Дата принятия: 30 мая 2013г.
Номер документа: 2-1093
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2013 года г. Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Кондратьева С.Ф.,
при секретаре Ухаровой М.А.,
с участием
истца Шмелева Д.Н.,
представителя ответчика администрации муниципального образования г. Новомосковск по доверенности Лажевского К.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1093 по иску Шмелева Д.Н. к администрации муниципального образования г. Новомосковск о признании права собственности на нежилое строение,
установил:
Шмелев Д.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Новомосковск о признании права собственности на нежилое помещение, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что заключил с ООО <данные изъяты> договор долевого участия в строительстве, согласно которому ООО <данные изъяты> обязалось построить гараж, а он внести денежные средства на его строительство. Денежные средства на строительство гаража он оплатил в полном размере, гараж был построен и передан ему застройщиком по акту. Однако в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, поскольку ООО <данные изъяты> признано банкротом.
В судебном заседании истец требования поддержал, просил признать за ним право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Лажевский К.П. был против удовлетворения иска по тем основаниям, что истец в установленном порядке не зарегистрировал договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, который заключил с застройщиком.
Представитель ПГК «Гараж» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «ПромЭнергоСбыт» по доверенности Морозов В.В. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании в удовлетворении иска не возражал, и пояснил, что на момент разрешения спора силовой кабель перед гаражом не проходит, так как перенесен в другое место, и в случае удовлетворения иска интересы ООО «ПромЭнергоСбыт» не затрагиваются.
В соответствии с требования ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Суд, заслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со статьей 3 вышеуказанного Федерального закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
В соответствии со статьей 4 вышеуказанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Проверяя обоснованность искового заявления, суд установил, что ООО <данные изъяты> был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаражей с последующей реализацией их гражданам, что подтверждается договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
ООО <данные изъяты> было выдано разрешение на строительства объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Шмелевым Д.Н. был заключен договор долевого инвестирования строительства, согласно которому ООО <данные изъяты> обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение гаража № по адресу: <адрес>, а Шмелев Д.Н. осуществить финансирование строительства данного гаража (л.д.8).
Определяя правовую природу данного договора, суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор является договором долевого участия в строительстве.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со статьей 8 вышеуказанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Шмелевым Д.Н. были исполнены обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ полностью, что подтверждается квитанциями об оплате строительства гаража (л.д.10-11).
Из акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщиком гараж был передан Шмелеву Д.Н. (л.д.9).
Данные обстоятельства свидетельствуют о фактическом исполнении сторонами обязательств по договору участия в долевом строительстве. Однако, поскольку данный договор не прошел государственную регистрацию, то Шмелев Д.Н. не может зарегистрировать свое право собственности на гараж.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.
Доводы представителя ответчика о том, что истец не зарегистрировал договор в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с п.2 ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется лишь на основании заявления сторон договора, как застройщика, так и участника долевого строительства. При этом указанной нормой закона именно на застройщика возлагается обязанность предоставления дополнительных документов на государственную регистрацию наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Поскольку договор подписанный сторонами, заключен в надлежащей форме, сторонами согласованы все предусмотренные законом существенные условия договора долевого участия, а застройщиком в добровольном порядке требования о государственной регистрации договора не соблюдены суд признает требования Шмелева Д.Н. обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Шмелева Д.Н. к администрации муниципального образования г. Новомосковск о признании права собственности на нежилое строение удовлетворить.
Признать за Шмелевым Д.Н. право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
