Решение от 09 июня 2014 года №2-109/2014

Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-109/2014
    141-й судебный участок                                                                                         Дело №2-109/14
 
                                                РЕШЕНИЕ
 
    И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
 
    гор. Наро-Фоминск                          9 июня 2014 года                                                                           
 
 
             Мировой судья 141-го судебного участка Наро-Фоминского судебного района Московской области Кириенкова Е.В<ФИО1>, при секретаре судебного заседания <ФИО2>,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 
 
    ОАО «Славянка» к Филаретову Д.И., Филаретовой И.Р. о взыскании задолженности по оплате жилья  и коммунальных услуг,
 
                                                        УСТАНОВИЛ:
 
    Филаретов Д.И. и Филаретова И.Р. фактически проживают в <АДРЕС> района площадью 15,1 кв.м.
 
    18.11.2010 года между ФГКЭУ «Алабинская КЭЧ района » МО РФ и Филаретовыми заключен договор найма жилого помещения в <АДРЕС>, у ответчиков имеется регистрация по месту жительства по ком.13.
 
    Ответчики не производят оплату жилья и коммунальных платежей, в связи с чем, у них  на 01.03.2014 года образовалась задолженность в сумме 18166 руб. 22 коп.
 
    Истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальным платежам в сумме 18166 руб. 22 коп. , а также судебные расходы по уплате госпошлины в суд в размере 726 руб. 65 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца отсутствует, просит дело рассмотреть без ее участия с учетом представленных доказательств, настаивает на удовлетворении иска в полном объеме.
 
    Ответчики в судебном заседании пояснили, что они возражают в удовлетворении иска, поскольку у них  договор социального найма на комнату <НОМЕР> , а не на <НОМЕР>, данное здание не имеет статуса жилого помещения, является учебным корпусом,  коммунальные услуги оказываются не в полном объеме и не надлежащего качества, однако по поводу перерасчета коммунальных услуг они в ОАО «Славянка» не обращались, считают, что не должны вносить квартплату и коммунальные платежи.
 
    Представитель истца ранее представила технический паспорт, изготовленный в 2005 году общежитие имеет статус жилого, ранее в 2001 году было переоборудование учебного корпуса в общежитие, данное помещении является специализированным жилым фондом Министерства Обороны РФ, комната <НОМЕР>  фактически соответствует ком.4.
 
    Выслушав  ответчиков,исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу статьи 69 ЖК РФ
 
 
    1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
 
    2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
 
    4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
 
    В силу статьи 155 ЖК РФ
 
    1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
 
    4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
 
    5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
 
    6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
 
    7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.
 
    13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления
 
    14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    В силу п.3 ст. 678 ГК,наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    В силу ст.309 ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст. 69 ЖК РФ
 
    1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
 
    2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    В силу ч.3 ст.  67 ГК РФ,наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ
 
    2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
 
    3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
 
    4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
 
    5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
 
    6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    Согласно технического паспорта объекта жилого здание, данное помещение является общежитием, комната, в которой проживают ответчики по площади соответствует к.4 в общ.216, выписку из лицевого счета, представленная ОАО «Славянка» на ком. <НОМЕР>  и направляемые ответчикам платежные документы имеют единый лицевой счет .Ответчики не оспаривают, что фактически проживают в <НОМЕР>, которая по площади соответствует 15,1 кв.м.
 
    Между ФГКЭУ «Алабинская КЭЧ района » МО РФ и Филаретовыми заключен договор найма жилого помещения в <АДРЕС>, где указано, что ответчикам предоставляется жилое помещение, следовательно, на момент заключения договора в 2010 году вопрос о статусе помещения не ставился , до настоящего времени, по утверждению ответчиков они не выезжали из предоставленной по договору комнаты, однако номер комнаты изменился без их уведомления, ответчики не вносят квартплату не по ком.13 , не по ком.4, для изменения договора найма либо регистрации по месту жительства они не обращались.
 
 
    ОАО «Славянка» с 02.08.2010 года состоит в договорных отношениях с Министерством обороны РФ  на управление специализированным жилым фондом, в том числе данного общежития и оказывает коммунальные услуги, стоимость услуг установлена  Решением Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района от 21.05.2012 года №530/38 .
 
 
    Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме, исковых требований об установлении статуса помещения, в котором проживают ответчики, а также о защите прав потребителей, поскольку оказываются услуги ненадлежащего качества не заявлено, а суд не вправе выходить за пределы исковых требований.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в суд в размере 726 руб. 65 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
      Исковые требования   ОАО «Славянка» к Филаретову Д.И., Филаретовой И.Р.    о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.
 
    Взыскать с Филаретова Д.И., Филаретовой И.Р. солидарно в пользу ОАО «Славянка» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 18166 рублей 22 копейки.
 
     Взыскать с Филаретова Д.И., Филаретовой И.Р. вравных долях в пользу ОАО «Славянка» расходы по оплате госпошлины в суд в сумме 363 руб. 32 коп. с каждого, а всего 726 руб.65 коп.
 
 
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Наро-Фоминский городской суд в апелляционном порядке через мирового судью в течение месяца.
 
    Мировой судья:                                                        <ФИО3>                                                                      
 
 
 
    Полный текст решения изготовлен <ДАТА6>