Дата принятия: 27 февраля 2014г.
Номер документа: 2-109/2014
Дело № 2-109/2014
Поступило 13.01.2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2014г. г. Обь
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Деминой М.Н.,
При секретаре Реутовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покачаловой Ольги Александровны к ЗАО «ОбьСтрой» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Покачалова О.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «ОбьСтрой» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей по состоянию на 01.01.2014г., компенсации морального вреда <данные изъяты> руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме <данные изъяты> рублей, затрат по подготовке искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей, указав, что 26.08.2010г. между истцом и ответчиком ЗАО «ОбьСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям данного договора ЗАО «ОбьСтрой» взяло на себя обязательство своими силами или с привлечением других лиц построить одиннадцатиэтажный четырехподъездный жилой дом с офисными помещениями, расположенными в цокольном этаже по адресу: <адрес>, в соответствии с проектной документацией, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу в собственность, как участнику долевого строительства, однокомнатную квартиру улучшенной планировки, расположенную на девятом этаже в секции № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., номер квартиры в соответствии с проектной документацией - №№, а истец по условиям договора обязалась уплатить установленную договором цену <данные изъяты> руб. и принять указанную квартиру. Пунктом 1.5 договора предусмотрен срок передачи квартиры по акту приема-передачи - не позднее 30.04.2011г. Свои обязательства истец по договору выполнил в полном объеме, внес в кассу ЗАО «ОбьСтрой» по приходному ордеру № от 26.08.2010г. <данные изъяты> рублей. Однако, ЗАО «ОбьСтрой» свои обязательства о передаче по Акту приема-передачи квартиры не выполнило до настоящего времени.
Истец Покачалова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, также пояснила, что в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору, её семья не могла вселиться в квартиру до рождения ребенка, как планировалось, были вынуждены снимать жилье, жить с ребенком, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в комнате. В связи с отсутствием денежных средств не могли снимать отдельное жилье. После вселения, лифт в доме не работает, а их квартира находится на 11 этаже, в связи с чем испытывают неудобства.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, ходатайств об отложении дела не поступало.
Свидетель ФИО4 суду пояснила, что она и семья Покачаловых снимали комнаты в одной квартире. В о время проживания в съемном жилье у Покачаловых родился ребенок. В новую квартиру они переехали только в ноябре 2012г. Лифт в доме не работает. Выслушав истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОбьСтрой» (застройщик) в лице Генерального директора Барабанова А.М., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр.Покачаловой О.А. (участник), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) одиннадцатиэтажный четырехподъездный кирпичный жилой дом с офисными помещениями, расположенными в цокольном этаже (объект недвижимости), по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность, определенный настоящим Договором Объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1 настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить установленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства. (л.д.5-11). Срок передачи объекта участнику долевого строительства по Акту приема-передачи установлен не позднее 30.04.2011г. (п. 1.5). Стороны определили, что цена договора участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек (п. 3.1). Указанный договор зарегистрирован в УФРС по НСО 30.08.2010г., что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.
Истцом условия договора по оплате общей стоимости объекта долевого строительства выполнены, что подтверждается квитанцией № от 26.08.2010г. о перечислении ответчику <данные изъяты> руб. (л.д.№), а также финансовой справкой №№/Обь от ДД.ММ.ГГГГ выданной генеральным директором ЗАО «ОбьСтрой», о том что к Покачаловой О.А. претензий по оплате не имеется.
Истец Покачалова О.А. ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию в связи с неисполнением условий договора, с требованиями исполнить договор, и выплате неустойки за нарушение срока исполнения обязательства, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д. №).
Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих исполнение условий данного договора в части передачи квартиры истцу не позднее 30.04.2011г. (п. 1.5 договора участия в долевом строительстве), либо изменение условий договора в установленном законом порядке, а также исполнения требований истца, изложенных в претензии.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.
Представленный истцом договор соответствует требованиям ст. 4 указанного закона.
Из договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома следует, что целью его заключения является приобретение в этом доме конкретной квартиры для личных нужд истца. Это следует, в частности, из п.п.1.1, 2.1 указанного договора, согласно которым Покачалова привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства жилого дома с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность.
Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является потребителем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд.
Стороны свободны в заключении договора, могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, что установлено ст. 421 ГК РФ. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
По условиям договора (п. 6.1.) стороны несут ответственность в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214 –ФЗ.
Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку в установленный договором срок - 30.04.2011г., ответчик не исполнил условия договора, доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, освобождающих от ответственности, ответчик не представил, требование истца о взыскании неустойки суд признает обоснованным. При этом суд основывается на положениях ст. 396 ГК РФ, устанавливающей, что уплата неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождает должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором. То есть при нарушении отдельного условия договора - нарушение ответчиком срока передачи квартиры истцам, ответчик обязан выплатить истцам неустойку.
Проверив представленный истцом расчет, который ответчиком не оспаривался, неустойка составила за период с 01.05.2011г. по 01.01.2014г., то есть за 960 дней, <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рублей
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении № 17 от 28.06.2012г., в соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. (п. 10). Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст. 23, п. 5 ст. 28, ст. ст. 30, 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, управомоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения суда. (п. 34).
Ответчиком не представлено доказательств отсутствия его вины в несвоевременном исполнении обязательств по договору.
Принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, а именно неисполнение условия договора в части передачи квартиры истцу с 30.04.2011г., учитывая, что истец вынуждена снимать с малолетним ребенком квартир, в то время, как рассчитывала проживать в отдельной квартире, принимая во внимание стоимость квартиры, определенную договором участия в долевом строительстве, период нарушения сроков передачи квартиры истцу, суд приходит к выводу, что сумма неустойки за нарушение застройщиком срока передачи Объекта долевого строительства – 583186,56 рублей, явно несоразмерна последствиям нарушения, допущенного ответчиком, и снижает размер неустойки до 300000 рублей за нарушение срока исполнения обязательства.
Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В связи с нарушением ответчиком сроков исполнения договора, истец, исполнивший свои обязательства по договору, претерпел нравственные страдания в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору в установленный срок, вызванные, как указано истцом, обращениями к ответчику, отказом ответчика в удовлетворении заявленных требований в досудебном порядке учитывая также длительный период неисполнения ответчиком условий договора, поведение ответчика после получения претензии истца, непринятие мер к исполнению договора в установленный срок, с учетом характера и объема причиненных истцу страданий, степени вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку ответчиком в добровольном порядке требования истцов не были исполнены, исковые требования о взыскании с ответчика штрафа подлежат удовлетворению. А также в соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного суду РФ. от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»: «При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Требование о взыскании с ответчика расходов на подготовку искового заявления, подтверждено квитанцией № на сумму <данные изъяты> рублей, и на основании ст. 100 ГПК РФ подлежит удовлетворению в полном объеме, при этом суд признает данные расходы вынужденными, подтвержденными соответствующими документами, учитывает сложность дела, цену иска и исходит из принципа разумности.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Покачаловой Ольги Александровны удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «ОбьСтрой» в пользу Покачаловой Ольги Александровны неустойку за период с 01.05.2011г. по 01.01.2014г. в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, в счет компенсации морального вреда – <данные изъяты> рублей 00 копеек, в качестве штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя <данные изъяты> рублей 00 копеек, расходы на составление искового заявления – <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей 00 копеек.
В остальной части исковые требования Покачаловой О.А. оставить без удовлетворения.
Взыскать с ЗАО «ОбьСтрой» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
