Решение от 29 апреля 2013 года №2-1092/2013

    Дело № 2-1092/2013
 
ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Волгоград                                                                    «29» апреля 2013 года
 
    Тракторозаводский районный суд г. Волгограда
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Ткачева А.И.,
 
    при секретаре Соголаевой Т.Н.,
 
    с участием
 
    представителя истца Процветухиной О.А.,
 
    действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании «29» апреля 2013 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Немтиновой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец первоначально обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ответчиком Немтиновой А.В. был заключен договор займа №.
 
    В соответствии с условиями договора банк предоставил ответчику денежную сумму в размере 420 000 рублей на срок 06 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием за пользование займом 7% от суммы займа ежемесячно - 29 400 рублей. Выплата займа производится ежемесячно равными долями, что составляет в денежном эквиваленте 70 000 рублей.
 
    Срок возврата кредита наступил, однако ответчик не выполнил своих обязательств по возврату кредита.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Немтиновой А.В. было направлено досудебное уведомление о погашении задолженности по договору займа, которое было получено ею лично.
 
    В соответствии с п. 1.2. договора, заем предоставлялся под обеспечение (залог) недвижимости, а именно квартиры, находящейся по адресу <адрес> по договору ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно п.3.4. договора займа, в случае нарушения заемщиком условий договора, просрочки исполнения обязательств более чем на 30 календарных дней, взыскание займодавцем предоставленного займа и начисленных процентов за пользование им, обращается на заложенное имущество, а именно указанную квартиру.
 
    В соответствии с п.3.2. договора ипотеки стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 2 200 000 рублей.
 
    В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме 420 000 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 176 400 рублей, пеню за нарушение сроков погашения суммы займа и процентов за пользование кредитом в размере 632 800 рублей, пеню за просрочку выплаты ежемесячных процентов в размере 265 776 рублей.
 
    Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество, а именно <адрес> в <адрес>, принадлежащую на праве собственности Немтиновой А.В., установив начальную продажную стоимость по залоговой стоимости в размере 2 200 000 рублей.
 
    Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 674 рубля.
 
    В судебном заседании 15 апреля 2013 года представитель истца Процветухина О.А. уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме 420 000 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 176 400 рублей, пеню за нарушение сроков погашения суммы займа в размере 2 858 800 рублей, пеню за просрочку выплаты ежемесячных процентов в размере 1 200 696 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно <адрес> <адрес>, принадлежащую на праве собственности Немтиновой А.В., установив начальную продажную стоимость по залоговой стоимости в размере 2 200 000 рублей. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 674 рубля.
 
    Представитель истца Процветухина О.А. в судебном заседании просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснила изложенные выше обстоятельства, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Ответчик Немтинова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не представила.
 
    Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
 
    В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    На основании ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В силу ст. 337 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    В соответствии со статьями 348, 349, 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
 
    В силу статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
 
    Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
 
    Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Пунктом 3.2. договора займа предусмотрено, что за каждый день просрочки погашения ежемесячных процентов заемщик выплачивает займодавцу пеню в размере 2% от суммы непогашенной задолженности за каждый календарный день.
 
    В соответствии с п.3.3. договора займа, за каждый день просрочки возврата предоставленного займа заемщик выплачивает займодавцу пеню в размере 2% от суммы непогашенной задолженности по займу за каждый календарный день.
 
    Согласно п.3.4. договора займа в случае нарушения заемщиком условий договора, просрочки исполнения обязательств более чем на 30 календарных дней, взыскание займодавцем предоставленного займа и начисленных процентов за пользование им, обращается на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу <адрес>
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Немтиновой А.В. заключен договор займа №.
 
    Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику была предоставлена денежная сумма в размере 420 000 рублей на срок 06 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием за пользование кредитом 7% от суммы займа ежемесячно, по 29 400 рублей. По условиям договора выплата займа производится ежемесячно равными долями в размере 70 000 рублей.
 
    Согласно п.1.2. договора заем предоставляется заемщику под обеспечение (залог) недвижимости, а именно, квартиры, находящейся по адресу <адрес> по договору ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются:
 
    договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «<данные изъяты>» и Немтиновой А.В. (л.д. 7 - 9),
 
    договором ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 - 12),
 
    выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).
 
    В адрес ответчика Немтиновой А.В. ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление о погашении долга по договору займа, процентов и пени, однако задолженность по кредитному договору по настоящее время не погашена (л.д.13).
 
    Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по договору займа составляет 4 655 896 рублей, в том числе: сумма долга 420 000 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 176 400 рублей, пеня за нарушение сроков погашения суммы займа в размере 2 858 800 рублей, пеня за просрочку выплаты ежемесячных процентов в размере 1 200 696 рублей (л.д. 31 – 32).
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом) признается определенна законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    С учетом изложенного, суд находит, что сумма пени за нарушение сроков погашения суммы займа и за просрочку выплаты ежемесячных процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а поэтому суд считает разумным и справедливым уменьшить размер пени за нарушение сроков погашения суммы займа до 50 000 рублей и за просрочку выплаты ежемесячных процентов до 50 000 рублей. В остальной части в иске о взыскании пени за нарушение сроков погашения суммы займа и за просрочку выплаты ежемесячных процентов истцу следует отказать.
 
    Поскольку до настоящего времени задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена, с ответчика подлежит взысканию сумма долга в размере 420 000 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 176 400 рублей, пеня за нарушение сроков погашения суммы займа в размере 50 000 рублей, пеня за просрочку выплаты ежемесячных процентов в размере 50 000 рублей.
 
    Согласно отчета № об определении рыночной стоимости квартиры ООО «<данные изъяты>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость трехкомнатной <адрес> <адрес> составляет 2 640 000 рублей.
 
    В силу ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Поскольку законодательством предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество при нарушении сроков внесения платежей, то исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
 
    При этом суд считает возможным определить способ реализации имущества – путем продажи квартиры, являющейся предметом залога с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 112 000 рублей.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Поскольку исковые требования истца удовлетворены, а им понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 674 рубля (л.д.6), то указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Немтиновой <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» сумму долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 420 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 176 400 рублей, пеню за нарушение сроков погашения суммы займа в размере 50 000 рублей, пеню за просрочку выплаты ежемесячных процентов в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 674 рубля, а всего взыскать 712 074 (семьсот двенадцать тысяч семьдесят четыре) рубля 00 копеек.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, состоящую их трех жилых комнат, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., принадлежащую Немтиновой <данные изъяты>.
 
    Установить способ реализации имущества, на которое производится обращение взыскания путем продажи с публичных торгов.
 
         Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 112 000 (два миллиона сто двенадцать тысяч) рублей.
 
    В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Немтиновой <данные изъяты> о взыскании пени за нарушение сроков погашения суммы займа в размере, превышающем 50 000 рублей и пени за просрочку выплаты ежемесячных процентов в размере, превышающем 50 000 рублей - отказать.
 
    Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                                                                                  А.И.Ткачев