Дата принятия: 09 июня 2014г.
Номер документа: 2-109/2014
Дело № 2-109/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Новобирилюссы 9 июня 2014 г.
Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,
при секретаре Трубиной В.Н.,
с участием истца Карко О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карко Ольги Михайловны к администрации Бирилюсского района о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Карко О.М. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, утверждая, что в 1999 году она купила её за личные средства у Белоусова А.М., зарегистрировав сделку у нотариуса, полагая этого достаточным. К настоящему времени место нахождения продавца ей неизвестно, а отсутствие регистрации договора в органах технической инвентаризации препятствует ей завершить документальное оформление квартиры в свою собственность, хотя фактически она ею владеет на праве собственности с момента заключения договора.
В судебном заседании Карко О.М. иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Она пояснила суду, что в 1997 году она с двумя малолетними детьми была вынуждена уйти от мужа, оставив его проживать в муниципальной трехкомнатной квартире. Подыскав подходящее жилье, она заняла у знакомых денежные средства и купила квартиру по адресу: <адрес> у Белоусова А.М. После этого брак расторгла. Бывший муж Карко В.С. никакого участия в приобретении жилья не принимал, средств для её покупки не выделял, фактически в браке они в то время не проживали, материальной помощи на содержание детей он ей не оказывал. При подписании договора она указала, что действует в интересах себя и детей, предполагая право своих детей на проживание в квартире, которую покупала в личную собственность. Деньги за жилье и квартира сторонами договора были переданы друг другу в день подписания договора. С тех пор она считала себя собственником жилья. Договор больше нигде не регистрировала, полагая, что его оформления у нотариуса достаточно для возникновения права собственности. Где сейчас находится продавец, она не знает, из Бирилюсского района он уехал сразу же после покупки квартиры.
Ответчик администрация Бирилюсского района исковые требования признала, просила рассматривать дело в её отсутствие.
Третьи лица на стороне ответчика: бывший супруг истца Карко В.С., её дети Карко Андрей Владимирович и Карко Алексей Владимирович, исковые требования признали, заявили, что в покупке квартиры личными сбережениями не участвовали, заявили об отсутствии у них притязаний на спорное жилье, просили дело рассматривать в их отсутствие.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьих лиц на его стороне в соответствии с выраженной ими просьбой.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.164 ГК РФ, применяемой с момента вступления в законную силу 31 января 1998 года Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно договору, заключенному 27 мая 1999 года в с.Новобирилюссы, Левякова З.С., действующая по доверенности и в интересах Белоусова А.М., продала, а Карко О.М., действующая в собственных интересах и в интересах своих малолетних детей, купила жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 41 кв.м. за 7000 рублей. Деньги получены продавцом при подписании договора.
Договор был подписан в присутствие нотариуса Бирилюсской государственной нотариальной конторы Карповым И.М., который проверил полномочия сторон, их дееспособность (л.д.6-7).
Принадлежность квартиры продавцу Белоусову А.М. проверена на основании договора о её приватизации. Последний документ суду также представлен (л.д.11). Белоусовым А.М. жилое помещение было приобретено в собственность бесплатно от Рассветовской поселковой администрации 28 апреля 1995 года до вступления в силу Федерального закона об обязательной государственной регистрации права собственности на недвижимость. Его права собственности на продаваемое жилье никем не оспаривается и сомнению не подвергается. Согласно части 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Согласно кадастровому паспорту (л.д.10) по <адрес> располагается объект недвижимости - жилая квартира, имеющая общую площадь 41,0 кв.м., с кадастровым номером №.
Из сообщения ответчика администрации Бирилюсского района (л.д.18) следует, что спорный объект недвижимости не состоит в реестре муниципальной собственности.
Согласно справке администрации п.Рассвет (л.д.9) в квартире по адресу: <адрес> Карко О.М. проживает с 11 июня 1999 года по настоящее время.
Свидетель ФИО10, знакомая с Карко О.М. по совместной работе и поддерживающая с ней дружеские отношения, пояснила суду, что в 1990-х годах Карко О.М. вместе с двумя малолетними детьми ушла от своего супруга и была вынуждена приобрести другое жилое помещение, заняла денег и купила жилье, в котором сейчас и проживает в <адрес>. Её бывший супруг в покупке жилья никакого участия не принимал, поскольку не работал, семье не помогал.
Заключенный договор содержит в себе все существенные условия, необходимые для данного вида договора о предмете сделки, его стоимости, сделка сторонами фактически исполнена.
Оценивая договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный Г.В. и Л.О. по правилам статьи 431 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства и предоставленные сторонами доказательства с позиции статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о соответствии заключенной сторонами сделки действующему законодательству. Из содержания договора не вытекает, что у детей покупателя возникает общая с ней собственность в силу данного договора. На момент заключения сделки Карко Алексей Владимирович и Карко Андрей Владимирович были малолетними, своих доходов не имели. Согласно ст.60 СК РФ, дети не имеют право собственности на имущество родителей. Третье лицо Карко В.С. признал тот факт, что участия в приобретении спорной квартиры личными денежными средствами не принимал, фактически в брачных отношениях с Карко О.М. на момент приобретения жилья не состоял.
Само по себе отсутствие государственной регистрации сделки, как формального обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих на законных основаниях, объектом которых является недвижимое имущество, не затрагивает содержание самого гражданского права. Ответчик и третьи лица на его стороне иск признали, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Карко Ольги Михайловны удовлетворить.
Признать за Карко Ольгой Михайловной право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, имеющую общую площадь 41,0 квадратных метра, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его объявления путем подачи жалобы через Бирилюсский районный суд.
Председательствующий:
