Решение от 15 апреля 2014 года №2-109/2014

2-109/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Кытманово                       15 апреля 2014 года
 
        Кытмановский районный суд в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Юрчиковой А.С., с участием истца Бекетова Е.А. и его представителя адвоката Гречишкина Ю.А., представителя ответчика - Администрации Сунгайского сельсовета Кытмановского района Алтайского края главы администрации сельсовета Бедарева В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекетова Е.А. к Администрации Сунгайского сельсовета Кытмановского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Бекетов Е.А. обратился в Кытмановский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
        В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность нежилое помещение - тракторный гараж, расположенный по адресу:<адрес> по договору купли-продажи у конкурсного управляющего СПК (колхоз) «Имени Карла Маркса». После подписания договора истец оплатил <данные изъяты> - полную стоимость, установленную в п. 2.1 договора. ДД.ММ.ГГГГ истец и конкурсный управляющий М. подписали акт приема-передачи здания тракторного гаража. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрационной службе, т.к. у продавца не были готовы правоустанавливающие документы на здание гаража.
 
    В связи ликвидацией собственника СПК (колхоза) «Имени Карла Маркса» и отсутствием у него правоустанавливающих документов, подтверждающих возникшее ранее право на объект недвижимого имущества, наличие которого необходимо для государственной регистрации права, возникшего после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, которое возникло в силу договора купли-продажи нежилого помещения.
 
        Каких либо сведений о наличии или отсутствии запрещений или арестов на объект не зарегистрировано, споров по поводу этого имущества не имеется.
 
        В судебном заседании истец Бекетов Е.А. и его представитель Гречишкин Ю.А. настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении. Истец Бекетов Е.А. так же пояснил, что при заключении договора купли-продажи в договоре были неправильно указаны год постройки, площадь и адрес расположения гаража. Адрес гаража был указан по месту нахождения конторы СПК колхоза имени Карла Маркса - <адрес>, а не по фактическому адресу - <адрес>. Год ввода в эксплуатацию и площадь были указаны приблизительно - 1988 год и 500 м. кв. соответственно, так как техническая документация на гаражный бокс у конкурсного управляющего отсутствовала. В настоящее время Бекетов Е.А. подготовил всю техническую документацию, в которой указаны верные данные о месте расположения, площади и годе ввода гаражного бокса в эксплуатацию.
 
        Представитель ответчика - Администрации Сунгайского сельсовета Бедарев В.В. не возражал против удовлетворения иска Бекетова Е.А., пояснил, что здание гаража находится на землях, принадлежащих Администрации Сунгайского сельсовета. После оформления права собственности истца на здание гаража, земельный участок, на котором находится здание гаража, будет предоставлен истцу в собственность. В <адрес> имеется только один гаражный бокс или как его называли, тракторный гараж, который ранее принадлежал СПК колхозу имени Карла Маркса и располагается он по <адрес> в <адрес> ранее располагалось здание конторы СПК (колхоз) имени Карла Маркса и никаких гаражей по данному адресу не располагается.
 
        Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
 
        В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
        Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
        На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
        Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.
 
        К существенным условиям договора продажи недвижимости в соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете договора и его цене.
 
        Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) имени Карла Маркса в лице конкурсного управляющего ФИО2 и покупателем Бекетовым Е.А. суд установил, что продавец продал покупателю здание гаража тракторного, расположенного по адресу:<адрес> за <данные изъяты>. Покупатель обязуется произвести расчет в полном объеме в течение 30 календарных дней с момента подписания договора (п.2.1 договора). Передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи в течение пяти календарных дней со дня оплаты приобретаемого имущества.
 
    При этом судом установлено, что адрес места расположения гаража был указан в договоре неправильно, а именно: по адресу расположения конторы СПК (колхоз) имени Карла Маркса. Фактически же здание гаража расположено по <адрес>, что было установлено из объяснений истца и представителя ответчика, оснований не доверять которым, у суда не имеется.
 
        Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз имени Карла Маркса в лице конкурсного управляющего ФИО2 на основании договора купли-продажи здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ передал, а Бекетов Е.А. принял здание гаража тракторного, 1988 года введения в эксплуатацию, 500 кв.м. стоимостью <данные изъяты>. Настоящим актом стороны подтвердили, что обязательства сторон выполнены и у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
 
        ДД.ММ.ГГГГ Бекетов Е.А. уплатил в СПК колхоз имени Карла Маркса за гараж тракторный <данные изъяты>, что подтверждается счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, получил объект недвижимости по товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Здание гаражного бокса обследовано специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке № гаражный бокс имеет кадастровый номер №, реестровый номер №, расположен по адресу:<адрес> 1985 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 454,50 кв. метров. Инвентаризационная стоимость объекта на 2011 год составляет <данные изъяты>.
 
        Судом установлено, что право собственности на спорное нежилое здание ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому записи о регистрации прав, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу:<адрес> ЕГРП отсутствуют.
 
        Согласно адресной справке от 09.12.2010, выданной Администрацией Сунгайского сельсовета, земельный участок, находящийся под зданием (бывший тракторный гараж), принадлежащий СПК (колхоз) Карла Маркса, находящийся по <адрес> принадлежит Администрации Сунгайского сельсовета. Администрация не возражает в оформлении земли под данным строением.
 
        Гараж, расположенный по адресу: <адрес> на балансе Администрации Сунгайского сельсовета не числится, что подтверждается справкой № 96 от 17.03.2014.        
 
        Судом установлено, что адресом места нахождения СПК (колхоз) «имени Карла Маркса» являлась <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ.
 
    СПК (колхоз) «имени Карла Маркса» был ликвидирован вследствие банкротства 07.01.2013, что так же подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
 
        В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
        Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
        На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
        В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
        В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.
 
        При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
        В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
        Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
        На основании исследования письменных доказательств, а именно: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между истцом Бекетовым Е.А. и СПК (колхозом) «имени Карла Маркса» в лице конкурсного управляющего ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, договор заключен в письменной форме; все условия договора, предусмотренные ГК РФ были соблюдены при его заключении.
 
        Договор был фактически исполнен сторонами в полном объеме. Об этом свидетельствуют факт передачи здания гаража тракторного истцу. Договор никто не оспаривает, право собственности на здание ни за кем не зарегистрировано,продавец спорного здания гаража тракторного - СПК (колхоз) «Имени Карла Маркса» ликвидирован в связи с банкротством, ответчик по делу не возражает против удовлетворения иска.
 
    В связи с изложенным суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом Бекетовым Е.А. на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на гаражный бокс, завершенный строительством, принятый в эксплуатацию в 1985 году, с кадастровым номером №, общей площадью 454,5 кв. м., построенный из железобетонных блоков, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, то судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины с ответчика взысканию не подлежат.
 
        На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Бекетова Е.А. к Администрации Сунгайского сельсовета Кытмановского района Алтайского края, удовлетворить.
 
        Признать за Бекетовым Е.А. право собственности на гаражный бокс, завершенный строительством, принятый в эксплуатацию в 1985 году, с кадастровым номером №, общей площадью 454,50 кв. м., построенный из железобетонных блоков, расположенный по адресу: <адрес>.
 
        Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Бекетова Е.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 (Одного) месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья                             Е.Б.Дыренкова
 
    Дата вынесения решения в окончательной форме 16 апреля 2014 года.