Решение от 12 февраля 2013 года №2-109/13

    Дело № 2-109/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        12 февраля 2013 года                         г. Климовск
 
        Климовский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Малаховой Е.Б.
 
    при секретаре Лаврухиной М.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Т. О. к Котову А. С., действующему также в интересах несовершеннолетнего Котова А.А., о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Титова Т.О. обратилась в суд с иском к Котову А.С. о прекращении права пользования ответчика и его несовершеннолетнего сына Котова А.А. частью квартиры (комнатой № и вспомогательными помещениями №), расположенной по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета, выселении. В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ответчик и его несовершеннолетний сын были вселены в спорную комнату в ДД.ММ.ГГГГ г. ее отцом Кочетовым О.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ Котов А.С. членом ее семьи не является, какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением между ней и ответчиком отсутствует, однако Котов А.С. продолжает проживать в принадлежащей ей комнате, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказывается, тем самым нарушает ее права как собственника.
 
    Представитель истца по доверенности Пахомов И.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что отец истца - Кочетов О.А. состоял в фактических брачных отношениях с матерью ответчика, в связи с чем зарегистрировал и вселил в спорную комнату Котова А.С. и несовершеннолетнего сына последнего. После смерти Кочетова О.А. вступившая в наследство Титова Т.О. вместе с членами своей семьи зарегистрировалась в указанном жилом помещении, однако фактически лишена возможности проживать там, так как ответчик, который не является ее родственником и членом семьи, отказывается освободить комнату.
 
    Ответчик Котов А.С. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, письменное заявление Котова А.С. приобщено к материалам дела.
 
    Представитель третьего лица Межрайонного ОУФМС России по <адрес> в городском округе Подольск Зайцева Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 21).
 
    Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по городскому округу Климовск Горшкова Е.К. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
 
    Выслушав объяснения сторон, заключение помощника прокурора Головачева Р.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Установлено, что Титова Т.О. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части квартиры – комнат №, № в <адрес> (л.д. 7); ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Титовой Т.О. на данное жилое помещение (л.д. 8, 20). Предыдущим собственником комнаты являлся отец истца – Кочетов О.А., право собственности которого возникло на основании договора передачи в собственность гражданину части квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Согласно выписки из домовой книги, ответчик Котов А.С. и несовершеннолетний Котов А.А., ДД.ММ.ГГГГр. были зарегистрированы в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ в комнате также зарегистрированы собственник Титова Т.О. с членами семьи – Титовым С.Г. и Титовой Е.С., ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д. 9-10).
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    На основании изложенного, принимая во внимание, что переход права собственности при отсутствии иных соглашений между сторонами является основанием для прекращения права пользования жилым помещением Котовым А.С. и несовершеннолетним Котовым А.А., учитывая, что ответчик исковые требования признал, суд приходит к выводу, что требования Титовой Т.О. обоснованны и подлежат удовлетворению с учетом того, что регистрация по месту жительства как административный акт в данном случае является производным от наличия права пользования жилым помещением.
 
    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Учитывая, что право пользования ответчика и его несовершеннолетнего сына жилым помещением подлежит прекращению, а ответчиком подтверждено в судебном заседании, что он вместе с семьей продолжает занимать принадлежащую Титовой Т.О. комнату, по основаниям указанным выше, требование истца о выселении Котова А.С. и Котова А.А. также следует удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Титовой Т. О. удовлетворить.
 
    Прекратить право пользования Котова А. С., Котова А.А. частью квартиры (комнатой № и вспомогательными помещениями №), расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Обязать Межрайонный ОУФМС России по <адрес> в городском округе Подольск снять Котова А. С., Котова А.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
 
    Выселить Котова А. С., Котова А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Климовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий