Решение от 02 апреля 2014 года №2-1094/2014

    Дело № 2-1094/2014
 
    Поступило в суд 20 февраля 2014 года
 
    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    02 апреля 2014 года г. Новосибирск
 
    Кировский районный суд города Новосибирска в составе:
 
    Председательствующего судьи Киевской А.А.
 
    С участием прокурора Богоявленской О.А.
 
    При секретаре Ли Эр Сян Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аврора-Риэлти» к Игнатухиной Л. В., Савиной А. Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Истец ООО «Аврора-Риэлти» обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец был признан победителем торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего ФИО 1, а именно, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества, согласно п. 2.2 которого оплата была произведена полностью до заключения договора. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на <данные изъяты>. В настоящее время истцу стало известно, что на регистрационном учете по спорному адресу состоят Игнатухина Л.В. и Савина А.Н. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков Игнатухиной Л.В., Савиной А.Н. были направлены письма о выселении из спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, однако, ответчики добровольно выселяться отказываются.
 
        На основании изложенного, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», истец просит суд признать ответчиков, прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
 
        В судебном заседании представитель истца ООО «Аврора-Риэлти» Пузаков А.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, доводы искового заявления подтвердил. Дополнительно суду пояснил, что ответчики до настоящего периода времени проживают в спорном жилом помещении, в добровольном порядке выселяться отказываются.
 
        Ответчики Игнатухина Л.В., Савина А.Н. в судебное заседание не явились, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по месту регистрации и жительства ответчиков, как на день рассмотрения дела в суде, так и ранее, которые возвращены в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения, иного места жительства ответчиков суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает их неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора Богоявленской О.А., приходит к выводу, что исковые требования ООО «Аврора-Риэлти» подлежат удовлетворению исходя из следующего.
 
    Из письменных материалов дела судом установлено, что ООО «Аврора-Риэлти» является действующим юридическим лицом, директором является ФИО 2 (л.д. 36-37, л.д. 38).
 
    Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца <данные изъяты> к ФИО 1 о взыскании суммы кредита, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Взыскана с ФИО 1 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, по процентам за пользование кредитом <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Взыскана с ФИО 1 в пользу <данные изъяты> сумма процентов за пользование кредитными средствами по ставке <данные изъяты>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, расположенной по адресу <адрес>, начисленных на сумму остатка неисполненных обязательств по кредитному договору по основному долгу <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскана с ФИО 1 в пользу <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору стабилизационной кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскана с ФИО 1. в пользу <данные изъяты> сумма процентов за пользование кредитными средствами по ставке <данные изъяты>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, расположенной по адресу <адрес>, начисленных на сумму остатка неисполненных обязательств по договору стабилизационной линии по основному долгу <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Обращено взыскание на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: <данные изъяты> посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ФИО 1 перед <данные изъяты>, установив начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости при его реализации в размере <данные изъяты> рублей. В удовлетворении встречных требований ФИО 1. к <данные изъяты> отказано (л.д. 18-27).
 
    Как следует из протокола заседания комиссии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «Аврора-Риэлти» признано победителем торгов по продаже арестованного заложенного имущества, принадлежащего ФИО 1, а именно, квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес> (л.д. 12-13). Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, продавец <данные изъяты> передало в собственность покупателя ООО «Аврора-Риэлти» вышеуказанную квартиру (л.д. 14-16). ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «Аврора-Риэлти» заключен договор купли продажи спорной квартиры (л.д. 8-11), в п. 1.4 которого указано, что на момент подписания договора в спорной квартире зарегистрированы Игнатухина Л.В., Савина А.Н.
 
    ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «Аврора-Риэлти» на <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17).Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. В силу положений ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Согласно статье 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Как следует из выписки из домовой книги, на регистрационном учете в <адрес> в <адрес> состоят: Игнатухина Л.В, Савина А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39). На основании вышеуказанных норм закона, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку ООО «Аврора-Риэлти» было признано победителем публичных торгов по продаже спорной квартиры, обращение взыскания на которую произведено на основании решения суда, является собственником данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ года, право пользования ответчиков <адрес> <адрес> в <адрес> подлежит прекращению. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом, имеет исключительно уведомительный характер, и сама по себе также не может являться основанием для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением.     В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ ответчики подлежат выселению из спорной квартиры, без предоставления им другого жилого помещения.     Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аврора-Риэлти» в адрес ответчиков Игнатухиной Л.В., Савиной А.Н. направлены предупреждения о выселении из жилого помещения, однако, до настоящего времени помещение ответчиками не освобождено, последние состоят на регистрационном учете по данному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 34, л.д. 35).     В соответствии со ст. 56 ГПК РФ иных доказательств ответчиками не представлено.     Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, которые подлежат судебной защите.     Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении. В соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» полагает необходимым указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из <адрес> в <адрес>. В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, суд считает необходимым в пользу истца взыскать с ответчиков возврат государственной пошлины, уплаченной им при обращении в суд, в размере <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. с каждого ответчика, уплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, уд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Аврора-Риэлти» к Игнатухиной Л. В., Савиной А. Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
 
        Признать Игнатухину Л. В., Савину А. Н. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> <адрес> в <адрес>.
 
        Выселить Игнатухину Л. В., Савину А. Н. из <адрес> в <адрес>.
 
        Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Игнатухиной Л. В., Савиной А. Н. из <адрес> в <адрес>.
 
        Взыскать с Игнатухиной Л. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аврора-Риэлти» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
 
        Взыскать с Савиной А. Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аврора-Риэлти» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.
 
    Решение суда изготовлено в окончательной форме «07» апреля 2014 года.
 
    Председательствующий – подпись
 
    Копия верна:
 
        Судья-
 
 
        На 07.04.2014 года решение суда в законную силу не вступило.    
 
    Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-1094/14 Кировского районного суда г. Новосибирска.
 
 
    Судья-