Решение от 14 мая 2013 года №2-109/2013

№ 2-109/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
14 мая 2013 года
 
    с. Казанское
 
    Казанского района
 
    Тюменской области
 
    Казанский районный суд Тюменской области в составе:
 
    председательствующего судьи     Первушиной Н.В.,
 
    при секретаре        Полукеевой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпраер А.И. и Шпраер Л.Н. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на квартиру и надворные постройки,
 
установил:
 
    Шпраер А.И., Шпраер Л.Н. обратились в суд вышеуказанными исковыми требованиями. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ Шпраер А.И. кооперативом «***» было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанную квартиру он вселился ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире проживает также его супруга - Шпраер Л.Н. Проживая в данной квартире, они добросовестно владеют ею как своей собственной, поддерживают в надлежащем состоянии, регулярно производят текущий ремонт, провели в дом воду, смонтировали систему отопления, своевременно оплачивают коммунальные услуги, потребляемую электроэнергию, воду, налоги. Правоустанавливающих документов на квартиру не имеется, квартира никому не принадлежит, в реестре муниципальной собственности не значится, поэтому воспользоваться правом на приватизацию квартиры, в которой они проживают, не могут. Ранее правом бесплатной приватизации они не пользовались. В настоящее время в указанной квартире, кроме них, проживает их несовершеннолетняя дочь М. Просят признать за ними (Шпраер А.И., Шпраер Л.Н.) право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., в том числе, жилой *** кв.м., надворные постройки: сарай, навес и сооружения, по 1/2 доле за каждым.
 
    В судебном заседании истцы Шпраер А.И. и Шпраер Л.Н., действующие за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери М., исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что Шпраер Л.Н. фактически проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, но зарегистрирована проживающей с ДД.ММ.ГГГГ, после оформления российского гражданства.
 
    Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «***» К., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что ООО «***» правопреемником кооператива «***» не является, на квартиру, в которой проживают истцы, не претендует.
 
    Представители ответчика - администрации Казанского муниципального района и третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрации сельского поселения, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили, от администрации сельского поселения поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
 
    Суд, с согласия участников процесса и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчика - администрации Казанского муниципального района и третьего лица без самостоятельных требований на стороне на стороне ответчика - администрации сельского поселения.
 
    Заслушав объяснения истцов, представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «***» К., свидетелей В., Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Шпраер А.И., Шпраер Л.Н. в полном объеме по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в регистрирующем органе.
 
    Истцы правоустанавливающих документов на квартиру не имеют, поэтому фактически собственниками квартиры <адрес> не являются. Во внесудебном порядке оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из справки, выданной архивным отделом администрации Казанского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по документальным материалам администрации Казанского района, сельской администрации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не значится разрешения на отвод земли, на проведение строительно-монтажных работ дома по <адрес> (л.д.8), из справки, выданной архивным отделом администрации Казанского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что решения о предоставлении жилого помещения Шпраер А.И. не значится (л.д. 14).
 
    Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
 
    - архивной выпиской из постановления главы администрации Казанского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», копией акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что утвержден приемки одного двухквартирного жилого дома, построенного в <адрес>;
 
    - копией ордера от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Шпраер А.И. на основании решения профкома выделена квартира во вновь построенном доме в д.Ельцово (л.д.15);
 
    - кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.16-19). Данный земельный участок принадлежит на праве собственности Шпраер А.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № *** №.
 
    На момент выделения квартиры истец Шпраер А.И. работал в кооперативе «***, что подтверждается его трудовой книжкой ***№
 
    Право собственности на квартиру, в которой проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:
 
    - справкой, выданной ООО «***» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе ООО «***» не числится (л.д.20);
 
    - справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения, о том, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации сельского поселения не значится (л.д.21);
 
    - справкой о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из которых следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не производилась (л.д. 23,62);
 
    - сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Казанского муниципального района, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не предоставляется возможным (л.д. 26);
 
    - информацией Территориального управления Росимущества в Тюменской области, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре Федерального имущества не значится (л.д. 24);
 
    - сообщением Департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д. 25);
 
    - уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № года, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.22).
 
    Судом достоверно установлено, что истцы Шпраер А.И., Шпраер Л.Н. пользуются квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
 
    - справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными администрацией сельского поселения, копией домовой книги и копией похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что, что Шпраер А.И. зарегистрирован проживающим и фактически проживает по адресу: <адрес>, совместно с ним проживает супруга Шпраер Л.Н. и несовершеннолетняя дочь М. (л.д. 29);
 
    - сведениями администрации сельского поселения о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес> (л.д. 28);
 
    - копиями паспортов истцов, в которых имеются штампы о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д.30-32);
 
    - справками, выданными:
 
    - ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» (л.д.33);
 
    - МУПЖКХр № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34);
 
    - актом сверки ОАО «Ростелеком» и квитанцией об оплате услуг связи (л.д.35,36);
 
    - справкой № об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций (л.д.37);
 
    из которых следует, что истцы Шпраер А.И., Шпраер Л.Н. каких-либо задолженностей за коммунальные услуги, потребленную электроэнергию не имеют.
 
    Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подтверждается, что Шпраер А.И., Шпраер Л.Н. собственниками недвижимого имущества в Казанском районе не являются, правом бесплатной приватизации не пользовались (л.д. 27).
 
    Из уведомлений управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, № следует, что Шпраер А.И., Шпраер Л.Н. жилья в собственности не имеют (л.д.68,69).
 
    Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживают истцы, ни за кем не зарегистрировано, в реестре государственного, федерального, муниципального имущества квартира не числится, следовательно, истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, в котором они проживают.
 
    Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что стоимость квартиры, в которой проживают истцы, составляет *** рублей (л.д. 39-47,48).
 
    Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
 
    Свидетель В. в судебном заседании пояснила, что Шпраер А.И., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживает с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга Шпраер Л.Н. - с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ними проживает их несовершеннолетняя дочь М. Проживая в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, семья Шпраер все текущие и капитальные ремонты производила на личные денежные средства и своими силами. Подтвердила, что после вселения в квартиру и по настоящее время истцы непрерывно проживают в указанной квартире, владеют ею открыто, добросовестно, как своей собственной, из квартиры никуда не уезжали, никому не сдавали.
 
    Свидетель Н. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля В.
 
    Таким образом, судом достоверно установлено, что Шпраер А.И., Шпраер Л.Н. непрерывно, в течение длительного времени владеют квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным.
 
    В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
 
    В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.
 
    То, что Шпраер А.И., Шпраер Л.Н. по независящим от них обстоятельствам не имеют возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживают, является нарушением их конституционных прав (равенства всех перед законом).
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    Из свидетельства о заключении брака (серия *** №), выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС управления ЗАГС администрации Тюменской области, следует, что брак между супругами Шпраер зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).
 
    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Шпраер А.И., Шпраер Л.Н. права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с надворными постройками: сараем, навесом и сооружениями, по 1/2 доле за каждым.
 
    Руководствуясь ч.2 ст.6, ч.2 ст.19 Конституции РФ, ст.1,2,6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 130-131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Шпраер А.И. и Шпраер Л.Н. о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на квартиру и надворные постройки удовлетворить.
 
    Признать за Шпраер А.И. и Шпраер Л.Н. право общей долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью - *** кв.м., в том числе, жилой - *** кв.м. и надворные постройки: сарай, навес, сооружения, по 1/2 доле за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Казанский районный суд Тюменской области.
 
    Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 17 мая 2013 года.
 
    Председательствующий судья:
 
    Решение вступило в законную силу «18»июня 2013 года.
 
    Судья
 
    Казанского районного суда      Н.В. Первушина