в доме № по <адрес> представляет собой изолированную часть жилого дома, имеет независимый выход на земельный участок, общих помещений не имеет, вторая квартира в указанном доме имеет статус части жилого дома, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Качуровской О.В. к администрации МО город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.
 
    Признать жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, частью жилого дома.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий Л.В. Токарева