Решение от 14 апреля 2014 года №2-1092/2014

Дело №2-1092/2014
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ
 
    Батайский городской суд <адрес>,
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Богомолова Р.В.
 
    при секретаре
 
    ФИО5,
 
    с участием:
 
    представителя истца
 
    ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя Администрации <адрес>
 
    ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя МП БТИ <адрес>
 
    ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к Администрации <адрес>, 3 -му лицу МП БТИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ФИО4обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 784 кв.м, кадастровый номер №
 
    Определением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МП БТИ <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на тот факт, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 784 кв.м, разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации жилого дома.
 
    Согласно справке МП БТИ г Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № по данным инвентарного дела № и право устанавливающих, право подтверждающих документов, первоначальным документом объекта недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу являлось удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Батайским Горкоммунхозом и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальным собственником домовладения являлся ФИО1.<адрес> земельного участка составляла 816 кв.м. После смерти ФИО1 наследниками к его имуществу в равных долях каждый по 1/2 доле являлись ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы в реестре № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №. После смерти ФИО3 наследником к его имуществу в виде 1/2 доли домовладения являлась мать ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №. После смерти ФИО2 наследником к ее имуществу в виде целого домовладения является дочь ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 в реестре за № 3550, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № № В настоящее время истец, желая оформить свое право на земельный участок в собственность бесплатно, обратился по этому поводу в Администрацию <адрес> с письменным заявлением, но ему было предложено выкупить земельный участок, с чем они не согласны. Просит на основании ст. ст. 35, 36 Земельного Кодекса РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью общей площадью 784 кв.м, кадастровый номер №.
 
    В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием ее представителя.
 
    Представитель Администрации <адрес> ФИО7 исковые требования признала добровольно и в полном объеме.
 
    Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Заявление ответчика о признании иска в порядке ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела.
 
    Представитель МП БТИ <адрес> ФИО8 суду пояснила, что в инвентарном деле БТИ имеется карточка на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеется ссылка на удостоверение Батайского Горкоммунхоза № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка площадью 816 кв. м. После смерти ФИО1 наследниками к его имуществу в равных долях каждый по 1/2 доле являлись ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы в реестре № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №. После смерти ФИО3 наследником к его имуществу в виде 1/2 доли домовладения являлась мать ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №. После смерти ФИО2 наследником к ее имуществу в виде целого домовладения является дочь ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № № Какие-либо иные сведения о регистрации прав собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> МП «БТИ» <адрес> не предоставлялось. Полагает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав стороны и обозрев материалы дела, инвентарное, правовое дело на домовладение по <адрес>, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
 
    Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Аналогичное положение содержится и в п. 3 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    В судебном заседании установлено, что домовладение по <адрес> принадлежало на праве собственности ФИО1 на основании удостоверения Батайского Горкоммунхоза № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Батайским Горкоммунхозом и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.<адрес> земельного участка составляла 816 кв.м. После смерти ФИО1 наследниками к его имуществу в равных долях каждый по 1/2 доле являлись ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы в реестре № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №. После смерти ФИО3 наследником к его имуществу в виде 1/2 доли домовладения являлась мать ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № № После смерти ФИО2 наследником к ее имуществу в виде целого домовладения является дочь ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №.Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой документы, создававшиеся в учреждениях, на предприятиях и организациях <адрес> с середины 30-х годов до оккупации территории немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной войны 1941-1945 г.г., уничтожены во время оккупации.
 
    Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.
 
    Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование, что следует из данных инвентарного дела и право устанавливающих, право подтверждающих документов и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения, то в силу п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по свидетельству о праве на наследство по завещанию к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
 
    В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп 5 п 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ и п 3 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
 
    Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного Кодекса РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, она имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.
 
    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает заявленные по настоящему делу исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 784 кв.м. кв. м, с кадастровым номером <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья
 
                                     Р.В. Богомолов