Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Номер документа: 2-109/2013
Дело № 2-109/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 апреля 2013 года с. Ребриха
Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Распопова В.А.,
при секретаре Григорьевой А.А.,
с участием истца Нелюбиной Л.А. и её представителя адвоката Резепина И.В.,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Валуйского Б.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Нелюбиной Л.А. к Гофман С.Г. о признании права собственности на жилую квартиру,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчице, просит суд признать право собственности на жилую квартиру №, расположенную в жилом доме № по ул. <адрес> в с. Зеленая Роща Ребрихинского района Алтайского края. Свои требования истец Нелюбина Л.А. мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 14 февраля 1996 года она приобрела у Гофман С.Г. и Г., который в настоящее время умер, 1/2 жилого дома в с. Зеленая Роща Ребрихинского района Алтайского края по ул. <адрес>, №. В этот же день она зарегистрировала данный договор в БТИ <адрес>, о чем в реестровой книге была произведена запись по<адрес>. Квартира представляет 1/2 долю блочного железобетонного дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Данное строение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> га. На приусадебный земельный участок ей 13.11.2012 года выдано свидетельство о государственной регистрации права. Смежную квартиру по ул. <адрес>, № в с. Зеленая Роща в 2007 году выкупило УФПС Алтайского края – филиал ФГПУ Почта России. Они данную квартиру перевели в нежилое помещение и расположили в ней отделение почты. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на ? данного дома, расположенного в с. Зеленая Роща ул. <адрес>, № кв. №, однако ей в этом регистратором по недвижимости Ребрихинского района было отказано ввиду того, что договор купли-продажи был выполнен 14.02.1996 года, т.е. до принятия ГК РФ в новой редакции и вторая половина дома, где находится почтовое отделение оформлено как нежилое помещение данного дома, то есть без установления права собственности на квартиру она не может зарегистрировать ее у регистратора по недвижимости по Ребрихинскому району.
Истец Нелюбина Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Гофман С.Г. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом уведомлена. Представила письменное заявление, в котором фактически исковые требования признала, просила рассмотреть дело без её участия.
Суд на основании части 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным провести судебное заседание без участия ответчика.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Валуйский Б.И., не возражал об удовлетворении заявленных требований, так как в случае удовлетворения исковых требований права третьих лиц нарушены не будут, в том числе и УФПС Алтайского края – филиал ФГУП «Почта России», так как права на смежное помещение по ул.<адрес> д.№ пом.№ с. Зеленая Роща и земельный участок, по указанному адресу (<адрес>), зарегистрировано ранее, в установленном Законом порядке.
Представитель третьего лица УФПС Алтайского края – филиал ФГУП «Почта России» по доверенности Вервицкий А.А. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен, представив письменный отзыв.
Суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 130, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли-продажи от 14 февраля 1996 года, удостоверенного нотариусом с. Ребриха Б., Г. и Гофман С.Г. продали принадлежащую им по праву собственности одну вторую долю блочного железобетонного дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. с шлаколитой баней, кирпичным сараем, находящегося в с. Зеленая Роща Ребрихинского района Алтайского края по ул. <адрес>, № квартира №, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., Нелюбиной Л.А..
Согласно справки Ребрихинского производственного участка Павловского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по<адрес>, которая удостоверяет, что за Нелюбиной Л.А. значится квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу с. Зеленая Роща Ребрихинского района Алтайского края ул. <адрес>, №.
Указанная квартира находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащим истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2012 г. – №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.11.2008 г. – №, представленному УФПС Алтайского края – филиал ФГУП «Почта России», следует, что отделение почтовой связи, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу с. Зеленая Роща Ребрихинского района Алтайского края ул. <адрес>, № пом. №, находится в собственности Российской Федерации.
Указанное отделение почтовой связи находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 07.12.2007 г..
Из заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане от 20.03.2012 г., следует, что граница №-№ земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Зеленая Роща, ул. <адрес>, № с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Зеленая Роща, ул. <адрес>, № с кадастровым номером № ранее согласована, координаты и местоположение границы не изменилось, в проведении согласования нет необходимости.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Нелюбиной Л.А. удовлетворить.
Признать право собственности за Нелюбиной Л.А. на квартиру №, расположенную по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Зеленая Роща, улица <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течении месяца, со дня принятии в окончательной форме, через Ребрихинский районный суд.
Председательствующий В.А.Распопов
