Дата принятия: 18 марта 2014г.
Номер документа: 2-1095/2014
Дело № 2-1095/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 марта 2014 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
Председательствующего Норик Е.Н.
при секретаре Зотовой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попадьина К. Ю., Попадьиной Е. Б., Попадьина Е. К., Попадьина Ф. К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Попадьиной Г. И. о прекращении ипотеки недвижимого имущества, суд
У С Т А Н О В И Л :
Попадьин К.Ю., Попадьина Е.Б., Попадьин Е.К. и Попадьин Ф.К. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в котором просили прекратить ипотеку в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), запись о которой произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата).
В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от (дата) являются собственниками квартиры по адресу: (адрес), по ? доли в праве собственности каждый. Согласно условиям данного договора жилое помещение приобреталось ими у ФИО10 и Попадьиной Г.И. за ***, оплачиваемых за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату, путем перечисления денежных средств на счет продавца в течение 10 дней с момента подписания договора. Регистрация их общей долевой собственности на спорное жилое помещение была произведена в установленном законом порядке (дата). Также было зарегистрировано обременение права на жилое помещение (ипотека в силу закона) в пользу продавцов ФИО10 и Попадьиной Г.И. (дата) расчет по договору купли-продажи был произведен в полном объеме, денежные средства в счет покупки спорной квартиры в сумме *** перечислены на счет Попадьиной Г.И., однако обременение права собственности снято не было. (дата) ФИО10 умер. В настоящее время, в связи со смертью одного из залогодержателей, они не могут в досудебном порядке погасить запись об ипотеки принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, в связи с чем были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
В ходе разрешения спора к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Попадьина Г.И.
В судебном заседании истец Попадьин Е.К. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по существу указал на обстоятельства, изложенные в иске.
Истцы Попадьин К.Ю., Попадьина Е.Б., Попадьин Ф.К. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений против иска не представили.
Ответчик Попадьина Г.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании поясняла, что не возражает против удовлетворения иска Попадьина К.Ю., Попадьиной Е.Б., Попадьина Е.К. и Попадьина Ф.К. о прекращении ипотеки спорного недвижимого имущества, подтвердила, что расчет по договору купли-продажи от (дата) произведен ими в полном объеме, претензий к ним, как к покупателям, она не имеет.
Заслушав истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
При разрешении спора по существу судом было установлено, что (дата) между ФИО10, Попадьиной Г.И., с одной стороны, и Попадьиным К.Ю., действующим за себя и от имени Попадьиной Е.Б., Попадьиным Е.К., Попадьиным Ф.К., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес).
В соответствии с п.3 указанного договора, а также дополнительного соглашения к нему, жилое помещение было оценено сторонами в ***. Порядок расчетов определен следующим образом: за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату, в сумме ***, путем перечисления вышеуказанной суммы с блокированного целевого счета Попадьина К.Ю. за № в ***, открытого (дата) на основании государственного жилищного сертификата серии ГУ №, выданного (дата) (адрес) на счет № №, открытый на имя Попадьиной Г.И. в *** в течение 10 дней с момента подписания договора.
Свидетельствами о государственной регистрации права от (дата) г., Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что право общей долевой собственности истцов на квартиру по адресу: (адрес) было зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке (дата). Также было зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, в пользу продавцов Попадьиной Г.И. и ФИО10
Из представленных в материалы дела выписки по текущему счету Попадьина К.Ю. №, копии извещения о перечислении денежных средств, квитанции №, копии сберегательной книжки Попадьиной Г.И. следует и последней в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что Попадьиным К.Ю., Попадьиной Е.Б., Попадьиным Е.К. и Попадьиным Ф.К. условия оплаты приобретаемого по договору купли-продажи от (дата) спорного жилого помещения были исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме *** перечислены на счет продавца (дата).
В соответствии с п.3 ст.334 Гражданского кодекса РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Согласно ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч.4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст.25 Федерального закона №102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании совокупность представленных в материалы дела доказательств установлено, что в настоящее время обязательство, обеспеченное залогом спорного недвижимого имущества, прекращено в связи с его исполнением, при этом регистрационная запись об ипотеке в отношении квартиры не погашена.
Истец Попадьин Е.К. суду пояснил, что во внесудебном порядке прекратить ипотеку в отношении квартиры по адресу: (адрес) не представляется возможным, в связи со смертью одного из залогодержателей – ФИО10
Свидетельством о смерти серии № от (дата) подтверждается, что ФИО10 умер (дата).
С учетом изложенного, принимая во внимание, что обеспеченное залогом спорной квартиры обязательство в настоящее время прекращено, оснований для сохранения обременения прав истцов на жилое помещение не имеется, а совместное обращение залогодателей и залогодержателей в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке невозможно в связи с прекращением правоспособности одного из лиц в обязательстве, суд приходит к выводу, что исковые требования Попадьина К.Ю., Попадьиной Е.Б., Попадьина Е.К., Попадьина Ф.К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Попадьиной Г.И. о прекращении ипотеки недвижимого имущества заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Попадьина К. Ю., Попадьиной Е. Б., Попадьина Е. К., Попадьина Ф. К. удовлетворить.
Прекратить ипотеку в отношении объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры, общей площадью *** кв.М., расположенной по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) номер № принадлежащей на праве общей долевой собственности Попадьину К. Ю., Попадьиной Е. Б., Попадьину Е. К. и Попадьину Ф. К..
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Е.Н.Норик
