Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: 2-109/2014
Дело №2-109/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«28» апреля 2014 года п. Вейделевка
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Донченко В.П.,
при секретаре Мамоновой М.И.,
с участием:
- истца Каракешишян М.Ж.,
- представителей ответчика администрации и <данные изъяты> сельского поселения - главы администрации Петровой О.И. и Шарандиной Т.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каракешишян М.Ж. к Администрации <данные изъяты> сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Каракешишян М.Ж. с ДД.ММ.ГГГГ проживает со своей семьей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который был предоставлен им АОЗТ «<данные изъяты>».
Право собственности на данную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Каракешишян М.Ж. до настоящего времени проживает в этом жилом доме, несет бремя содержания дома: производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в пользовании у истца.
Дело инициировано иском Каракешишян М.Ж., который просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Каракешишян М.Ж. свои исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ со своей семьей приехал из <адрес> в <адрес> и администрацией АОЗТ «<данные изъяты>» без документов по устному соглашению ему был предоставлен жилой дом. В настоящее время жилое помещение никому не принадлежит, на балансе нигде не состоит. Он им владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 18 лет. Никаких документов на данный жилой дом ему не выдавалось. Каких либо договоров (найма, купли-продажи, приватизации) с ним не заключалось. С ДД.ММ.ГГГГ проживает и владеет жилым домом - открыто, добросовестно и непрерывно, в связи с чем, считает, что у него возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Представители ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области – Петрова О.И. и Шарандина Т.В., исковые требования Каракешишян М.Ж. считают не обоснованным и возражали против их удовлетворения.
От третьих лиц ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО16 поступили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО6 не возражают.
От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Ровеньский межрайонный отдел поступило ходатайство, в котором просят провести судебное заседание без их участия.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Каракешишян М.Ж. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие спорного имущества, предоставление ему жилого помещения в собственность, отсутствие у него документов на право собственности на жилое помещение, отсутствие на момент рассмотрения дела в суде собственников спорного имущества, добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом спорным имуществом как своим собственным более 15 лет.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Наличие спорного жилого дома подтверждается кадастровой выпиской и справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения.
Уведомлением Росреестра об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., в Едином государственном реестре не зарегистрировано.
Справкой администрации Вейделевского района и <данные изъяты> сельского поселения подтверждается, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью администрации и на балансе не состоит.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что АОЗТ «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства.
С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что собственники спорного жилого дома отсутствуют.
Справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения Вейделевского района подтверждается, что истец Каракешишян М.Ж., согласно записям похозяйственной книги № администрации <данные изъяты> сельского поселения Вейделевского района, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Факт постоянного проживания истца с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, подтверждается регистрацией в паспорте.
Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Каракешишян М.Ж. с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно проживает в жилом доме, открыто им владеет и не скрывает факта нахождения имущества в своем владении.
Кадастровой выпиской здания подтверждается, что жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №.
Справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения подтверждается, что Каракешишян М.Ж. пользуется земельным участком с кадастровым номером №.
С момента вселения в дом, истец несет расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела.
Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании показали, что они знают Каракешишян М.Ж. и его семью. Истец в ДД.ММ.ГГГГ приехал в <адрес>, и ему АОЗТ «<данные изъяты>» было предоставлено жилое помещение для проживания. Каракешишян М.Ж. открыто проживает в нем со своей семьей более 18 лет, никуда из дома не переезжал, делает ремонт, постоянно улучшает свои жилищные условия. Ранее, до вселения истца, в этом доме проживали и другие граждане. Последние 18 лет в спорном жилом доме истец проживает один со своей семьей и владеет данным домом открыто и непрерывно как своим собственным домом.
Суд считает показания свидетелей достоверными, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания полностью согласуются с другими доказательствами по делу.
В совокупности, исследованными доказательствами подтверждается, что Каракешишян М.Ж. неся бремя содержания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> фактически владеет им, как своим собственным более 18 лет.
Анализ представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что Каракешишян М.Ж. на законных основаниях был вселен в спорное жилое помещение, постоянно и непрерывно с момента предоставления жилья проживает и пользуется жилым домом вместе с членами своей семьи, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом более 18 лет как своим собственным, несет расходы по содержанию спорного жилого дома в надлежащем техническом состоянии, производит оплату коммунальных услуг и не скрывает факта нахождения указанной недвижимости в его владении, что, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований.
Представителями ответчика не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, опровергающего презумпцию добросовестности Каракешишян М.Ж. при осуществлении владения спорным жилым домом.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Совокупность указанных доказательств, исследованных в судебном заседании, дают суду основания сделать вывод, что Каракешишян М.Ж. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования Каракешишян М.Ж. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Каракешишян М.Ж. к Администрации <данные изъяты> сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, признать обоснованными.
Признать за Каракешишян М.Ж., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд.
Судья:
