Решение от 31 марта 2014 года №2-109/2014

                                                                                                       2-109/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    с.Азово Омской области                                                                     31 марта 2014 года
 
    Азовский районный суд Омской области в составе
 
    председательствующего судьи Кулешова А.А.,
 
    при секретаре Грановской Л.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ожмегова В. А. к МП «Земельный кадастровый отдел» Азовского ННМР Омской области о признании кадастровой ошибкой,
 
             У С Т А Н О В И Л:
 
    Ожмегов В.А. обратился в суд к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по .... с иском о признании кадастровой ошибкой, указав в обоснование, что является собственником земельного участка площадью 1 515 кв.м. с кадастровым номером №, который расположен на землях поселений по адресу: ...., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от .... Он получил разрешение на строительство № от .... жилого дома в соответствии с проектной документацией. .... он обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество - объект капитального строительства, однако государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с тем, что согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области вышеуказанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами: № и №. При выполнении кадастровых работ ООО «Центр кадастра и недвижимости» выяснилось, что границы его земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Абдрахманову Х.Х., имеют наложение, хотя фактически являются смежными. Построенный им дом построен в границах его земельного участка и не заходит на земельный участок Абдрахманова Х.Х., как указано в техническом плане. Спор о границах земельных участков между им и Абдрахмановым Х.Х. отсутствует. В данном случае допущена кадастровая ошибка в определении координат местоположения границ земельного участка. При межевании его земельного участка были неверно определены координаты местоположения границ земельного участка, вследствие чего произошло наложение документальных границ его земельного участка на фактические границы участка Абдрахманова Х.Х. Так как кадастровая ошибка не устранена ответчиком, то налицо вывод о наличии кадастровой ошибки. Его земельный участок относится к ранее учтённым, сформированным до вступления в силу ФЗ «О государственном земельном кадастре». В соответствии со ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «От государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости согласно приведённому в ней перечню. Так как ранее учтённые объекты недвижимости считаются объектами недвижимости, учтёнными в соответствии с указанным Федеральным законом, то имеющиеся сведения и содержащие такие сведения документы должны быть внесены в состав кадастра недвижимости. Он заключил договор подряда № на безвозмездное выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с муниципальным предприятием «Земельный кадастровый отдел» Азовского ННМР. Согласно договору подрядчик обязуется выполнить кадастровые работы (исправление кадастровой ошибки), изготовить по установленной форме и передать заказчику межевой план земельного участка. Таким образом, результаты межевания земельного участка выполнены с нарушением требований ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и с нарушением его прав. Просит признать недействительным уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .... № и сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1515 кв.м.; на Росреестр возложить обязанность исключить из Государственного кадастра недвижимости ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с кадастровой ошибкой кадастрового инженера; признать право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: .....
 
    В последующем Ожмегов В.А. обратился в суд с уточнённым исковым заявлением о признании кадастровой ошибкой (о том же предмете, по тем же основаниям), указав ответчиком МП «Земельно-кадастровый отдел» Азовского ННМР Омской области, в обоснование приведя доводы, аналогичные изложенным в первом заявлении. Просит обязать ответчика исправить кадастровую ошибку в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером № площадью 1515 кв.м. в межевом плане; на Росреестр возложить обязанность исключить из Государственного кадастра недвижимости ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с кадастровой ошибкой кадастрового инженера; признать право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: .....
 
    В судебном заседании Ожмегов В.А. уточнил исковые требования, просит признать кадастровой ошибкой сведения о границах земельного участка (сведения о координатах характерных точек границ) с кадастровым номером №, с местоположением: ...., от других требований отказался и его отказ, в данной части, принят судом. При этом истец пояснил, что не возражает, что в результате исправления кадастровой ошибки, фактически, площадь и конфигурация участка изменится, данный вопрос с ним согласован кадастровым инженером.
 
    Представитель Ожмегова В.А. по доверенности Азовский С.Б. поддержал уточнённые требования своего доверителя, считая, что все условия для исправления кадастровой ошибки ответчиком имеются, между владельцами смежных земельных участков спора о праве нет, границы можно согласовать.
 
