Дата принятия: 07 мая 2013г.
Номер документа: 2-1094/2013г.
Дело № 2-1094/2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 мая 2013 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Калинкиной И.В.,
при секретаре Курцевич И.А.,
с участием представителя истца Беляковой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационный комплекс» к Рябченко Т.Т. об обязании не чинить препятствия в проведении ремонта общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационный комплекс» обратилось в суд с исковым заявлением к Рябченко Т.Т. об обязании не чинить препятствия в проведении ремонта общего имущества в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что в 2012 г. в управляющую организацию ООО «ЖЭК» обратилась Войтова Р.Н., проживающая по адресу: <адрес>, с заявлением, что ее квартиру подтапливают с вышерасположенного этажа. По данному заявлению была проведена проверка сантехнического оборудования и выявлено, что в <адрес>, принадлежащей ответчику Рябченко Т.Т., не исправен канализационный тройник, который является общедомовым имуществом. Для замены тройника ответчику было предложено обеспечить доступ к канализационному стояку, на что она ответила отказом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Рябченко Т.Т. было направлено уведомление с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ к общедомовым стоякам. ДД.ММ.ГГГГ комиссионно было установлено, что указанное требование ответчиком не исполнено. В дальнейшем по данному факту Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края была проведена внеплановая проверка и дано предписание об устранении выявленных нарушений. Однако до настоящего времени ООО «ЖЭК» не имеет возможности исполнить предписание, поскольку ответчик чинит препятствия в проведении ремонтных работ, не допуская в жилое помещение специалистов управляющей организации. Истец Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационный комплекс» просит суд обязать ответчика Рябченко Т.Т. не чинить препятствия в проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома и обеспечить доступ специалистов в принадлежащее ей жилое помещение для проведения ремонтных работ.
В судебном заседании представитель истца Белякова С.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик Рябченко Т.Т. не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала полностью.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного муниципального иного имущества.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Как установлено в судебном заседании, в 2012 г. в управляющую организацию ООО «ЖЭК» обратилась Войтова Р.Н., проживающая по адресу: <адрес>, с заявлением, что ее квартиру подтапливают с вышерасположенного этажа. По данному заявлению была проведена проверка сантехнического оборудования и выявлено, что в <адрес>, принадлежащей ответчику Рябченко Т.Т., не исправен канализационный тройник, который является общедомовым имуществом. Для замены тройника ответчику было предложено обеспечить доступ к канализационному стояку, на что она ответила отказом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Рябченко Т.Т было направлено уведомление с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ к общедомовым стоякам (л.д. 5). ДД.ММ.ГГГГ комиссионно было установлено, что указанное требование ответчиком не исполнено (л.д. 4). В дальнейшем по данному факту Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края была проведена внеплановая проверка и дано предписание об устранении выявленных нарушений (л.д. 11). Однако до настоящего времени ООО «ЖЭК» не имеет возможности исполнить предписание, поскольку ответчик чинит препятствия в проведении ремонтных работ, не допуская в жилое помещение специалистов управляющей организации.
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационный комплекс» является управляющей компанией в обязанности которой входит содержание в исправном состоянии, проведении технических осмотров, обслуживания и ремонта инженерных сооружений общедомового имущества указанного многоквартирного дома.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования истца, суд с учетом вышеприведенных правовых норм исходит из того, что поскольку канализационный тройник является общим имуществом многоквартирного дома, которое является зоной ответственности Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационный комплекс», ответчик Рябченко Т.Т. обязана обеспечить управляющей компании доступ к указанному имуществу с целью исполнения обязанностей, возложенных на нее как на обслуживающую организацию, поскольку истцом доказано чинение препятствий со стороны ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационный комплекс» к Рябченко Т.Т. об обязании не чинить препятствия в проведении ремонта общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить.
Обязать ответчика Рябченко Т.Т. не чинить препятствия в проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома и обеспечить доступ специалистов в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента вынесения.
Судья И.В. Калинкина
