Дата принятия: 15 апреля 2013г.
Номер документа: 2-109/2013г.
Дело № 2-109/2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Верхние Киги 15 апреля 2013 года
Кигинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Корлыханова А.В.,
при секретаре Хурматуллиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиуллина К.Н. к администрации сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на здание машинотракторной мастерской (далее МТМ),
У С Т А Н О В И Л:
Валиуллин К.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на здание МТМ на том основании, что истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи недвижимого имущества приобрел за <данные изъяты> у СПК <данные изъяты> здание МТМ, расположенное по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> метрах южнее от населенного пункта <адрес>.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истец внес в кассу СПК колхоз «<данные изъяты>» полную стоимость здания и по передаточному акту принял указанное имущество.
Согласно технического паспорта на здание МТМ, составленного <данные изъяты> филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе: <данные изъяты>
Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по вопросу о государственной регистрации права на здание, где получен отказ в регистрации права в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
При купле - продаже здания СПК колхоз <данные изъяты> истцу правоустанавливающие документы не выдал. В настоящее время СПК колхоз Кигинский не существует.
Согласно определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсное производство в отношении СПК колхоз <данные изъяты> завершено. В конкурсную массу здание не входило.
Согласно архивной справки документы СПК колхоза Кигинский в районный архив не сданы. Согласно справки выданной АСП Арслановский сельсовет, приобретенное здание на балансе не состоит.
СПК совхоз <данные изъяты> передав истцу здание склада, выполнил свои обязательства. Истец владеет зданием МТМ с ДД.ММ.ГГГГ года, более восьми лет. Указанное здание не заложено, не продано, под арестом и запрещением не состоит, другие лица прав на здание не имеют.
В данном случае, СПК колхоз <данные изъяты> как продавец исполнил свои обязательства по выполнению условий договора купли - продажи, а истец в свою очередь принял в собственность здание по акту, оплатил ее стоимость. В период существования СПК колхоз <данные изъяты> истцу, претензий по поводу здания, не имели. СПК колхоз <данные изъяты> правопреемника не имеет.
В настоящее время решение суда о признании право собственности на здание МТМ, истцу необходимо для государственной регистрации права на собственность.
Истец просит суд признать право собственности на здание МТМ, общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> метрах южнее от населенного пункта <адрес>.
На судебное заседание не явились представитель ответчика глава администрации сельского поселения Арслановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ Хажиева С.Ф., в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствии, третье лицо начальник Управления Росреестра по РБ Альтапов В.М. по неизвестной причине, уважительность не явки в судебное заседание не известил.
В связи с чем, суд дело рассматривает в отсутствии указанных лиц.
В судебном заседании истец Валиуллин К.Н. поддержал исковые требования по основаниям изложенным в иске, просит признать за ним право собственности на здание МТМ, общей площадью <данные изъяты>., кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> метрах южнее от населенного пункта <адрес>
Выслушав истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи основных фондов к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что СПК колхоз «<данные изъяты>» <адрес> РБ передал (продал) за <данные изъяты> рублей в собственность истцу здание МТМ СПК колхоз «<данные изъяты>».
Из квитанции СПК колхоз «<данные изъяты>» к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от истца принято за здание МТМ СПК колхоз <данные изъяты>» <данные изъяты> рублей, которое заверено печатью СПК колхоза <данные изъяты>».
Из квитанции межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по РБ следует, что истец платит арендную плату за земельный участок.
Из технического и кадастрового паспорта на здание МТМ от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер <данные изъяты> следует, что общая площадь здания МТМ составляет <данные изъяты>., инвентаризационная стоимость здания в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земля сельскохозяйственного назначения кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находиться примерно в № метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз Кигинский признан банкротом. Определением от ДД.ММ.ГГГГ того же суда конкурсное производство завершено и в конкурсную массу данное имущество не входило.
Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что документы колхоза «<данные изъяты> в районный архив не сданы.
Из письма Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу представлено письменное разъяснения о возможности государственной регистрации права собственности на здание МТМ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно положениям ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии с пунктам 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
По приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от Валиуллина К.Н. принято за здание МТМ СПК колхоза «<данные изъяты> <данные изъяты> рублей, по акту приема передачи основных фондов к договору от ДД.ММ.ГГГГ данное здание передано покупателю, подтверждается отсутствие претензий сторон друг к другу, все документы заверены печатью СПК колхоза «<данные изъяты>». То есть обязанности продавцом и покупателем по договору исполнены.
СПК колхоз «<данные изъяты>» ликвидировано и правопреемника не имеет. При этом судом принимается во внимание, что в период существования СПК колхоз <данные изъяты> каких-либо претензий к истцу Валиуллину К.Н. по поводу здания склада не предъявлялось, спор о праве собственности не возникал.
Таким образом, суд считает необходимым признать за истцом Валиуллиным К.Н. право собственности на здание МТМ общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> метрах южнее от населенного пункта <адрес>, что позволит ему провести государственную регистрацию прав на собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Валиуллина К.Н. удовлетворить.
Признать за Валиуллиным К.Н. право собственности на здание МТМ общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> метрах южнее от населенного пункта <адрес>.
Обязать государственного регистратора Управления Росреестра по РБ совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кигинский районный суд РБ.
Председательствующий судья: /подпись/ Корлыханов А.В.
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья: А.В. Корлыханов.
Секретарь: В.А. Хурматуллина.