    Представитель МП «ЗКО» Азовского ННМР Швердт Д.В. уточнённые исковые требования признал полностью, пояснил в суде, что исправлять кадастровую ошибку нужно в кадастровой палате, но для этого необходимо, чтобы суд признал это кадастровой ошибкой. В 2005 г. проводились землеустроительные работы кадастровым инженером Волковой, на тот момент и могла произойти кадастровая ошибка. В ходе производства работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, при анализе данных полученных из ГКН и результатов геодезических измерений, было выявлено несоответствие фактических координат поворотных точек границ земельного участка с данными ГКН. По сведениям ГКН граница пересекает жилой дом, то есть имеет место кадастровая ошибка. Было принято решение выполнить работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 48 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Данное исправление возможно за счёт исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ...., исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом с почтовым адресом ..... Порядок исправления ошибок предусмотрен в ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ, о чём даны рекомендации в письме Минэкономразвития №. Исходя из этого, в соответствии с договором подряда, заключенного с заявителем на безвозмездное выполнение кадастровых работ, выполняются работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; №. При исправлении ошибки в местоположении границ вышеназванных земельных участков их площадь и конфигурация изменилась.
 
    Третье лицо Мадинова Т.П. в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, не возражает, что в результате исправления кадастровой ошибки конфигурация и площадь её земельного участка изменяться. Она уже подписала акт согласования. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Абдрахманов Х.Х., участок Абдрахманова Х.Х. находится между её участком и участком истца.
 
    Представитель Азовского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещены. В адрес суда первоначально представили отзыв, в котором указали, что в данном случае допущена кадастровая ошибка при межевании земельных участков. Работы проведены исполнителем МУ «ЗКО» и МП «ЗКО» по Азовскому ННМР. В соответствии со ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки. Полномочиями по ведению ГКН в настоящее время наделено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по Омской области
 
    Третье лицо Абдрахманов Х.Х. в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещён о месте и времени судебного слушания.
 
    Заслушав стороны, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учёта при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).
 
    С учётом признания иска ответчиком, суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера МП «ЗКО» Азовского ННМР Швердта Д.В., сделанного при подготовке межевого плана в результате выполнения кадастровых работ по заказу Ожмегова В.А.. Согласно названному заключению при выполнении кадастровых работ обнаружено наложение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий Ожмегову В.А., местоположение которого установлено относительно ориентира, в ...., на смежный с кадастровым номером №, принадлежащий Абдрахманову Х.Х., расположенный по адресу: ...., по причине несоответствия между фактическими границами земельного участка № и данными кадастровой палаты, внесёнными в государственный кадастр недвижимости. Ошибка явилась следствием того, что землеустроительные работы по уточнению местоположения на местности границ земельного участка, проводимые кадастровым инженером МУ «ЗКО» В. проведены с учётом генерального плана, который расходился с данными на местности.
 
    Из межевого плана, представленного ответчиком видно, что изменение границ земельного участка истца с кадастровым номером №, возможно только за счёт изменения (смещения) границ земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №. При этом размеры и конфигурация названных земельных участков меняется, против чего не возражают в судебном заседании Ожмегов В.А., Мадинова Т.П. Из межевого дела следует, что с Абдрахмановым Х.Х. местоположение новых границ земельного участка также согласовано.
 
    Таким образом, спор между владельцами земельных участков по границам земельных участков отсутствует, что следует из подписания ими акта согласования границ. МП «ЗКО» Азовского ННМР, в настоящее время, проводятся работы по исправлению ошибки в местоположении границ., что, в дальнейшем, приведёт к исправлению установленной кадастровой ошибки, препятствующей вводу жилого дома Ожмеговым В.А. в эксплуатацию. Исправление кадастровой ошибки возможно только после подготовки межевого плана.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать кадастровой ошибкой сведения о границах земельного участка (сведения о координатах характерных точек границ) с кадастровым номером №, с местоположением: .....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Судья          А.А. Кулешов