Дата принятия: 18 июля 2014г.
Номер документа: 2-109/14
Дело № 2-109/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 июля 2014 года пгт Беково
Бековский районный суд Пензенской области, в составе:
судьи Буйлова И.Ю.,
при секретаре Кудиновой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бековского райсуда гражданское дело по иску Кудаченкова И.А. в интересах Александровой Н.С. к Соловьеву С.В. о признании жилого помещения квартирой,
У С Т А Н О В И Л:
Кудаченков И.А., действующий в интересах Александровой Н.С., обратился в суд с иском к Соловьеву С.В. о признании жилого помещения квартирой.
В заявлении он указал, что ДД.ММ.ГГГГ Александрова Н.С. заключила договор купли-продажи ? доли домовладения, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ его доверительница получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты>. и свидетельство о государственной регистрации права на ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м, находящихся по указанному адресу.
С момента покупки ? доли домовладения Александрова Н.С. пользовалась и распоряжалась жилым помещением на праве личной собственности. ? доля домовладения полностью изолирована, имеет отдельный вход, свой лицевой счет, электрический и водяной счетчики потребления, Александрова Н.С. самостоятельно платит налоги на землю и жилую площадь, оплачивает коммунальные платежи.
Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> Увеличение общей площади произошло за счет измерения высокоточным прибором, исключающего погрешность измерения. Обследуемая квартира представляет собой капитальное строение в составе двухквартирного жилого дома с обособленным земельным участком.
Иным способом признать жилое помещение квартирой не представляется возможным.
В связи с этим просит суд признать ? долю жилого дома, приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартирой расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В судебном заседании Кудаченков И.А., действующий в интересах Александровой Н.С., поддержал заявленное исковое требование и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства.
Ответчик Соловьев С.В. пояснил, что проживает в р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и по всем документам занимаемое им жилое помещение значится как квартира. Этот дом изначально был двухквартирным. Считает, что иск должен быть удовлетворен.
От третьего лица - администрации р.<адрес> поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя.
Из материалов дела следует, что Александрова Н.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок, площадью <данные изъяты>, предназначенный для ведения личного подсобного, с расположенным на нем ? долей домовладения, общей полезной площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, пгт Беково, <адрес>. За Александровой Н.С. в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним за соответствующим номером зарегистрирована общая долевая собственность на ? долю указанного выше дома.
Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> р.<адрес> также зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
По сообщению Бековского производственного участка Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»от ДД.ММ.ГГГГ, в плане ? жилого дома, расположенного по <адрес> р.<адрес> изменение общей площади произошло за счет измерения высокоточным прибором, исключающего погрешность измерения, общая площадь дома составляет <данные изъяты>Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ составлен на жилой дом, общая площадь дома составляет <данные изъяты> жилая <данные изъяты>., площадь ? доли Александровой Н.С. составляет <данные изъяты>, жилая <данные изъяты>
Из справок ООО «Энерготрейдинг», квитанций ООО «Партнер-сервис» следует, что лицевые счета на оплату за электроэнергию, водоснабжения у Александровой Н.С. и ответчика Соловьева С.В. различны.
Согласно выпискам из похозяйственной книги, лицевой счет Александровой значится под номером № и главой хозяйства значится она, лицевой счет ответчика значится под номером №
Заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира построена в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Строение расположено в пределах линии застройки <адрес>.
Обследуемая квартира представляет собой капитальное строение в составе двухквартирного жилого дома с обособленным земельным участком. Техническое состояние исследуемой квартиры характеризуется как хорошее. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого ремонта.
При таких обстоятельствах суд находит заявленное исковое требование подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со статьёй 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В данном случае по делу установлено, что ? часть жилого дома, расположенное в р.<адрес>, приобретенное истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г, является квартирой.
Поэтому иск должен быть удовлетворен, и ? часть жилого дома, расположенное по указанному выше адресу, признано квартирой.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявленное исковое требование Кудаченкова И.А. в интересах Александровой Н.С. к Соловьеву С.В. о признании жилого помещения квартирой, удовлетворить.
Признать жилое помещение, приобретенное Александровой Н.С. по договору купли-продажи земельного участка с расположенной на нем ? долей жилого дома, расположенного по <адрес> р.<адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, квартирой.
Прекратить зарегистрированное право собственности Александровой Н.С. на объект права: ? доля в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и хозяйственные постройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; запись в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним № №
Решение может быть обжаловано в Пензенский облсуд через райсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 23.07.2014г.
Судья
