Дата принятия: 06 февраля 2014г.
Номер документа: 2-109/2014
Дело № 2-109/2014
Решение
Именем Российской Федерации
06 февраля 2014 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Н.П.,
при секретаре Иголкиной Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой О.А. к Кулькову С.И., Кулькову А.И. о снятии обременения,
Установил:
Давыдова О.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении записи регистрации об ограничении в виде ипотеки на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м расположенное по адресу: .
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения, приобретенного на основании договора купли – продажи от 05.08.2003г. На момент совершения сделки купли-продажи истец передал продавцам денежные средства не в полном объеме, в связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права на приобретенную недвижимость внесена запись о наличии обременения в виде ипотеки. 24.10.2013г. истец Давыдова О.А. обратилась в Марксовский отдел Управления Росреестра по Саратовской области с заявлением о прекращении ипотеки на объект недвижимости в связи с исполнением обязательств по договору купли продажи от 05.08.2003г. Уведомлением государственного регистратора от 28.10.2013г. регистрация прекращения ипотеки была приостановлена по причине отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В связи с чем, истец направил письменное обращение ответчикам с просьбой явиться для подачи заявления в регистрирующий орган для снятия ограничения права. Однако, продавцы на обращение не ответили. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился с названным иском в суд.
Истец Давыдова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просит иск удовлетворить.
Ответчик Кульков С.И. в судебном заседании с иском согласен. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
Ответчик Кульков А.И. в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившигося в судебное заседание ответчика.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями, общей площадью 57,8 кв.м. расположенный по адресу: был приобретен истцом у Кулькова С.И. и Кулькова А.И. на основании договора купли продажи от 05.08.2003г. Согласно п.4 указанного договора продавцы и покупатель пришли к соглашению о цене отчуждаемого жилого дома в сумме 120000 рублей, из которых 60000 рублей продавцы получили до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма 60000 рублей будет выплачена продавцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8-10).
В судебном заседании установлено, что обязательства по передаче денег продавцам по названному договору купли-продажи в полном объеме исполнены ДД.ММ.ГГГГгода. До подписания настоящего договора продавцы получили с покупателя за проданную квартиру 60000 рублей, а оставшаяся сумма 60000 рублей была уплачена истцом 05.08.2003г., что подтверждается заявлением, удостоверенным нотариусом города Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО5, зарегистрировано в реестре №(л.д.12).
На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997года № 122-ФЗ (в редакции от 21.12.2013г.) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1988г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 21.12.2013г.) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Поскольку в судебном заседании установлен факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу о прекращении обременения виде ипотеки в отношении спорного жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении в виде ипотеки на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: (регистрационная запись №от 02.09.2003г.).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья: Н.П. Фролова
