Дата принятия: 24 июня 2014г.
Номер документа: 2-1091/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2014 года г.Тула
Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Большовой Е.В.,
при секретаре Гридиной К.В.,
с участием представителя истца Фарафонова А.И. по доверенности Старостиной Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1091/2014 по иску Фарафонова А.И. к администрации г.Тулы, территориальному управлению администрации г.Тулы по Пролетарскому району о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Фарафонов А.И. обратился в суд с иском к администрации города Тулы, территориальному управлению администрации города Тулы по Пролетарскому району о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование заявленных требований сослался на то, что он на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с муниципальным образованием город Тула, является собственником квартиры общей площадью 20,4 кв.м, жилой площадью 10,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Фактически данная квартира является изолированной частью одноэтажного жилого дома общей площадью 30.0 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 10,7 кв.м, и помещений вспомогательного использования: кухни площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м, пристроек лит. а4 площадью 5,6 кв.м и 4,0 кв.м. Ссылаясь на то, что их квартира обособлена от других квартир в доме, имеет отдельный вход, полагали, что данная квартира является частью жилого дома. Просил суд признать квартиру общей площадью 30.0 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 10,7 кв.м и помещений вспомогательного использования: кухни площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м, пристроек лит. а4 площадью 5,6 кв.м и 4,0 кв.м. частью жилого дома №4 по ул. Кулибина г.Тулы.
Истец Фарафонов А.И. в судебное заседание не явился, ранее пояснял, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Просят о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя по доверенности Старостиной Т.Л.
Представитель истца Фарафонова А.И. по доверенности Старостина Т.Л. в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчиков - администрации города Тулы и территориального управления администрации города Тулы по Пролетарскому району в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в представленных ходатайствах просят о рассмотрении дела в их отсутствие.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц К.М.Г., Г.Т.., Ф.О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в представленных заявлениях просят о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Фарафонова А.И.
Руководствуясь положениями стати 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца Фарафонова А.И. по доверенности Старостину Т.Л., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с муниципальным образованием город Тула, я являюсь собственником квартиры общей площадью 20,4 кв.м, жилой площадью 10,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно выписки (справки) из технического паспорта, выданной 02.12.2013 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», принадлежащий истцу объект недвижимого имущества является квартирой.
В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ и пункта 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым домом признает индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 6 названного Постановления Правительства РФ многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно статье 290 ГК РФ и части 1 HYPERLINK "http://www.upravdomus.ru/legislation/GIKRF/%20GIKRF_ST36" \t "_blank"статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно Приказу Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» помещениями общего пользования являются: технические подвалы, подвалы, лестницы межквартирные, лестничные площадки, общие коридоры, технические этажи, чердаки, встроенные гаражи, площадки для автомобильного транспорта, мастерские, колясочные, консъержные, дежурного лифтера, лифты, лифтовые шахты, иные помещения.
Как усматривается из технического паспорта спорного жилого помещения, составленного по состоянию на дату приватизации квартиры, дом, в котором проживает истец Фарафонов является изолированной частью одноэтажного жилого дома общей площадью 30.0 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 10,7 кв.м, и помещений вспомогательного использования: кухни площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м, пристроек лит. а4 площадью 5,6 кв.м и 4,0 кв.м.
В доме № 4 по ул. Кулибина г. Тулы отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. Домовладение представляет собой индивидуальный жилой дом и признакам многоквартирного жилого дома не отвечает. Каждая квартира имеет подвод коммуникаций, системы отопления, газоснабжения и другие независимые коммунальные системы, отдельный вход. Кроме того, имеет изолированный самостоятельный выход на земельный участок около дома. Считаю, что данные факты, указывают на возможность изменения вида жилого помещения и признания данной квартиры частью жилого дома.
Согласно пояснениям истца Фарафонова А.И., его представителя по доверенности Старостиной Т.Л., третьего лица Ф.О.А.(матери истца) в судебном заседании, статус спорного объекта недвижимости – квартира препятствует Фарафонову А.И. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к их части дома и провести его межевание. В результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы собственников и лиц, проживающих в <адрес> нарушены не будут, равно как не будут нарушены права самого истца.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из трех квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Фарафонова А.И. к администрации г.Тулы, территориальному управлению администрации г.Тулы по Пролетарскому району о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.
Признать квартиру общей площадью 30.0 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 10,7 кв.м и помещений вспомогательного использования: кухни площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м, пристроек лит. а4 площадью 5,6 кв.м и 4,0 кв.м. частью жилого дома <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
