Дата принятия: 28 июля 2014г.
Номер документа: 2-1095/2014
Дело № 2-1095/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 28 июля 2014 года
Рудничный районный суд г. Кемерово, Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Котова Д.И.,
при секретаре Цыганковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Ефимовой Г.С. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к Ефимовой Г.С. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом.
Исковые требования мотивированы тем, что за Ефимовой Г.С. зарегистрировано право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, по данным Управления Росреестра Кемеровской области не зарегистрировано. В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Земельного кодекса РФ, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Однако, поскольку ответчик на протяжении длительного времени не предпринял мер к восстановлению объекта недвижимости, то применительно к пункту 1 статьи 39 Земельного кодекса РФ, у ответчика отсутствуют права на земельный участок. Одним из оснований прекращения прав собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества. Ввиду того, что на указанном земельном участке зарегистрировано указанное недвижимое имущество, которое перестало существовать в качестве объекта права, истец не может распорядиться землей и предоставить ее на каком-нибудь виде права другому лицу. Таким образом, данный иск заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.
Истец просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, за Ефимовой Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебное заседание представитель истца КУГИ Кемеровской области не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 62), в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в е отсутствии (л.д. 65).
Ответчик Ефимова Г.С. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой связи путем направления судебных повесток заказным письмом с уведомлением, которые вернулись в суд не врученными по истечению срока хранения (л.д. 67-72).
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступивший в законную силу судебный акт.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ oт 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. ������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????����������??????????�?�????H???h�??�???�?Й??????????�?�???????Й?��? �??�????????????�?�?�??Й?��?Й?????????J?J?J????????????????�?�??Й?Й??????J?J????Й?Й?????????J?J????Й?Й??????????�?�?�????????????????J?J????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������±�����?������±�����?������ �����?������‚�����?��������������???????�???????:?�???????¤??????:?�?????¤????:?�
Согласно ст. 1 Закона Кемеровской области № 108-О3 от 12.07.2006 г. «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 г. № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» и распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.07.2002 г. № 506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
Таким образом в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
В соответствии с п. 1.1 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.03.2008 № 92, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции.
В силу п. 1.2 Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению распоряжению имуществом Кемеровской области.
В силу п. 3.44 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.04.2014г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Ефимовой Г.С. на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).
В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 24.04.2014 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Согласно сообщению ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 19.06.2013г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится снесенным в 2008 году (л.д. 8).
В соответствии с Актом об отсутствии зданий на земельном участке Управления городского развития Администрации г. Кемерово от 21.05.2014 г., на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствует какое-либо возведенное здание, в том числе жилой дом (л.д. 12).
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами инвентарного дела № 6956/4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 18-52).
Согласно сообщению Комитета строительного контроля администрации г. Кемерово от 24.04.2014г., заявлений на выдачу разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес> в Комитет строительного контроля не поступало, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома не выдавалось (л.д. 9).
Согласно сообщению Комитета по жилищным вопросам администрации г. Кемерово от 12.05.2014г. Комитет по жилищным вопросам не занимался расселением и сносом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Таким образом, на сегодняшний день имеется юридически действительная запись о том, Ефимова Г.С. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, в то время как указанный объект недвижимости в действительности был уничтожен.
Ответчица Ефимова Г.С. не представила суду доказательств того, что предпринимала какие-либо попытки к началу восстановления дома в установленном порядке.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом по адресу <адрес> по состоянию на 2008 г. снесен полностью, в то время как восстановление дома в установленном порядке ответчиком не начато, а права на земельный участок им не оформлены, суд приходит к выводу о том, что фактически зарегистрированное право собственности Ефимовой Г.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует, в связи с чем, исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, предъявленные к Ефимовой Г.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Ефимовой Г.С. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом удовлетворить полностью.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Ефимовой Галины Степановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, площадь объекта <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 30.07.2014 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий
