Решение от 21 мая 2013 года №2-109/2013

Дело № 2-109/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    21 мая 2013 г.                                                                                           с.Частые
 
    Большесосновский районный суд Пермского края в составе судьи Аликиной И.А., при секретаре судебных заседаний Тихомировой С.Н., с участием истца Лузина А.В., третьих лиц Лузиной Т.М., Елькиной Т.И., Трескова А.И., Тресковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лузина <данные изъяты> к Администрации Частинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, признании права собственности в порядке приватизации на комнату,
 
установил:
 
    Истец обратился в суд с указанными требованиями на том основании, что Исполнительным комитетом Частинского районного Совета народных депутатов 19.06.1991г. ему как специалисту колхоза имени Ленина был выдан ордер на квартиру по адресу: <адрес>. С этого времени истец зарегистрирован в указанной квартире.
 
    Квартира не числится в муниципальной собственности Частинского муниципального района и Частинского сельского поселения. Истец ранее в приватизации не участвовал. Колхоз имени Ленина ликвидирован 26.01.1995г. При обращении в регистрационную службу истцу было отказано в регистрации права собственности на квартиру.
 
    До передачи жилья истцу <адрес> был двухквартирным, квартира, предоставленная истцу - двухкомнатной. Истцу предоставили для проживания одну комнату в квартире, вторая комната была передана на проживание Березиной Ю.В., которая умерла с 1994г. В 2008г. жильцы <адрес> Тресков А.И. Трескова А.А. самовольно заняли указанную комнату и проживают в ней. Данная комната находится на земельном участке, принадлежащем истцу. Истец считает, что ему была выделена вся квартира, поэтому просит признать право собственности в порядке приватизации на квартиру и комнату.
 
    В судебном заседании истец Лузин А.В. отказался от требований в части признания права собственности в порядке приватизации на комнату, находящуюся между квартирами 1 и 2 в <адрес>, Отказ от требований в данной части выражен добровольно, последствия отказа от части требований, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, истцу разъяснены и понятны (л.д. 102). Отказ от требований в данной части принят судом. На требовании о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес> истец настаивал.
 
    Представитель ответчика Администрации Частинского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил суду, что возражений по заявленным требованиям не имеет (л.д. 101).
 
    Третье лицо Лузина Т.М. требование истца поддержала, принимать участия в приватизации этой квартиры не желает.
 
    Третье лицо Елькина Т.И., Тресков А.И. и Трескова А.А. с требованием истца о признании права собственности в порядке приватизации на комнату, не признали, указали, что спорная комната является частью квартиры, Елькиной Т.И., квартира получена ею по наследству от матери Шипициной А.С., квартира последней была приватизирована на основании ордера от № 95 от 15.12.1989 г., выданного исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленное требование обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" той же редакции закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
 
    Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 N 708, действовавших в период реорганизации колхоза имени Ленина, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность.
 
    Однако, жилищный фонд при реорганизации колхоза имени Ленина в муниципальную собственность не передавался, но и не было установлено за ним право собственности на спорную квартиру.
 
    Как видно из сообщения Межрайонной инспекции ФНС № 10 по Пермскому краю от 11.02.2013 колхоз имени Ленина был ликвидирован 26.01.1995 (л.д. 34).
 
    Из содержания абзаца 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе на право бесплатной приватизации жилья.
 
    Спорная квартира предоставлена истцу по ордеру, выданному на основании решения Исполнительного комитета Частинского районного Совета народных депутатов, откуда следует, что квартира находилась не в собственности колхоза, а в его ведении. Колхоз при реорганизации должен был передать квартиру в ведение органов местного самоуправления. Это не было сделано, вследствие чего на данные правоотношения должны распространяться те же положения, что и при приватизации жилых помещений в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и переданных в ведение органов местного самоуправления. Истец пользовался спорным жилым помещением, право на приватизацию не было им реализовано.
 
    Объяснения истца подтверждаются исследованными судом документами:
 
    - копией ордера № 56, выданного 20 июня 1991г. на основании решения исполнительного комитета районного совета народных депутатов от 19.06.1991года № 107 на имя Лузина А.В. на жилое помещение: комнату в отдельной квартире по адресу: <адрес> (л.д. 22),
 
    - копией решения исполнительного комитета районного совета народных депутатов от 19.06.1991года № 107 о выделении квартиры по <адрес> Лузину А.В. (л.д. 23-24).
 
    - справкой Администрации Частинского сельского поселения от 06.02.2013, адресными справками о том, что в спорной квартире зарегистрирован истец Лузин А.В. и его жена Лузина Т.М. (л.д. 18, 20-21).
 
    - справкой Администрации Частинского сельского поселения от 06.02.2013 о том, что Лузин А.В. имеет состав семьи: жена Лузина Т.М., сын Лузин Т.А. (л.д. 19).
 
    - справкой Администрации Частинского сельского поселения от 18.02.2013 о том, что спорная квартира для проживания пригодна (л.д. 19).
 
    - согласно справке Администрации Частинского сельского поселения от 11.02.2013 домовладение по адресу <адрес> ранее имело адрес: <адрес>, (л.д. 35).
 
    - согласно справке Администрации Частинского сельского поселения от 25.02.2013 земельные участки, находящиеся по адресу <адрес>, (ранее <адрес>), относятся к двум жилым квартирам, находящимся по данному адресу (л.д. 13).
 
    - из сообщения ЦТИ от 26.02.2013 следует, что <адрес> в <адрес>, на техническом учете нет (л.д. 15).
 
    - справками отдела земельно-имущественных отношений Администрации Частинского муниципального района от 06.02.2013, Администрации Частинского сельского поселения от 06.02.2013, Архивной справкой от 11.02.2013, справкой Центра технической инвентаризации о том, что истец в приватизации жилья на территории Частинского района Пермского края участия не принимал (л.д. 26, 27, 28).
 
    -справкой Администрации Частинского сельского поселения Пермского края от 06.02.2013г. о том, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности поселения не значится (л.д. 28),
 
    - согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.02.2013 на имя истца зарегистрированы земельный участок по адресу: <адрес>, кВ. 1 и дом по адресу: <адрес>. (л.д. 30).
 
    - согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.02.2013 прав на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д. 67).
 
    -справкой отдела земельно-имущественных отношений Администрации Частинского муниципального района от 06.02.2013г. о том, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности района не значится (л.д. 32),
 
    -техническим и кадастровым паспортами домовладения по указанному истцом адресу, согласно которым квартира соответствует признакам недвижимости и используется как жилое помещение (л.д. 40-44),
 
    Доказательством того, что квартира была получена по договору найма, является ордер, выданный на имя истца.
 
    Таким образом, истец имеет право на спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
 
    В силу статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо вещь от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Основанием для признания права муниципальной собственности на недвижимое бесхозяйное имущество, в силу части 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса РФ, является то обстоятельство, что недвижимая вещь не имеет собственника или он неизвестен, со времени постановки недвижимого имущества на учет в установленном порядке прошел год.
 
    В ведение ответчика Администрации Частинского сельского поселения квартира не была принята, мер по признанию права муниципальной собственности на недвижимое бесхозяйное имущество ответчиком не принято. Представитель ответчика Администрации Частинского сельского поселения с иском согласился.
 
    Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, документов, подтверждающих, что спорная квартира кому-то принадлежала на праве собственности до вселения туда истца, не установлено. Доказательств, что спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии и не подлежит приватизации судом не установлено.
 
    Руководствуясь ст. 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Лузиным <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на часть домовладения в жилом доме, состоящую из кухни и комнаты общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м., с холодным пристроем (а1), навесом (Г), 1/2 сарая (Г1), забором (Г5), находящейся по адресу: Пермский край, Частинский район, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Частые) в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
 
    Судья:     подпись И.А.Аликина
 
    Копия верна.Судья                      И.А.Аликина
 
    Секретарь суда                            Е.М.Кучерова