Решение от 05 февраля 2014 года №2-109/2014

Дело № 2-109/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    г. Починок «05» февраля 2014 года
 
    Судья Починковского районного суда Смоленской области Примеров А.В.,
 
    с участием представителя истца: Н.,
 
    при секретаре Чурилиной Л.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильевой Л.И. к Администрации ... сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Васильева Л.И. обратилась в суд с иском к администрации ... сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.
 
    В обоснование своих требований сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от ** ** **, заключенного между СПК «-----» и ней, за наличный расчет приобрела в собственность дом в дер.... ... района ... области. Согласно указанного договора она уплатила в кассу СПК «-----» ----- рубля по приходно-кассовому ордеру № ** от ** ** ** и дом был передан ей согласно акта приема-передачи вместе с хозяйственными постройками. Нумерация домов была произведена на основании распоряжения Главы муниципального образования ... сельского поселения ... района ... области от ** ** ** № **, спорному дому был присвоен номер № **. В настоящее время СПК «-----» прекратило свое существование, правопреемники отсутствуют. Регистрацию своей собственности (дома) за период времени с момента приобретения истец не произвел. Просит признать свое право собственности на дом № ** в дер...., ... района, ... области, поскольку иным путем зарегистрировать свое право собственности не может.
 
    Представитель истца Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель администрации ... сельского поселения ... района ... области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.
 
    Суд, заслушав представителя истца, обсудив материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их правоотношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, на заседании правления СПК «-----» ** ** ** было принято решение продать дома, находящиеся на балансе СПК «-----» жильцам этих домов, в том числе Васильевой Л.И., по цене -----% от остаточной стоимости домов. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола № ** заседания правления СПК «-----» от ** ** ** (л.д. 13).
 
    На основании договора купли-продажи от ** ** **, заключенного между СПК «-----» (продавцом) в лице его председателя Д. и Васильевой Л.И. (покупателем), продавец продал покупателю индивидуальный частный дом, находящийся в дер.... ... района ... области по цене ----- рубля (договор купли-продажи, л.д. 7).
 
    Согласно Акта передачи жилого дома от ** ** ** комиссия предприятия СПК «-----» произвела передачу проданного жилого дома Покупателю – Васильевой Л.И. (л.д. 8).
 
    В соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру № ** от ** ** ** от гр-ки Васильевой Л.И. поступило в кассу СПК «-----» ----- рубля (л.д. 9).
 
    Согласно копии паспорта Васильевой Л.И., она действительно зарегистрирована и проживает в доме № ** дер.... ... района ... области с ** ** ** (л.д. 5, оборотная сторона).
 
    Распоряжением главы администрации ... сельского поселения № ** от ** ** ** «О введении нумерации домов населенных пунктов ... сельского поселения» в дер.... дому Васильевой Л.И. присвоен номер № ** (л.д. 14).
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы регистрации и картографии по ... области следует, что о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом № **, расположенный в дер.... ... района ... области в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения отсутствуют (л.д. 15).
 
    Согласно справки № ** ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и плана жилого дома, расположенного по адресу: ... область, ... район, д...., № **, в настоящее время общая площадь спорного дома составляет ----- кв.м, жилая ----- кв.м.(л.д.10,12).
 
    При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на дом № ** в дер...., ... района, ... области обоснованными и подлежащими удовлетворению. Так как, судом установлено и никем не оспаривается, что Васильева Л.И. на основании договора купли-продажи от ** ** ** приобрела у надлежащего собственника – СПК «-----» индивидуальный жилой дом по выше указанному адресу. Настоящий договор купли-продажи недвижимости заключался в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Обязательства по сделке между сторонами исполнены: покупателем сумма, обусловленная договором купли-продажи, передана продавцу по квитанции к приходному кассовому ордеру, соответственно, продавцом квартира передана покупателю. Претензий друг к другу стороны не имели и не имеют. Следовательно, истец приобрел спорное жилое помещение в свою собственность. Поскольку Продавец – СПК «-----» в настоящее время прекратил свое существование, правопреемники отсутствуют, по этому истец вправе просить суд признать за ним право собственности, так как в ином порядке зарегистрировать свое право собственности возможности не имеет.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Васильевой Л.И. удовлетворить.
 
    Признать за Васильевой Л.И. право собственности на дом № **, расположенный в дер...., ... района, ... области, общей площадью ----- кв.м, жилой площадью ----- кв.м..
 
    Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.
 
Судья: А.В.Примеров