Решение от 15 апреля 2013 года №2-109/13

    Дело № 2-109/13                                                                             КОПИЯ                                                                                                           
 
                                               Р Е Ш Е Н И Е                                           
 
                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Гороховец                                                                     15 апреля 2013 года
 
          Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе:
 
    председательствующего судьи                         Павловой Н. Л.,
 
    при секретаре                                                      Соловьёвой З. Н.,
 
    с участием представителя истца                       Филоненко Л. И.,
 
    представителя ответчика адвоката                   Савченко А. В.,
 
            рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску СХА (колхоза) «Прогресс» к Кулькову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
 
                                               УСТАНОВИЛ:
 
            СХА (колхоз) «Прогресс» обратился в Гороховецкий районный суд с иском к Кулькову А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Просит суд признать Кулькова А. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования квартирой № в <адрес> в д. <адрес> и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.
 
            В судебном заседании представитель истца по доверенности Филоненко Л. И. на исковых требованиях настаивала. В обоснование иска ссылалась на то, что СХА (колхоз) «Прогресс» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Лучинки, <адрес>, которую предоставил на условиях договора найма ответчику Кулькову А. А. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован в спорной квартире. Однако, более 10 лет ответчик в спорной квартире фактически не проживает в связи с добровольным выездом в другое место жительства, своих вещей в квартире не имеет, расходы за найм и коммунальные услуги не оплачивает. При этом добровольно с регистрационного учёта из спорной квартиры ответчик не снялся. Квартира находится в разрушенном, антисанитарном состоянии, чем нарушаются права соседей, в квартире требуется ремонт. Регистрация в спорной квартире ответчика препятствует собственнику колхозу «Прогресс» предоставить её для проживания другим гражданам, работающим в колхозе и нуждающимся в жилье. Колхоз намерен отремонтировать спорную квартиру и предоставить её нуждающимся работникам колхоза для проживания. Просит исковые требования колхоза удовлетворить, понесённые по делу судебные расходы оставить за истцом.
 
            Ответчику Кулькову А. А. судебная повестка о времени и месте рассмотрения дела направлялась надлежащим образом по адресу его регистрации, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения без вручения адресату (л.д. 64).
 
            Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Савченко А. В. с иском не согласен на том основании, что истцом суду не представлено доказательств о наличие у ответчика другого жилья и принятых истцом мер к розыску ответчика, позиция ответчика по иску неизвестна.
 
            Представитель третьего Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление начальник УФМС по <адрес> ФИО5 просил суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынесение решения оставляют на усмотрение суда (л.д. 65).
 
            Представитель третьего лица администрации муниципального образования Куприяновское в судебное заседание не явился, в письменном заявлении глава МО Куприяновское Корявин С. И. просил суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску в суд не представил (л.д. 58). Представил в суд информацию о том, что ответчик Кульков А. А. по месту регистрации не проживает, место его нахождения неизвестно (л.д. 59).
 
            Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.
 
           В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
            Согласно статьям 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
            В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.
 
            В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
            Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007года», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
 
            В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
 
            Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Лучинки, <адрес>, является колхоз «Прогресс, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17). Ответчику Кулькову А. А. спорная колхозная квартира была предоставлена для проживания на условиях договора найма.
 
            Квартира находится в запущенном, антисанитарном состоянии, что подтверждается актами жилищной комиссии и фотоматериалами, свои обязательства по оплате за найм жилья и коммунальные услуги ответчик не выполняет (л.д. 22-26, 29-30).
 
            Доводы стороны истца о том, что фактически ответчик Кульков А. А. по месту своей регистрации не проживает более 10 лет в связи с добровольным выездом в другое место жительства подтверждаются справкой старосты деревни Лучинки ФИО7, а также сообщением главы муниципального образования Куприяновское Корявина С. И. (л.д. 27, 59).
 
             Согласно адресной справке, справке формы № П Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> и справке администрации МО Куприяновское ответчик зарегистрирован в спорной квартире (л.д. 28, 53, 54).
 
            В соответствии со ст. 6 Закона РФ №от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ с изм. от ДД.ММ.ГГГГ), п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу за регистрацией. В соответствии со ст. 7 указанного Закона и п. 31 Правил снятие с регистрационного учета производится в случае изменения места жительства, и, в том числе, признании утратившим право пользования жилым помещением.
 
            Суд приходит к выводу, что требования истца мотивированы относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами. Доказательств в опровержение доводов истца стороной ответчика суду не представлено при том, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, такая обязанность лежит на ответчике.
 
            Суд приходит к выводу, что ответчик Кульковм А. А. добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, своих вещей в спорном жилом помещении не имеет, бремя его содержания не несёт, что свидетельствует о фактическом отказе ответчика Кулькова А. А. от прав и обязанностей по договору найма в отношении спорного жилого помещения и влечёт удовлетворение требований истца на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ с применением к спорным правоотношениям ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, то есть в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора найма.
 
            Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, приведёнными в обоснование несогласия с иском, по следующим основаниям. Только собственник обладает правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а, следовательно, только истец, как собственник жилого помещения, вправе принимать решение о регистрации или снятии с регистрации из принадлежащей ему квартиры ответчика. Наличие или отсутствие у ответчика другого жилья, а также неизвестность его позиции по делу, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.
 
           Какие-либо обязательства перед ответчиком у истца отсутствуют.
 
            Регистрация ответчика против воли собственника в квартире, в которой он не проживает, нарушает гарантированное ст. 35 Конституции РФ право частной собственности истца, препятствует собственнику СХА (колхозу) «Прогресс» осуществить запланированные мероприятия по предоставлению спорной квартиры нуждающимся работникам колхоза.
 
            Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
 
                                                     РЕШИЛ:
 
 
            Признать Кулькова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, деревня Лучинки, <адрес>.
 
            Снять Кулькова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, деревня Лучинки, <адрес>.
 
            Понесённые по делу судебные расходы оставить за истцом.
 
            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
    Судья:                                                                           Н. Л. Павлова
 
    Копия верна. Судья:                                                   Н Л. Павлова
 
    Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ
 
    Решение вступило в законную силу:     ДД.ММ.ГГГГ