Решение от 29 мая 2014 года №2-1091/2014

дело № 2-1091/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И м е н е м     Р о с с и й с к о й     Ф е д е р а ц и и
 
    29 мая 2014 года                                                                                               г. Орск
 
    Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
 
    председательствующего судьи О.И.Радаевой,
 
    при секретаре И.О. Горбачевой,
 
    с участием
 
    истца Дроздова В.И.,
 
    ответчика Михайлец В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
 
    по иску Дроздова В.И. к Михайлец В.И. о взыскании денежных средств,
 
у с т а н о в и л:
 
    Дроздов В.В. обратился в суд с иском о взыскании денежных средств, указывая, что он договорился с ответчиком о совершении сделки купли-продажи жилого дома <адрес>. 15 сентября 2013 года ответчик получил от него <данные изъяты>, полная стоимость дома была определена в размере <данные изъяты>, оставшаяся часть суммы должна быть передана в день подписания договора. О получении денежных средств ответчик написал расписку. Со слов ответчика Михайлец В.И. он являлся собственником данного жилого дома, оформление сделки обещал в ближайшее время. Вместе с тем, до настоящего времени сделка не состоялась, поскольку у Михайлец В.И. отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. Возвратить полученные денежные средства ответчик отказывается.
тсутствуют правоустанавливающие документы на дом.. дписания договора в отделении юстиции.
 
    Ответчик Михайлец В.И. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что действительно получил от истца денежные средства в сумме <данные изъяты>, но не в долг, а в качестве задатка за продажу жилого дома в <адрес>. Полагает, что выданная им расписка является предварительным договором купли-продажи дома, в котором срок заключения основного договора не указан. В ноябре 2013 года он обратился к посредникам для оформления приватизации спорного дома. Также передал ключи истцу, в дом Дроздов В.В. завез свои вещи и мебель. Поскольку он передал дом истцу, то считает, что договор заключен. В настоящее время приватизация заканчивается, а истец уклоняется от заключения основного договора и пытается вернуть задаток.
 
    Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Судом уставлено, что Дроздов В.В. договорился с Михайлец В.И. о совершении сделки купли-продажи жилого дома <адрес>
 
    15 сентября 2013 года ответчик получил от истца <данные изъяты>, о чем представлена расписка следующего содержания: «Я Михайлец В.И. взял у Дроздова В.В. задаток за продажу дома по <адрес> принадлежащий мне Михайлец В.И. в сумме <данные изъяты> общая стоимость дома <данные изъяты>
 
    Оформление документов купли-продажи за мой счет
 
    Остаток суммы <данные изъяты> будет передан мне после оформления документов и оплаты оставшейся суммы
 
    Общая цена дома <данные изъяты>
 
    5 сентября 2013. подпись
 
    Свидетели сделки ФИО1
 
    Подпись Дроздов В.В.
 
                 ФИО2 15.09.13»
 
    Ответчиком представлен договор поручения от 05 ноября 2013 года, согласно которому Михайлец В.И. поручает ФИО3 совершить действия: приватизацию жилого дома по <адрес>
 
    Согласно справке администрации МО Губерлинский сельсовет Гайского района Оренбургской области, Михайлец В.И. зарегистрирован в <адрес>
 
    Из материалов дела - уведомления Управления Росреестра г.Гая от 07 мая 2014 года № право собственности на дом <адрес> отсутствует.
 
    Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).
 
    Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    Сделка купли-продажи недвижимого имущества между сторонами в письменной форме не оформлена, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не произведена.
 
    По договоренности сторон спорный дом продавался за <данные изъяты>
 
    Получение денежных средств в сумме <данные изъяты> ответчик не оспаривает.
 
    В соответствии со ст.128 Гражданского кодекса РФ деньги относятся к объектам гражданских прав.
 
    Статья 8 Гражданского кодекса РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    Так, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    На основании п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество ( приобретатель) за счет другого лица ( потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    В силу закона обогащение является неосновательным, если его основания не установлены:
 
    -законом,
 
    -иными правовыми актами,
 
    -сделками.
 
    Законом (ст.10 ГК РФ) также установлено, что лицо, передавшее имущество, считается действовавшим разумно и добросовестно, пока не будет доказано обратное.
 
    Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
 
    Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
    Согласно ст.429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    В нарушение требований приведенных правовых норм предварительный договор купли-продажи спорного дома в установленном законом порядке, в том числе в письменной форме, между сторонами не заключался.
 
    При этом, расписка от 15 сентября 2014, на которую ссылается ответчик в подтверждение заключения предварительного договора купли-продажи дома, в силу вышеназванных требований закона не может являться таким доказательством, поскольку из неё не усматривается достижение сторонами соглашения о совершении сделки.
 
    В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
 
    При этом, в силу п.2 указанной статьи соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
 
    Исходя из требований п.3 ст.380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
 
    Таким образом, доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств.
 
    В рассматриваемом случае денежные обязательства между сторонами отсутствуют, так же как и соглашение о задатке в счет предполагаемых (возможных) будущих денежных обязательств.
 
    Учитывая, что денежного обязательства между сторонами не возникло, уплаченную истцом по расписке денежную сумму нельзя признать задатком, её следует считать авансом, поскольку иного в соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ не доказано.
 
    Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
 
    Суд приходит к выводу, что расписка о получении денежных средств, выданная ответчиком 15 сентября 2013 года, которую Михайлец В.И. просит квалифицировать как предварительный договор, не содержит указания о достижении продавцом и покупателем соглашения о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры, не определяет взаимные права и обязанности сторон предварительного договора, связанные с возможностью заключения в будущем основного договора купли-продажи и не является доказательством волеизъявления ответчика на отчуждение принадлежащего ему имущества.
 
    Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что истцом совершены все действия, направленные на заключение основного договора купли-продажи, поскольку указанные обстоятельства при отсутствии заключенного в письменной форме предварительного договора, не относятся к юридически значимым.
 
    Учитывая, что на момент составления расписки ответчик собственником спорного дома не являлся, право на его отчуждение не имел, то Дроздов В.В. не лишен возможности защитить свои права посредством предъявления требования о взыскании с Михайлец В.И. неосновательно полученных денежных средств по правилам ст.1102 Гражданского кодекса РФ.
 
    Таким образом, сумма <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика.
 
    В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    С ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования "город Орск" государственная пошлина в размере <данные изъяты>
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с Михайлец В.И. в пользу Дроздова В.В. денежные средства в сумме <данные изъяты>
 
    Взыскать с Михайлец В.И. в доход муниципального образования «город Орск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:
 
Мотивированное решение составлено 03 июня 2014 года