Дата принятия: 28 августа 2013г.
Номер документа: 2-1093/2013
Дело №2-1093/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2013 г. г.Куйбышев НСО
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Детко Н.Н.
при секретаре Бурундуковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Волковой Н. Е. к Ляховко Н. В. о снятии обременения с квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска Волкова Н.Е. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ответчица продала ей однокомнатную квартиру общей площадью 23,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. За указанную квартиру она рассчиталась в месячный срок по договорной цене 45000 рублей путём безналичного перечисления на счет Ляховко Н.В. со счета покупателя. Данные денежные средства ей были предоставлены в виде долговременной беспроцентной возвратной ссуды Территориальным органом Министерства по делам федерации, национальной и миграционной политики РФ в Новосибирской области, как вынужденному переселенцу.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога между истицей и ТО Министерства по делам федерации, национальной и миграционной политики РФ в НСО, по которому она должна была возвратить указанную сумму до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение своевременного исполнения договора она, как залогодатель заложила залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 26917 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ она исполнила свои обязательства перед УФМС России по НСО по возврату ссуды в полном объеме.
Согласно п.12 договора от ДД.ММ.ГГГГ квартира до окончательной уплаты признается находящейся в залоге у продавца (ответчика) для обеспечения исполнения покупателем его обязательств по уплате. Расчет между сторонами по договору купли-продажи квартиры и договору залога от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью. Однако обременение по квартире осталось и во внесудебном порядке снято быть не может, так как ответчик в настоящий момент проживает в <адрес>, претензий не имеет, но отказывается составить нотариально заверенные документы или приехать лично в <адрес>, ссылаясь на плохое самочувствие. В свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру, выданном Учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано ограничение (обременение) ее прав на квартиру - ипотека. В связи с указанными ограничениями (обременениями) ее прав на квартиру - ипотека, она не может распорядиться квартирой по своему усмотрению.
Поэтому Волкова Н.Е. просит снять обременение, указанное в договоре купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Ляховко Н.В. в пункте 12 договора о нахождении квартиры в залоге у продавца; снять ограничение (обременение) в виде ипотеки, указанное в свидетельстве о государственной регистрации прав и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Волкова Н.Е. исковые требования поддержала.
Ответчица Ляховко Н.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, своевременно извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. Заявления, ходатайства об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не поступали, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, заслушав Волкову Н.Е., суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В судебном заседании установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Ляховко Н.В. передала в собственность Волковой Н.Е. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5). Цена договора составила 45000 рублей, которые истица обязалась выплатить ответчице в месячный срок с момента регистрации договора. В соответствии с п.12 договора квартира до окончательной уплаты признавалась находящейся в залоге у ответчицы, при этом последняя предоставила истице право заключить договор залога квартиры с Территориальным органом Министерства по делам федерации, национальной и миграционной политики РФ в Новосибирской области.
ДД.ММ.ГГГГ Волкова Н.Е. во исполнение своих обязательств по договору о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ заключила с Территориальным органом Министерства по делам федерации, национальной и миграционной политики РФ в Новосибирской области договор залога спорной квартиры (л.д.7, 8). Свои обязательства по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истица исполнила (л.д.11).
Поскольку обязательства, обеспеченные залогом прекращены, то силу ст.352 ГК РФ залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, также считается прекращенным.
Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Учитывая изложенное, суд считает, что требования Волковой Н.Е. следует удовлетворить, снять обременение со спорной квартиры и внести сведения о прекращении ипотеки в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Волковой Н. Е. удовлетворить.
Снять обременение, указанное в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Ляховко Н. В. и Волковой Н. Е., в виде залога (ипотеки) с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о прекращении ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.
п.п. Судья (подпись)
Копия верна: Судья Н.Н. Детко
Секретарь Н.А. Бурундукова
