Решение от 05 марта 2014 года №2-109/2014

                                                                                                  Дело № 2-109/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Троицкое                                                            05 февраля 2014 года
 
    Троицкий районный суд Алтайского края в составе
 
    председательствующий судья Бирюков В.В.,
 
    при секретаре Шаровой Е.О.,
 
    с участием представителя Никифоровой Н.Г.,
 
    представителя ответчика, адвоката Управителева В.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевниковой Н.М. к администрации Петровского сельсовета Троицкого района Алтайского края, Штоллер М.Н. о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кожевникова Н.М., действуя через своего представителя Никифорову Н.Г., обратилась в суд с иском к ответчику, просила признать право собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>
 
    В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в указанной квартире, которая была выделена ей и ее мужу совхозом «Петровский», который был ликвидирован. Каких-либо правоустанавливающих документов на спорную квартиру нет. Муж умер, она более 15 лет открыто и непрерывно владеет этой квартирой, проживает в ней, несет бремя содержания. Все эти годы никто не оспаривал ее право владения и пользования указанной квартирой. На балансе у ответчика данное жилье не числится. Претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось.
 
    В ходе рассмотрения дела Кожевникова Н.М. изменила основания иска, указав, что спорную квартиру она купила у Штоллер М.Н. ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается распиской о получении денег последней. Штоллер не передала ей правоустанавливающие документы на квартиру, т.к. право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ г. она постоянно проживает в спорной квартире, приобрела право собственности на земельный участок, на которой расположена квартира и зарегистрировала право собственности на него.
 
    По ходатайству истца в качестве соответчика по делу, судом была привлечена Штоллер М.Н.
 
    Истец Кожевникова Н.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Представитель ответчика Штоллер М.Н., местонахождение которой не установлено, адвокат Управителев В.Ю., участвующий в деле в порядке статьи 50 ГПК РФ, просил исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель ответчика, - администрации Петровского сельсовета Троицкого района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав предоставленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 454 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Судом установлено, что истец Кожевникова Н.М. проживает в квартире № в жилом доме № по <адрес>.
 
    Согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ спорный дом был продан Штоллер М.Н. Кожевниковой Н.М. (л.д. 44-48).
 
    В ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю спорный жилой дом на техническом учете не стоит, информация о правообладателях отсутствует (л.д. 25).
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав и ограничениях на дом отсутствуют (л.д. 20).
 
    На балансе администрации Петровского сельсовета Троицкого района Алтайского края указанная квартира не стоит (л.д. 27).
 
    Согласно справки администрации Петровского сельсовета Троицкого района Алтайского края в спорном доме проживает истец (л.д. 7, 12, 16, 21-23, 29).
 
    Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял товар и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрел право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст. 218 п. 2 ГК РФ, согласно которого, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
 
        Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные условия были соблюдены истцом. Оплатив стоимость квартиры, истец стал проживать в ней, нести бремя содержания жилого помещения. Таким образом, следует принять во внимание тот факт, что жилое помещение находится во владении истца, следовательно, его право на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения.
 
        Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.
 
    Учитывая вышеизложенное, за истцом следует признать право собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кожевниковой Н.М., - удовлетворить.
 
    Признать за Кожевниковой Н.М. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.
 
    Председательствующий                                                               В.В. Бирюков